Schwalbenweg 2b
27476 Cuxhaven / Sahlenburg
| Kaufpreis: | 339.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 90 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Erdgeschoss in Schwalbenweg 2b 27476 Cuxhaven / Sahlenburg | |
Barrierefreie Wohnung in Sahlenburg
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Sahlenburg der Cuxhaven und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf komfortable Weise. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil dar. Dieser private Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die barrierefreie Ausführung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet. Die bestehenden Mieter führen ein stabiles und langfristig ausgerichtetes Mietverhältnis und haben Interesse an einem weiteren Verbleib signalisiert.
Somit eignet sich diese Immobilie sowohl als hochwertiges Eigenheim mit Perspektive als auch als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität in idealer Weise miteinander verbindet.
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein. Ein zugehöriger Stellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt.
Im Innenbereich sorgt eine moderne Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Der funktional gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe, großzügige Dusche, die sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit vereint. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch im Außenbereich stehen komfortable Abstellflächen zur Verfügung.
Barrierefreie und schwellenarme Zugänge unterstreichen die praktische und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie und ermöglichen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Ausstattung im Überblick:
- Funktionaler, integrierter Küchenbereich
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Großzügige Terrasse mit Außenbereich
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreier Zugang
- Eigener Stellplatz
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives und zukunftsorientiertes Immobilienangebot kennenzulernen. Die Immobilie überzeugt durch einen modernen Energieträger, der langfristig zu einer effizienten Kostenstruktur sowie zu einem zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnstandard beiträgt.
Zur optimalen Entscheidungsfindung stellen wir Ihnen einen hochwertigen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Wohnung bereits vorab realistisch, bequem und flexibel erkunden können.
Gerne vereinbaren wir zudem einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und offene Fragen klären können.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität in idealer Weise miteinander verbindet.
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein. Ein zugehöriger Stellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt.
Im Innenbereich sorgt eine moderne Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Der funktional gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe, großzügige Dusche, die sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit vereint. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch im Außenbereich stehen komfortable Abstellflächen zur Verfügung.
Barrierefreie und schwellenarme Zugänge unterstreichen die praktische und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie und ermöglichen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Ausstattung im Überblick:
- Funktionaler, integrierter Küchenbereich
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Großzügige Terrasse mit Außenbereich
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreier Zugang
- Eigener Stellplatz
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Küstenstadt Cuxhaven, im ruhigen und naturnahen Ortsteil Sahlenburg. Cuxhaven blickt auf eine lange Tradition als Seebad zurück und darf sich bereits seit 1816 offiziell als Kur- und Badeort bezeichnen. Bis heute prägen medizinisch-therapeutische Einrichtungen, das maritime Reizklima sowie die heilende Wirkung von Meer, Luft und Sonne den hohen Erholungswert der Region.
Die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Die einzigartige Naturlandschaft mit Gezeiten, Wattflächen und Inselblicken bietet nicht nur touristische Attraktionen, sondern auch ein dauerhaft außergewöhnliches Wohnumfeld. Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte durch Küstenheide, Wald- und Heidelandschaft ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür.
Sahlenburg zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus Strand, Wald und Heide aus. Die rund 2.200 Hektar umfassenden Cuxhavener Küstenheiden sowie der angrenzende Wernerwald reichen bis an das Meer heran und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Wohnqualität. Diese Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, gesundes und naturnahes Leben – fernab von städtischer Hektik.
Neben der naturnahen Lage verfügt Sahlenburg über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Wassersportarten wie Segeln, Kiten oder Surfen, Reitmöglichkeiten, Radwege sowie das Waldfreibad und familienfreundliche Einrichtungen sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot – nicht nur für Gäste, sondern insbesondere auch für dauerhaftes Wohnen.
Durch das ausgeprägte Nordseeklima mit hohem Salzgehalt in der Luft wird das Wohlbefinden nachhaltig gefördert. Die Region gilt als besonders gesundheitsfördernd und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Naturverbundenheit legen.
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Sahlenburg der Cuxhaven und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf komfortable Weise. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil dar. Dieser private Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die barrierefreie Ausführung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet. Die bestehenden Mieter führen ein stabiles und langfristig ausgerichtetes Mietverhältnis und haben Interesse an einem weiteren Verbleib signalisiert.
Somit eignet sich diese Immobilie sowohl als hochwertiges Eigenheim mit Perspektive als auch als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives und zukunftsorientiertes Immobilienangebot kennenzulernen. Die Immobilie überzeugt durch einen modernen Energieträger, der langfristig zu einer effizienten Kostenstruktur sowie zu einem zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnstandard beiträgt.
Zur optimalen Entscheidungsfindung stellen wir Ihnen einen hochwertigen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Wohnung bereits vorab realistisch, bequem und flexibel erkunden können.
Gerne vereinbaren wir zudem einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und offene Fragen klären können.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.
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Schwalbenweg 2b
27476 Cuxhaven / Sahlenburg
Die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Die einzigartige Naturlandschaft mit Gezeiten, Wattflächen und Inselblicken bietet nicht nur touristische Attraktionen, sondern auch ein dauerhaft außergewöhnliches Wohnumfeld. Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte durch Küstenheide, Wald- und Heidelandschaft ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür.
Sahlenburg zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus Strand, Wald und Heide aus. Die rund 2.200 Hektar umfassenden Cuxhavener Küstenheiden sowie der angrenzende Wernerwald reichen bis an das Meer heran und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Wohnqualität. Diese Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, gesundes und naturnahes Leben – fernab von städtischer Hektik.
Neben der naturnahen Lage verfügt Sahlenburg über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Wassersportarten wie Segeln, Kiten oder Surfen, Reitmöglichkeiten, Radwege sowie das Waldfreibad und familienfreundliche Einrichtungen sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot – nicht nur für Gäste, sondern insbesondere auch für dauerhaftes Wohnen.
Durch das ausgeprägte Nordseeklima mit hohem Salzgehalt in der Luft wird das Wohlbefinden nachhaltig gefördert. Die Region gilt als besonders gesundheitsfördernd und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Naturverbundenheit legen.
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