27476 Cuxhaven
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 920.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 165 m² |
| Grundstück: | ca. 100 m² |
| Zimmer: | 5 |
| - keine Angabe - in 27476 Cuxhaven Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Rohdiamant in Top-Lage! Zwei Wohneinheiten in direkter Nordseelage - Projekt zur Fertigstellung
Ein Rohdiamant wartet auf seine neuen Eigentümer, ein gestartetes Sanierungsprojekt mit Charakter – Zwei Wohneinheiten in Nordseelage Lage von Cuxhaven!
Der Kaufpreis versteht sich in saniertem Zustand. Die Sanierung begleiten wir mit einem unser Baupartner aus Bremen. Gerne können die Wohnungen nach Absprache auch einzeln erworben werden. Preise siehe unterhalb im Text.
In küstennaher Lage in Cuxhaven wartet dieses besondere Immobilienprojekt auf einen neuen Eigentümer. Die Sanierung wurde bereits begonnen und bietet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Objekt ist ein Bestandsgebäude mit charaktervollen Elementen und bereits gestarteter Modernisierung. Der jetzige Eigentümer hat sehr viel Liebe zum Detail einfließen lassen. Unter anderem wurden Bahnschwellen aus der Sahara importiert die als Raumtrenner (siehe Bilder!) dienen. Diese Schwellen besitzen natürlich ein Zertifikat über Schadstofffreiheit. Besonders schön ist die Kombination mit dem offenen Klinkern in Teilen des Gebäudes.
Geplant ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten:
-Großzügige Grundrisse mit 65m2 Wohnfläche Im Erdgeschoss (Wohnung 1) und Maisonette Wohung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit circa 100m2 Wohnfläche (Wohnung 2).
-Zusätzliche Nutzfläche und Ausbaupotenzial vorhanden
-Sichtbare Holzbalken und Klinkerelemente
-Kaminanschluss vorhanden
-Teilweise modernisierte Bereiche und vorbereiteter Innenausbau
Das Objekt verbindet vorhandene Struktur mit gestalterischer Freiheit.
Der aktuelle Stand:
-Sanierung begonnen und derzeit unterbrochen
-Grundrisse bereits angepasst
-Teilbereiche im Innenausbau vorbereitet
-Technische Voraussetzungen in größten Teilen geschaffen
Der zukünftige Eigentümer übernimmt ein Projekt mit klar erkennbarer Richtung und bereits geleisteter Vorarbeit (Archiktektenpläne und Zeichnungen liegen vor)
Nutzungsmöglichkeiten:
1.) Zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung,
2.) Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage,
3.) Nutzung als Ferienimmobilie oder
4.) Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit
Unsere Potenzialeinschätzung:
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, durch gezielte Fertigstellung eine Wertsteigerung zu realisieren. Die vorhandene Substanz und die bereits begonnenen Maßnahmen reduzieren den Einstieg in das Projekt erheblich.
Ein Projekt für Käufer, die Potenzial erkennen und umsetzen möchten. Die Kombination aus Lage, Struktur und begonnenem Ausbau schafft eine solide Grundlage für ein attraktives Endprodukt.
Es besteht ebenso die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben. Die Erdgeschosswohnung würde dann 362.425.- Euro kosten und die Maisonette Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss 557.575.- Euro.
Möglich wäre es auch die Wohneinheit in unsaniertem zustand zu übernehmen. Der Preis müsste dann mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Bitte sprechen Sie mich dazu an.
Bitte beachten Sie, das einige Bilder mittels KI Tools bearbeitet worden sind, um den zukünftigen Ausbauzustand zu visualisieren.
-Sanierung begonnen
-Fussbodenheizung fast fertig
-Elektrik erneuert
-LED Spots in den Decken
-Wohn-/Nutzfläche knapp 190 qm2
-kleiner Gartenanteil (zur Strasse)
-schadstoffreie Bahnschwellen im Wohnbereich
-teilweise offene Klinker im Wohnbereich
-viel Gestaltungspotential
-wenn gewünscht begleitete Sanierung mit unserem Partner
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven
Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
-Sanierung begonnen
-Fussbodenheizung fast fertig
-Elektrik erneuert
-LED Spots in den Decken
-Wohn-/Nutzfläche knapp 190 qm2
-kleiner Gartenanteil (zur Strasse)
-schadstoffreie Bahnschwellen im Wohnbereich
-teilweise offene Klinker im Wohnbereich
-viel Gestaltungspotential
-wenn gewünscht begleitete Sanierung mit unserem Partner
Die Wohnungen liegen in einem gefragten Bereich von Cuxhaven Döse, wo sich Nordseegefühl und alltagstaugliche Infrastruktur angenehm verbinden. Rund um die Kurparkallee profitieren Sie von kurzen Wegen, einer sehr guten Busanbindung und einem Umfeld, das sowohl für ruhiges Wohnen als auch für aktive Freizeitgestaltung passt.
Fußläufig ist die Nordsee in 7 Gehminuten zu erreichen. Ein Garant für Wertsteigerung und Lebensqualität. Selbst die berühmte Kugelbake ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Sichern Sie sich diese unwiederbringliche Lage in einem der begehrtesten Gegenden in Cuxhaven.
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Aldi Nord liegen in der näheren Umgebung, ebenso weitere Versorger. Auch praktische Anlaufstellen sind gut angebunden, etwa die Postbank in der Nähe. Wer gern spontan essen geht, findet mit dem Kurparkrestaurant zur Kugelbake eine attraktive Option ganz in der Umgebung.
Erholung beginnt praktisch vor der Tür. Der Kurpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine grüne Auszeit im Alltag. Kultur und Veranstaltungen lassen sich ebenfalls unkompliziert einbauen, zum Beispiel in der Bühne im Kurpark. Für Sport und Gesundheit stehen Angebote wie das Reha Centrum Cuxhaven in der Nähe bereit.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Döse Kurparkallee befindet sich fußläufig. Der Bahnhof Cuxhaven ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt der A 27, die eine schnelle Verbindung Richtung Bremerhaven und Bremen ermöglicht. Für Flugreisen bietet sich je nach Bedarf der Flughafen Hamburg als gut erreichbare Option an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Küstennähe, kurzen Wegen im Alltag und einer Infrastruktur, die Wohnen in Cuxhaven Döse besonders angenehm macht.
Ein Rohdiamant wartet auf seine neuen Eigentümer, ein gestartetes Sanierungsprojekt mit Charakter – Zwei Wohneinheiten in Nordseelage Lage von Cuxhaven!
Der Kaufpreis versteht sich in saniertem Zustand. Die Sanierung begleiten wir mit einem unser Baupartner aus Bremen. Gerne können die Wohnungen nach Absprache auch einzeln erworben werden. Preise siehe unterhalb im Text.
In küstennaher Lage in Cuxhaven wartet dieses besondere Immobilienprojekt auf einen neuen Eigentümer. Die Sanierung wurde bereits begonnen und bietet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Objekt ist ein Bestandsgebäude mit charaktervollen Elementen und bereits gestarteter Modernisierung. Der jetzige Eigentümer hat sehr viel Liebe zum Detail einfließen lassen. Unter anderem wurden Bahnschwellen aus der Sahara importiert die als Raumtrenner (siehe Bilder!) dienen. Diese Schwellen besitzen natürlich ein Zertifikat über Schadstofffreiheit. Besonders schön ist die Kombination mit dem offenen Klinkern in Teilen des Gebäudes.
Geplant ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten:
-Großzügige Grundrisse mit 65m2 Wohnfläche Im Erdgeschoss (Wohnung 1) und Maisonette Wohung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit circa 100m2 Wohnfläche (Wohnung 2).
-Zusätzliche Nutzfläche und Ausbaupotenzial vorhanden
-Sichtbare Holzbalken und Klinkerelemente
-Kaminanschluss vorhanden
-Teilweise modernisierte Bereiche und vorbereiteter Innenausbau
Das Objekt verbindet vorhandene Struktur mit gestalterischer Freiheit.
Der aktuelle Stand:
-Sanierung begonnen und derzeit unterbrochen
-Grundrisse bereits angepasst
-Teilbereiche im Innenausbau vorbereitet
-Technische Voraussetzungen in größten Teilen geschaffen
Der zukünftige Eigentümer übernimmt ein Projekt mit klar erkennbarer Richtung und bereits geleisteter Vorarbeit (Archiktektenpläne und Zeichnungen liegen vor)
Nutzungsmöglichkeiten:
1.) Zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung,
2.) Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage,
3.) Nutzung als Ferienimmobilie oder
4.) Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit
Unsere Potenzialeinschätzung:
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, durch gezielte Fertigstellung eine Wertsteigerung zu realisieren. Die vorhandene Substanz und die bereits begonnenen Maßnahmen reduzieren den Einstieg in das Projekt erheblich.
Ein Projekt für Käufer, die Potenzial erkennen und umsetzen möchten. Die Kombination aus Lage, Struktur und begonnenem Ausbau schafft eine solide Grundlage für ein attraktives Endprodukt.
Es besteht ebenso die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben. Die Erdgeschosswohnung würde dann 362.425.- Euro kosten und die Maisonette Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss 557.575.- Euro.
Möglich wäre es auch die Wohneinheit in unsaniertem zustand zu übernehmen. Der Preis müsste dann mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Bitte sprechen Sie mich dazu an.
Bitte beachten Sie, das einige Bilder mittels KI Tools bearbeitet worden sind, um den zukünftigen Ausbauzustand zu visualisieren.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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Fußläufig ist die Nordsee in 7 Gehminuten zu erreichen. Ein Garant für Wertsteigerung und Lebensqualität. Selbst die berühmte Kugelbake ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Sichern Sie sich diese unwiederbringliche Lage in einem der begehrtesten Gegenden in Cuxhaven.
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Aldi Nord liegen in der näheren Umgebung, ebenso weitere Versorger. Auch praktische Anlaufstellen sind gut angebunden, etwa die Postbank in der Nähe. Wer gern spontan essen geht, findet mit dem Kurparkrestaurant zur Kugelbake eine attraktive Option ganz in der Umgebung.
Erholung beginnt praktisch vor der Tür. Der Kurpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine grüne Auszeit im Alltag. Kultur und Veranstaltungen lassen sich ebenfalls unkompliziert einbauen, zum Beispiel in der Bühne im Kurpark. Für Sport und Gesundheit stehen Angebote wie das Reha Centrum Cuxhaven in der Nähe bereit.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Döse Kurparkallee befindet sich fußläufig. Der Bahnhof Cuxhaven ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt der A 27, die eine schnelle Verbindung Richtung Bremerhaven und Bremen ermöglicht. Für Flugreisen bietet sich je nach Bedarf der Flughafen Hamburg als gut erreichbare Option an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Küstennähe, kurzen Wegen im Alltag und einer Infrastruktur, die Wohnen in Cuxhaven Döse besonders angenehm macht.
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