30519 Hannover
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Baujahr: | 1957 |
| Gastronomie und Wohnung in 30519 Hannover Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gastronomiebetrieb in Top-Lage + 1-Zimmer-Wohnung
Wunstorfer Straße 41
30453 Hannover
Bitte lesen Sie dieses Exposé vollständig – wichtige Details zur Immobilie finden Sie im weiteren Verlauf.
Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Objekt verbindet einen etablierten Gastronomiebereich mit einer separaten kleinen Wohnmöglichkeiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 269 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 28 m² Wohnfläche. Unter dem Gastronomiebereich befindet sich ein Keller, der zusätzlichen Platz für Lagerung und Nutzung bietet.
Der Zugang erfolgt über den straßenseitigen Eingangsbereich mit großflächiger Fensterfront. Diese sorgt für gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Gastraum. Im vorderen Bereich befindet sich der Gästebereich mit mehreren Sitzgruppen sowie einer Thekenzone. Der Boden ist pflegeleicht gefliest, was sich im laufenden Betrieb bewährt.
Direkt anschließend liegt der Ausgabebereich mit Theke und Glasaufsätzen. Dahinter schließt die Küchenzone an, die mit umfangreichen Edelstahl Arbeitsflächen und Geräten ausgestattet ist. Erkennbar sind unter anderem eine große Abluftanlage mit Haube, mehrere Kochstellen, Spül und Vorbereitungsbereiche sowie Kühlmöglichkeiten. Die Anordnung unterstützt kurze Wege zwischen Vorbereitung, Ausgabe und Gastraum.
Im hinteren Sitzgruppenbereich sind Sanitärflächen für Gäste vorhanden, getrennt nach Damen und Herren, jeweils mit Vorraum und Waschbecken. Ergänzend stehen weitere Nebenräume sowie eine Toilette im Keller zur Verfügung, die sich als Personal oder Lagerflächen nutzen lassen.
Im Keller finden sich großzügige Lagerflächen mit Regalsystemen sowie Kühl und Vorratsmöglichkeiten. Damit ist ausreichend Platz für Waren, Verpackungen und Betriebsmittel gegeben.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für gastronomische Konzepte mit Sitzbetrieb und Take away, kombiniert mit einer kompakten Wohneinheit. Ideal für alle, die funktionale Betriebsflächen, gute Abläufe und zusätzliche Lagerkapazitäten schätzen.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Erbbauzinsen
Die Erbpachtlaufzeit beträgt 32 Jahre und der Pachtgeber ist eine Kirchengemeinde in Hannover.
Gewerbe: 126,12EUR pro Monat
Wohnung: 15,20EUR pro Monat
Disclaimer
Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder dienen ausschließlich als Beispielvisualisierungen und wurden teilweise mithilfe von KI angepasst. Sie sollen einen ersten Eindruck der Immobilie vermitteln.
Um die Privatsphäre und den Ablauf vor Ort zu schützen, bitten wir darum, von eigenständigen Besuchen oder direkten Anfragen im Geschäft abzusehen. Der Verkauf wird bewusst über uns als Makler koordiniert.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich das vollständige Exposé mit Originalbildern sowie der genauen Adresse.
Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung, Farbgestaltung oder Lichtverhältnisse).
Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck vor Ort.
Detaillierte Informationen sowie originale Aufnahmen der Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.
Zuletzt getätigte Investitionen:
- Anschaffung neuer Tische und Stühle
- Installation eines neuen Salattresens
- Einbau eines Warmwasserspeichers
- Erneuerung der Dunstabzugshaube
- Anfertigung und Montage eines neuen Werbeschilds (Logo)
- Anschaffung von zwei Kühltischen
- Anschaffung eines großen Kühlschranks
- Anschaffung eines Lavasteingrills
- Kühlraum im Keller
- WCs für Kunden
- WCs für Mitarbeiter
- Drei Parkplätze hinterm Haus
Die Gesamtkosten für die oben genannten Investitionen belaufen sich auf ca. 40.000 EUR.
Die entsprechenden Rechnungen liegen vollständig vor und können bei Bedarf eingesehen werden.
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Gewerbe/Gaststätte
Energieeffizienzklasse: H
Energiewert: 373,2 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Heizungsart: Gasheizung
Gültig bis: 13.04.2036
Wohngebäude
Energieeffizienzklasse: H
Energiewert: 266,8 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Heizungsart: Gasheizung
Gültig bis: 28.04.2036
Wir legen großen Wert auf eine realistische Darstellung der Immobilie. Einzelne Bilder wurden zur besseren Vorstellungskraft digital bzw. mithilfe von KI visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung).
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie im tatsächlichen Zustand bei einer Besichtigung.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Zuletzt getätigte Investitionen:
- Anschaffung neuer Tische und Stühle
- Installation eines neuen Salattresens
- Einbau eines Warmwasserspeichers
- Erneuerung der Dunstabzugshaube
- Anfertigung und Montage eines neuen Werbeschilds (Logo)
- Anschaffung von zwei Kühltischen
- Anschaffung eines großen Kühlschranks
- Anschaffung eines Lavasteingrills
- Kühlraum im Keller
- WCs für Kunden
- WCs für Mitarbeiter
- Drei Parkplätze hinterm Haus
Die Gesamtkosten für die oben genannten Investitionen belaufen sich auf ca. 40.000 EUR.
Die entsprechenden Rechnungen liegen vollständig vor und können bei Bedarf eingesehen werden.
Die Immobilie liegt im Süden Hannovers mit sehr guter Alltagsversorgung und starker Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für ein Konzept aus Gastronomie und Wohnen bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Laufkundschaft, Nahversorgung und kurzen Wegen.
Für Freizeit und Gesundheit ist ebenfalls gesorgt. Mit Atrium Fitness Hannover sowie J's Sports und Health Club in der Nähe und Grünflächen wie dem Fiedelerplatz bietet die Umgebung gute Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Praktisch im Alltag sind außerdem Tankstellen, Postfilialen und mehrere Arztpraxen im nahen Umfeld.
Die Standortdaten sprechen für eine stabile Nachfrage: Bei rund 5.952 Einwohnern im Umfeld und einem niedrigen Leerstand von ca. 3,8 Prozent wirkt das Quartier belebt. Die sehr hohe Nahversorgungsqualität und die starke ÖPNV Bewertung passen gut zu einem gastgewerblichen Betrieb mit ergänzendem Wohnen.
Bitte lesen Sie dieses Exposé vollständig – wichtige Details zur Immobilie finden Sie im weiteren Verlauf.
Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Objekt verbindet einen etablierten Gastronomiebereich mit einer separaten kleinen Wohnmöglichkeiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 269 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 28 m² Wohnfläche. Unter dem Gastronomiebereich befindet sich ein Keller, der zusätzlichen Platz für Lagerung und Nutzung bietet.
Der Zugang erfolgt über den straßenseitigen Eingangsbereich mit großflächiger Fensterfront. Diese sorgt für gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Gastraum. Im vorderen Bereich befindet sich der Gästebereich mit mehreren Sitzgruppen sowie einer Thekenzone. Der Boden ist pflegeleicht gefliest, was sich im laufenden Betrieb bewährt.
Direkt anschließend liegt der Ausgabebereich mit Theke und Glasaufsätzen. Dahinter schließt die Küchenzone an, die mit umfangreichen Edelstahl Arbeitsflächen und Geräten ausgestattet ist. Erkennbar sind unter anderem eine große Abluftanlage mit Haube, mehrere Kochstellen, Spül und Vorbereitungsbereiche sowie Kühlmöglichkeiten. Die Anordnung unterstützt kurze Wege zwischen Vorbereitung, Ausgabe und Gastraum.
Im hinteren Sitzgruppenbereich sind Sanitärflächen für Gäste vorhanden, getrennt nach Damen und Herren, jeweils mit Vorraum und Waschbecken. Ergänzend stehen weitere Nebenräume sowie eine Toilette im Keller zur Verfügung, die sich als Personal oder Lagerflächen nutzen lassen.
Im Keller finden sich großzügige Lagerflächen mit Regalsystemen sowie Kühl und Vorratsmöglichkeiten. Damit ist ausreichend Platz für Waren, Verpackungen und Betriebsmittel gegeben.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für gastronomische Konzepte mit Sitzbetrieb und Take away, kombiniert mit einer kompakten Wohneinheit. Ideal für alle, die funktionale Betriebsflächen, gute Abläufe und zusätzliche Lagerkapazitäten schätzen.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Erbbauzinsen
Die Erbpachtlaufzeit beträgt 32 Jahre und der Pachtgeber ist eine Kirchengemeinde in Hannover.
Gewerbe: 126,12EUR pro Monat
Wohnung: 15,20EUR pro Monat
Disclaimer
Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder dienen ausschließlich als Beispielvisualisierungen und wurden teilweise mithilfe von KI angepasst. Sie sollen einen ersten Eindruck der Immobilie vermitteln.
Um die Privatsphäre und den Ablauf vor Ort zu schützen, bitten wir darum, von eigenständigen Besuchen oder direkten Anfragen im Geschäft abzusehen. Der Verkauf wird bewusst über uns als Makler koordiniert.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich das vollständige Exposé mit Originalbildern sowie der genauen Adresse.
Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung, Farbgestaltung oder Lichtverhältnisse).
Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck vor Ort.
Detaillierte Informationen sowie originale Aufnahmen der Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Gewerbe/Gaststätte
Energieeffizienzklasse: H
Energiewert: 373,2 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Heizungsart: Gasheizung
Gültig bis: 13.04.2036
Wohngebäude
Energieeffizienzklasse: H
Energiewert: 266,8 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Heizungsart: Gasheizung
Gültig bis: 28.04.2036
Wir legen großen Wert auf eine realistische Darstellung der Immobilie. Einzelne Bilder wurden zur besseren Vorstellungskraft digital bzw. mithilfe von KI visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung).
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie im tatsächlichen Zustand bei einer Besichtigung.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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30519 Hannover
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für Freizeit und Gesundheit ist ebenfalls gesorgt. Mit Atrium Fitness Hannover sowie J's Sports und Health Club in der Nähe und Grünflächen wie dem Fiedelerplatz bietet die Umgebung gute Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Praktisch im Alltag sind außerdem Tankstellen, Postfilialen und mehrere Arztpraxen im nahen Umfeld.
Die Standortdaten sprechen für eine stabile Nachfrage: Bei rund 5.952 Einwohnern im Umfeld und einem niedrigen Leerstand von ca. 3,8 Prozent wirkt das Quartier belebt. Die sehr hohe Nahversorgungsqualität und die starke ÖPNV Bewertung passen gut zu einem gastgewerblichen Betrieb mit ergänzendem Wohnen.
Remax Schöner Leben Hannover
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