Liebevoll gestaltetes Anwesen mit Potenzial (Gewerbe&Wohnen) in Rotenburg

Liebevoll gestaltetes Anwesen mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Rotenburg (Wümme)

Beschreibung:
Ein charmantes, gepflegtes Anwesen mit charaktervollem Haupthaus aus dem Baujahr 1923, erbaut von einem Maurermeister, sowie einem modernen Anbau aus 2006. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – privat wie auch als Wohn und Gewerbeobjekt (z.B. der Anbau).

Grundstücksfläche 894 qm
Haupthaus: 122,2 qm Wohnfläche
Anbau: 76,65 qm Wohn/Nutzfläche (26,65 qm mögliche Wohnfläche)

Ausstattung Haupthaus (Baujahr 1923, massiv gebaut):
EG: Wohn-Essbereich mit hellen Räumen, lichtdurchfluteter Windfang,
Küche: Küche aus 2004, zeitloses Design, ausreichende Arbeitsflächen
Bad/Gäste-WC: Gäste-WC und Bad wurden 2013 erneuert
OG:2 Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer zusätzlich ein Teilkeller unterm Haupthaus.

Dach: 1994 erneuert, isoliert und gedämmt

Neubau/Anbau (von 2006):
OG: Büro- oder Schlafzimmer mit WC – flexibel nutzbar
Optionale Nutzung als Investition: Anbau bzw. Einheitpotential zur Vermietung

Nutzflächen und weitere Räume:
EG: Sauna mit Bad – wellnessorientierte Wohlfühloase
Werkstatt/Garage – ideale Platzierung für Hobbys, Handwerk oder als Abstellflächen
Teilkeller unterm Haupthaus als zusätzlicher Lagerraum

Garten und Außenanlagen:
Geschmackvolle, gepflegte Gartengestaltung mit mehreren Terrassen
Pavillon als gemütlicher Rückzugsort
Außendusche für Sommerwochenenden
Gewächshaus für Hobbygärtner
Doppelcarport und zusätzliche Einzelgarage
Balkonkraftwerk in Betrieb; Solaranlage mit Speicherlösung (ca. 800 kW-Äquivalent – Details gerne nach Absprache)

Besonderheiten:
Historischer Charme des Haupthauses kombiniert mit moderner Technik
Vielfältige Nutzungsoptionen: Privat wohnen, Büro-/Arbeitsbereich im OG, oder vermietbare Einheit als Investitionsmöglichkeit

Lagebeschreibung Rotenburg (Wümme):
Ruhige aber zentaler Lage Wohnlage in der Innenstadtnähe von Rotenburg

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Wochenmarkt in fuß- bis kurzen Fahrwege erreichbar; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.

Schulen und Kindergärten:
Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der Nähe; kurze Wege für Familien.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
Günstige Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in nahegelegene Städte; regelmäßige Fahrpläne in der Region vorhanden. Von Rotenburg aus gute Erreichbarkeit nach Bremen, Hamburg oder Stade per Bahn/Auto.

Naherholung:
Vorder- und Hintergärten, Grünanlagen in der Umgebung, Spazierwege am Fluss; nahegelegene Wälder und Seen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Infrastruktur:
Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Dienstleister – alles in der Nähe der Innenstadt; gute Erreichbarkeit von Ver- und Entsorgungseinrichtungen.


Dämmung und Modernisierung am Dach des Haupthauses erfolgt (1994)
Geplante oder vorhandene weitere energetische Maßnahmen nach Bedarf

Sonstiges:
Bauliche Substanz gepflegt, Renovierungsbedarf je nach individuellem Geschmack
Ideal für Familien, Ruhe suchende Eigentümer mit Vermietungspotenzial

Gepflegtes Haupthaus mit 122,2 qm Wohnfläche

Anbau aus 2006 mit eigenem Eingang 76,65 qm
4 Schlafzimmer, 2 Bäder

Lagerräume-Werkstatt,Sauna

Liebevoll gestalteter Garten

1 Garage und Doppelcarport