30453 Hannover
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 99.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 45,78 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1995 |
| Dachgeschoss in 30453 Hannover Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
2-Zimmer-Wohnung mit 46m² im 3.OG als Kapitalanlage
Wunstorfer Straße 41
30453 Hannover
Attraktive Anlageimmobilie in Hannover-Ahlem – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohem Vermietungspotenzial.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Stellfläche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Bodentiefe Fenster entlang der Fassadenseite sorgen für eine gute Lichtausbeute. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt und funktionell.
Aufgrund des praktischen Grundrisses und der günstigen Lage eignet sich die Wohnung besonders gut zur Vermietung an Studenten oder junge Berufstätige. Die Universität ist mit dem Fahrrad oder Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Ahlem, Am Dornbusch 1.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache besichtigt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 EUR inklusive Heizkosten. Von den Kosten entfallen 53,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähig), 80,00 EUR auf die Heizkosten (umlagefähig) sowie 170,00 EUR auf die Betriebskosten (umlagefähig).
Mitverkauft wird ebenfalls das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz vor dem Haus und einem Dachbodenabteil.
- Dachgeschosswohnung mit 46 m² Wohnfläche
- Baujahr 1995
- Energieeffizienzklasse C
- 2 Zimmer
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Linoleum
- Kunststofffenster
- Dachbodenabteil
- Zentralheizung im Keller
- Fahrradkeller
- Fahrradstellplätze vorhanden
- Stellplatz vor dem Haus
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiewert: 99 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Gültig bis: 06.05.2028
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
- Dachgeschosswohnung mit 46 m² Wohnfläche
- Baujahr 1995
- Energieeffizienzklasse C
- 2 Zimmer
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Linoleum
- Kunststofffenster
- Dachbodenabteil
- Zentralheizung im Keller
- Fahrradkeller
- Fahrradstellplätze vorhanden
- Stellplatz vor dem Haus
Die Lage im ruhigen und gefragten Stadtteil Hannover-Ahlem überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: EDEKA, Aldi, mehrere Bäckereien, weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die Wunstorfer Landstraße mit zahlreichen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern liegt nur wenige Schritte entfernt.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle "Raringheide" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die Buslinie 700 oder die Stadtbahnlinie 10 (Haltestelle Ehrhardstraße). Grünflächen und der nahegelegene Kanal sind in rund 5 Minuten fußläufig erreichbar und bieten hohen Freizeitwert – ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Mieter.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Vermietbarkeit.
Attraktive Anlageimmobilie in Hannover-Ahlem – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohem Vermietungspotenzial.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Stellfläche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Bodentiefe Fenster entlang der Fassadenseite sorgen für eine gute Lichtausbeute. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt und funktionell.
Aufgrund des praktischen Grundrisses und der günstigen Lage eignet sich die Wohnung besonders gut zur Vermietung an Studenten oder junge Berufstätige. Die Universität ist mit dem Fahrrad oder Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Ahlem, Am Dornbusch 1.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache besichtigt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 EUR inklusive Heizkosten. Von den Kosten entfallen 53,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähig), 80,00 EUR auf die Heizkosten (umlagefähig) sowie 170,00 EUR auf die Betriebskosten (umlagefähig).
Mitverkauft wird ebenfalls das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz vor dem Haus und einem Dachbodenabteil.
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
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Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
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E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiewert: 99 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Gültig bis: 06.05.2028
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle "Raringheide" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die Buslinie 700 oder die Stadtbahnlinie 10 (Haltestelle Ehrhardstraße). Grünflächen und der nahegelegene Kanal sind in rund 5 Minuten fußläufig erreichbar und bieten hohen Freizeitwert – ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Mieter.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Vermietbarkeit.
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