Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Woheinheiten in Zentaler Lage von Rotenburg (Wümme)

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen und bieten überwiegend großzügig geschnittene, gleich große Wohnungen. Alle Einheiten sind vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen und planbaren (Staffelmiete) Mieteinnahmen.

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Aufteilung & Wohnflächen
•Erdgeschoss:
2 Wohneinheiten à ca. 93 m²
•Obergeschoss:
2 Wohneinheiten à ca. 93 m²
•Dachgeschoss:
2 Wohneinheit ca. 68 m²


Gesamt: 6 Wohneinheiten

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Mietverhältnisse
•Alle Wohnungen sind vermietet
•Staffelmietverträge in allen Einheiten (ca. 52000 EUR)
•Stellplätze auf dem Grundstück sind Bestandteil der Mietverträge
•Gute Kalkulierbarkeit der Einnahmen

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Baujahr & Zustand
•Baujahr Gebäude: 1968
•Dachgeschossausbau: 1972
•Solide, klassische Bauweise
•Gepflegter Gesamteindruck
•Laufende Nutzung ohne Leerstand
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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar.

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Sanierungen:
•Außenfassade rechte Seite 2006
•linke Seite 2017 (85.000 EUR)

Fenster / Türen
•WE 1,3 komplett
•WE 5 teilweise Dachfenster
•Jahr: 2017
•Kosten: 20.000 EUR

Heizungsanlage
•Gastherme neu, Buderus
•Jahr: 2022
•Kosten: 6.300 EUR

Sanitäre Anlagen
•WE 2 (2014) Bäder u. Rohrleitungen komplett
•Jahr: 2014
•Kosten: 20.000 EUR

Installationsarbeiten
•WE 1–3,5 (2016–17) u. WE 4 2018
•Kosten: 40.000 EUR

Küchen
•WE 2 (2015)
•WE 1,3,5 (2017)
•WE 4 u. 6 (2018)
•Kosten: 10.000 EUR

Umbaumaßnahmen
•WE 5 komplett neue Wände, Türen, Elektrik
•Jahr: 2016–17
•Kosten: 50.000 EUR

Sonstiges
•WE 6 Fußboden, Innentüren neu, Wände neu (Gips)
•Innentüren, Wohnungstüren, Haustür, Flur
•Jahr: 2017–19
•Kosten: 10.000 EUR + 20.000 EUR

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4. Summen :
•Insg. in 2016–2017: ca. 270.000 EUR
•WE 1,3,5,6,4
•2006–2014 (WE 2 u. 4): ca. 80.000 EUR

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5. Weitere:
•Fenster WE 2 u. 4 ab 2004 erneuert
•Fußböden neu gefliest bzw. Laminat neu (2016–17)
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•in WE 1,3,5, Türzargen (Metall) geschliffen,
Wände neu verputzt (Gips) WE 1,3,4
•Treppenhaus gestrichen
•Keller (Fußboden gestrichen), Öltanks entfernt
und diesen Kellerraum für WE 1 zur Verfügung gestellt
•Sämtliche Steigleitungen auf beiden Seiten des Flures ( für alle Wohnungen) erneuert
? somit keine Wasserschäden durch mangelhaft verlegte Rohrleitungen mehr zu befürchten
? (Versicherungsschutz)
•Neue Klingel-/Briefkastenanlage
•WE 1,3,5,6 sowie 2 teilweise neue Heizkörper
•Heizkörper Nischen alle zugemauert

Energieausweis vorhanden

6 Wohnungen:

EG 93 qm x 2

OG 93 qm x 2

DG 68 qm x 2 = WF 508 qm

inkl. 6 Stellplätze

Grundstück 1657 qm