Charme & Komfort: Saniertes Haus mit Stuckdecken, neuwertiger Küche & Einlieger-Option in Holtland

70er-Jahre-Charme trifft auf moderne Eleganz.

Willkommen in 26835 Holtland – ein Ort, wo mit „Moin!“ gegrüßt wird und sich das Leben ganz bewusst anfühlt. Hier wartet ein ganz besonderes Einfamilienhaus auf Sie. Es verbindet den soliden Charme der 1970er Jahre, der bei der Modernisierung zwischen 2022 und 2024 behutsam bewahrt wurde, mit modernem Wohnkomfort und einer einzigartigen Geschichte.

Die Höhepunkte auf einen Blick:

- Flexibles Wohnkonzept: Ca. 204 m² Gesamt-Wohnfläche (ca. 148 m² im EG, ca. 56 m² im DG) mit der Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu schaffen.

- Neuwertige Design-Küche: im Old-School-Look in „Friesengrün“, mit allen modernen Geräten, daneben eine praktische Speisekammer und inkl. verbleibendem Side-by-Side-Kühlschrank.

- Einzigartige Handwerkskunst: Echte Stuckdecken, vom Stuckateur-Meister und Vorbesitzer in liebevoller Handarbeit erschaffen.

- Behutsam modernisiert (2022-24): inklusive neuer, smarter Gas-Zentralheizung und vielen weiteren Details.

- Zwei Terrassen & Wintergarten-Erker: Eine geschützte Terrasse im Innenhof mit Markise und eine große, überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.

- Praktisch & modern: Teilkeller, Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Handwerkskunst trifft modernes Wohnen
Das Herzstück des Hauses ist die Verbindung aus Alt und Neu. Während die beeindruckenden Stuckdecken und die edlen Böden aus Marmor im Flur und massivem, gekalktem Esche-Parkett im Wohn- und Esszimmer die Geschichten erzählen, setzt die neuwertige Einbauküche ein modernes Statement. Im angesagten Old-School-Look in „Friesengrün“ gehalten, vereint sie Design mit modernster Technik. Direkt von der Küche geht eine kleine, praktische Speisekammer ab – ideal für Vorräte. Dahinter befindet sich der Treppenabgang in den Keller. Ein besonderes Extra für Sie: Der hochwertige Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender verbleibt im Haus.

Raum für jede Lebensphase – Mehrgenerationenwohnen leicht gemacht
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 149 m² eine weitläufige und komplette Wohnebene. Das Obergeschoss ist aktuell über den gemeinsamen Flur erreichbar und erweitert die Hauptwohnung.

Hier liegt jedoch das besondere Potenzial des Hauses: Durch geschickte bauliche Anpassung der Haustüranlage und des Eingangsbereichs ließe sich hier eine mögliche, separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche schaffen. Diese Flexibilität ist ideal für das Mehrgenerationenwohnen, als großzügiger Bereich für heranwachsende Jugendliche oder um später eine Pflegekraft direkt im Haus unterzubringen.

Draußen zu Hause – Garten, Terrassen & Erker
Genießen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen. Die erste Terrasse im geschützten Innenhof bietet einen lauschigen Rückzugsort. Die Zweite, große und überdachte Terrasse ist ein echter Allrounder. Sie ist vom Seiteneingang, von der Küche und vom jetzigen Kreativzimmer des dort wohnenden Künstlers aus zugänglich – perfekt für Feste oder gemütliche Abende. An kühleren Tagen wird der helle Wintergarten-Erker, der direkt vom Esszimmer abgeht, schnell zum neuen Lieblingsplatz.

Praktische Nebenräume & Besonderheiten – Transparent erklärt
Das Haus ist teil-unterkellert und überzeugt mit durchdachten Nebenräumen: Im Keller finden Sie im Heizungsraum einen geräumigen Trockenraum mit praktischen Wäscheleinen vor. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Kriechkeller, der mögliche Arbeiten an der Kellerdecke „von unten“ bei möglichen Umgestaltungen ungemein erleichtert.

- Bauweise & Instandhaltung: Dieses Einfamilienhaus ist als ehemaliges Altenteilhaus einseitig an das Nachbargebäude angebaut, heute aber baulich vollständig getrennt und gänzlich autark. Das Hauptdach wurde professionell versiegelt und das Garagendach wurde kürzlich repariert. Die rein optische Gestaltung der Garageninnenwände wurde bewusst offengelassen, sodass Sie diese nach eigenen Wünschen fertigstellen können.

- Zustand & Potenzial: Die übrigen Gewerke wie die Elektroinstallation sind im gepflegten Originalzustand des Baujahres. Auch die Fenster stammen aus den 1990er/2000er-Jahren, sind aber weder undicht noch defekt und somit voll funktionsfähig. Ein sofortiger Austausch ist nicht notwendig, bleibt aber eine Option für Ihre langfristige Zukunftsplanung. Sie haben also eine absolut klare und kalkulierbare Basis, um Ihr neues Zuhause maßgeblich und gefördert aufzuwerten.

Ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Zukunft
Dieses Haus bringt alles mit: Wohnkomfort, Stil, eine besondere Geschichte und maximale Flexibilität. Erkennen Sie die einmalige Gelegenheit, ein solch charaktervolles und zugleich modernisiertes Anwesen in Holtland zu erwerben?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Herzlichst,
Ihr Marco Böger
Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse
Alexanderstraße 259, 26127 Oldenburg
Tel. 0441 - 88 5 33 08
Mobil 0173 – 10 20 100
Mail: marco.boeger@wuestenrot.de
Web: www.boeger.immobilien
WhatsApp: wa.me/491731020100

- Einfamilienhaus
- seitlich an das Nachbarhaus grenzend, ehem. Altenteilhaus
- Wohnungsgrundbuch, MEA 1 von 2
- Miteigentumsanteil ca. 786 m²
- tatsächliche Nutzung ca. 802 m²
- Baujahr 1969
- Teil saniert in den Jahren 2022-2024
- 148,54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- mit möglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- 55,69 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 7 Zimmer, davon 5x Schlafzimmer, 2x Küche, 1x Speisekammer, 3x Badezimmer, 1x Gäste-WC, Balkon, Terrasse (überdacht), 1x Wintergarten und 2x Garage mit Lagerraum und Werkstatt
- Echtholzparkettboden, kein Laminat. Esche Massivholz, gekalkt
- neue Gaszentralheizung mit Wassertank und smarter Anbindung
- Kriechkeller
- Überwachung der Drainage (Pumpenüberwachung Grundwasser)
- Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen, Lagerraum für Gartengeräte und einem kleinen Werkstattraum
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 169.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause

Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich.

1. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an
Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein.

2. Erhalten Sie sofort alle Details
Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen.

3. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden.

Gut zu wissen
Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau.

Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance.

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Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.