31582 Nienburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 333.500 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 138 m² |
| Grundstück: | ca. 681 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1965 |
| Frei ab: | 2026-01-31 |
| Einfamilienhaus in 31582 Nienburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Der Klassiker - mit saniertem, modernem Bad und großem, hellem Wintergarten
Wunstorfer Straße 41
30453 Hannover
Hier finden Sie den Klassiker aus dem Jahr 1965 - aber mit modernem Bad und großem, hellem Wintergarten. Er bietet mit 138 m² aber ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern ist es ideal für junge Familien auf der Suche nach Entfaltungsraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Während der Nachwuchs im Garten spielt, sitzen Sie entspannt im Wintergarten., der mit Jalousien und Markise (beides motorisch) ausgestattet ist.
Die Küche im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein modernes, barrierefreies Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.
Im Obergeschoss können die Kinder ihre Zimmer einrichten, denen zudem ein eigenes Bad zur Verfügung steht. Je nach Wunsch kann oben oder unten auch ein Büro eingerichtet werden.
Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Waschkeller mit Dusche, der den Alltag erleichtert. Sehr praktisch ist der Zugang zum Garten, wo sich auch ein Gartenhaus befindet.
Die Ausstattung mit Wintergarten, einem Balkon und einem Keller rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Die Fenster wurden im Laufe des Hauslebens erneuert, ebenso wurde eine Wärmedämmung angebracht.
GEG: Energiebedarfsausweis, 160,8 kWh/(m²·a), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 26.01.2036
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1965
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundstücksfläche: 681 m²
- 5 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Wintergarten
- Jalousien im Wintergarten (motorisch)
- Markise im Wintergarten (motorisch)
- Zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Wohnungsteilung vorhanden -> Generationenhaus möglich
- Waschkeller mit Dusche
- Gartenhaus im Außenbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Badezimmer
- Zentralheizung
- Hauswasserwerk im Keller (für Garten)
Heizung: Buderus, Niedrigtemperaturkessel, Baujahr 1993, Gas, Warmwasserspeicher
Internet
Telekom 250MBit/s, max. Download, 40 MBit/s max. Upload
Vodafone Kabel-Internet bis zu 1000 Mbit/s im Download, und 50 Mbit/s im Upload
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie wurde sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Trotz der sorgfältigen Zusammenstellung aller Unterlagen/Angaben/Daten übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Es kann bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitales Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen.
Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.
Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Rufen Sie einfach an! Immer und überall: 05021 865 0 568
Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten nach dem 3D-Rundgang alles einmal richtig anschauen? Vereinbaren Sie einen Termin - am schnellsten geht's per Telefon: 05021 865 0 568
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Möchten Sie sofort oder in naher Zukunft verkaufen oder vermieten? Ich erstelle für Sie eine Verkaufswertermittlung gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV, Verordnung auf Grundlage des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs). Mein Verkaufskonzept haben Sie bereits teilweise kennengelernt. Ob es noch mehr gibt? Lassen Sie sich überraschen und individuell beraten.
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energiewert: 160,8 kWh/(am²)
Energieart: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 26.01.2036
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1965
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundstücksfläche: 681 m²
- 5 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Wintergarten
- Jalousien im Wintergarten (motorisch)
- Markise im Wintergarten (motorisch)
- Zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Wohnungsteilung vorhanden -> Generationenhaus möglich
- Waschkeller mit Dusche
- Gartenhaus im Außenbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Badezimmer
- Zentralheizung
- Hauswasserwerk im Keller (für Garten)
Heizung: Buderus, Niedrigtemperaturkessel, Baujahr 1993, Gas, Warmwasserspeicher
Internet
Telekom 250MBit/s, max. Download, 40 MBit/s max. Upload
Vodafone Kabel-Internet bis zu 1000 Mbit/s im Download, und 50 Mbit/s im Upload
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Nienburg/Weser im begehrten Leintor. Der nahegelegene Park bietet sich ideal für entspannte Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien an. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Lidl, Aldi, REWE und PENNY in der Nähe, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Für Familien mit kleinen Kindern ist nicht nur die Kindertagesstätte KREUZ & QUER, sondern auch der Waldorfkindergarten Fingerhut in der Nähe eine ideale Option.
Für die medizinische Versorgung sind sowohl Zahnärzte als auch Allgemeinmediziner in der Umgebung vorhanden. Mehrere Spielplätze in der Nähe bieten den jüngsten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben.
Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Hier finden Sie den Klassiker aus dem Jahr 1965 - aber mit modernem Bad und großem, hellem Wintergarten. Er bietet mit 138 m² aber ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern ist es ideal für junge Familien auf der Suche nach Entfaltungsraum.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Während der Nachwuchs im Garten spielt, sitzen Sie entspannt im Wintergarten., der mit Jalousien und Markise (beides motorisch) ausgestattet ist.
Die Küche im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein modernes, barrierefreies Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.
Im Obergeschoss können die Kinder ihre Zimmer einrichten, denen zudem ein eigenes Bad zur Verfügung steht. Je nach Wunsch kann oben oder unten auch ein Büro eingerichtet werden.
Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Waschkeller mit Dusche, der den Alltag erleichtert. Sehr praktisch ist der Zugang zum Garten, wo sich auch ein Gartenhaus befindet.
Die Ausstattung mit Wintergarten, einem Balkon und einem Keller rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Die Fenster wurden im Laufe des Hauslebens erneuert, ebenso wurde eine Wärmedämmung angebracht.
GEG: Energiebedarfsausweis, 160,8 kWh/(m²·a), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 26.01.2036
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie wurde sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Trotz der sorgfältigen Zusammenstellung aller Unterlagen/Angaben/Daten übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Es kann bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitales Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen.
Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.
Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Rufen Sie einfach an! Immer und überall: 05021 865 0 568
Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten nach dem 3D-Rundgang alles einmal richtig anschauen? Vereinbaren Sie einen Termin - am schnellsten geht's per Telefon: 05021 865 0 568
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Möchten Sie sofort oder in naher Zukunft verkaufen oder vermieten? Ich erstelle für Sie eine Verkaufswertermittlung gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV, Verordnung auf Grundlage des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs). Mein Verkaufskonzept haben Sie bereits teilweise kennengelernt. Ob es noch mehr gibt? Lassen Sie sich überraschen und individuell beraten.
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energiewert: 160,8 kWh/(am²)
Energieart: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 26.01.2036
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Für Familien mit kleinen Kindern ist nicht nur die Kindertagesstätte KREUZ & QUER, sondern auch der Waldorfkindergarten Fingerhut in der Nähe eine ideale Option.
Für die medizinische Versorgung sind sowohl Zahnärzte als auch Allgemeinmediziner in der Umgebung vorhanden. Mehrere Spielplätze in der Nähe bieten den jüngsten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben.
Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Remax Schöner Leben Hannover
Wunstorfer Straße 41
30453 Hannover
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