"Ein Ort für VISIONÄRE - Jenseits klassischer Wohnkonzepte"

Für kreative Köpfe & Künstler

Diese Immobilie ist nichts für Käufer, die Ordnung, Symmetrie und Standard suchen. Dieses Idyll richtet sich an Menschen mit Visionen. Maler, Bildhauer, Musiker oder Handwerker finden hier einen Ort, an dem Kreativität Raum bekommt. Die weitläufige, parkähnliche Fläche, die zahlreichen Nebengebäude sowie die große Werkstatt schaffen ideale Bedingungen für Ateliers, Werkstätten und Rückzugsorte – fernab vom Alltag, mitten in der Natur.

Grundstück & Flächen:
Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von 8.305 m².
Die Fläche gliedert sich in eine park-waldähnliche Freifläche von ca. 7.425 m² sowie eine Liegenschaftsfläche von ca. 880 m² mit dem Einfamilienhaus bebaut. Das Grundstück vermittelt durch seinen gewachsenen Baumbestand und die großzügige Weite den Charakter eines privaten Parks.

Außenanlagen & Besonderheiten:
Ein kleiner Teich fügt sich harmonisch in die Außenanlage ein und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstückes. Dies ist mit reichlich alten Bäumen und Grünflächen bewachsen und bietet zahlreiche Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude verteilen sich über das Grundstück und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Nebengebäude & Nutzflächen:
Ein Vogelhaus sowie weitere kleinere Bauwerke fügen sich charmant in das Gesamtbild ein.
Eine großzügige Werkstatt mit mehreren separaten Kammern und Räumen bietet außergewöhnlich viel Platz für handwerkliche, kreative oder gemeinschaftliche Nutzungen.

Technische Ausstattung:
Das Wohnhaus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage, was eine unabhängige Versorgung gewährleistet.

Objekt:
- Das genaue Baujahr des Hauses ist bislang nicht bekannt und wird aktuell auf etwa 1960 datiert; die Bauakten wurden angefordert und liegen noch nicht vor.

- Raumaufteilung:
Das Wohnhaus bietet eine funktionale und zugleich individuelle Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein kleiner Flur. Im Bereich des Treppenaufgangs ist das großzügige Wohn- und Esszimmer angeordnet, das mit einem Kamin ausgestattet ist und den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein separater Künstlerraum, eine Küche mit großer Essecke, ein weiterer Flur, ein Heizungsraum sowie ein Vollbad zur Verfügung. Ergänzend gehören Nebengebäude mit ausreichend Nutz- und Abstellflächen zum Objekt.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.

Interessenten wird empfohlen, die geplante Nutzung vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Grundstücke liegen außerhalb eines Bebauungsplanes und befinden sich nicht im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, sondern im Außenbereich nach § 35 BauGB.

- Kleinkläranlage
- Teich
- Gartenhütte
- Stallungen
- Nebengebäude
- Vogelhäuschen
- Viessmann Heizung 2004
- 880 m² Gebäude-Freifl.- Wohnen
- 7.425 m² Grünland
- Internet ist vorhanden / Glasfaser in Planung

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*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.