Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Tolles Einfamilienhaus in 26835 Holtland (10 km von Leer)

Ein Ort, an dem Geschichten leben
Halten Sie kurz inne, wenn Sie durch die Tür treten. Sie spüren sofort, dass dieses Haus eine Geschichte hat. Gelegen in einem ruhigen Viertel (abseits der Bundesstraße 436) des charmanten Ortes Holtland, wo ein freundliches "Moin!" zum Alltag gehört, vereint dieses Zuhause den soliden Charakter der End-1960er-Jahre mit der Eleganz und den Annehmlichkeiten von heute. Es ist ein Haus mit Herz und Seele, das darauf wartet, die Bühne für Ihr neues Leben zu werden.

Ein Haus, das mit Ihnen wächst
Dieses Zuhause wurde geschaffen, um sich Ihrem Leben anzupassen. Mit einer über 200 m² Wohnfläche inkl. einer separaten 56 m² Einliegerwohnung bietet es mehr als nur Raum. Es schenkt Ihnen die Freiheit, zu leben, wie Sie es sich erträumen – ob als Mehrgenerationenhaus, als Ort für ein kreatives Homeoffice oder als privates Refugium für Ihre Gäste. Die kluge Aufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet, während die gemeinschaftlichen Bereiche alle zusammenführen.

Das Herzstück des Lebensgefühls
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Hier erzählen handgefertigte Stuckdecken und Böden aus edlem Marmor und neues, massives Esche-(gekalkt)-Parkett im Wohn- und Esszimmer von aktueller und vergangener Handwerkskunst, während die neuwertige Design-Küche in angesagtem „Friesengrün“ ein modernes Statement setzt.

Ein Nest der Geborgenheit, zu jeder Jahreszeit
Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der überdachten Terrasse Feste feiern oder auf der geschützten Innenhofterrasse einen Moment der Ruhe genießen. Und wenn es kälter wird, bietet Ihnen der lichtdurchflutete Wintergarten-Erker einen gemütlichen Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Zuhause, das Sie mit der Natur verbindet, ganz gleich, welche Jahreszeit es ist.

Mehr als nur vier Wände
Wir verkaufen hier kein Haus. Wir bieten Ihnen den Schlüssel zu einem Leben in Balance. Ein Leben, in dem die Zuverlässigkeit einer neuen smarten Gas-Zentralheizung und moderner Technik die eines Glasfaseranschlusses Hand in Hand geht mit dem zeitlosen Charme einer einzigartigen Immobilie. Entdecken Sie ein Haus, das mit Ihnen atmet, sich verändert und Ihnen jeden Tag ein Lächeln schenkt.

Ihr neues Zuhause als clevere Investition
Dieses Haus ist eine Investition in Ihre Zukunft. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Chance, echte Werte zu schaffen. Im direkten Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Region bietet es ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie erwerben eine solide Immobilie mit gutem Potenzial zu einem unschlagbaren Preis. Es ist ein Zuhause, das mit Ihnen wächst, das Sie an Ihren Bedürfnissen handwerklich noch anpassen können und das Ihnen die Freiheit gibt, Ihre weiteren Wohnträume wahr werden zu lassen.

Wir laden Sie herzlich zu Ihrer ganz persönlichen Entdeckungsreise ein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Herzlichst,
Ihr Marco Böger
Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse
Alexanderstraße 259, 26127 Oldenburg
Tel. 0441 - 88 5 33 08
Mobil 0173 – 10 20 100
Mail: marco.boeger@wuestenrot.de
Web: www.boeger.immobilien
WhatsApp: wa.me/491731020100

Detaillierte Fakten und Ausstattung
Dieses Haus verbindet auf einzigartige Weise den Charme des Baujahrs ca. 1969 mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung (2022–2024).

- Haus & Grundstück: Es handelt sich um ein Haus mit Anbau, das jedoch von außen wie ein freistehendes Einfamilienhaus wirkt. Das Grundstück ist als Wohnungsgrundbuch mit einer Grundstücksfläche von ca. 786 m² geführt, die tatsächliche Nutzung beläuft sich auf ca. 802 m². Das Haus ist vollständig autark.

- Wohnflächen: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204 m². Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit 148,54 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine separate, bereits ausgebaute Einliegerwohnung mit 55,69 m² Wohnfläche bietet.

- Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich ideal für große Familien oder flexible Wohnkonzepte eignen. Dazu gehören 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie zusätzliche Highlights wie ein Wintergarten-Erker, ein Balkon und eine überdachte Terrasse.

- Hochwertige Ausstattung: Der Fußboden im Wohnbereich ist mit massivem, gekalktem Esche-Parkett ausgelegt (kein Laminat), was für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt.

- Moderne Technik: Eine neue Gas-Zentralheizung mit Wassertank und smarter Anbindung sorgt für effiziente Wärme. Zusätzlich ist eine Pumpenüberwachung für die Drainage vorhanden. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet für Homeoffice und Streaming.

- Praktische Extras: Zum Haus gehören ein Kriechkeller, der die Zugänglichkeit zu den Leitungen unterm Haus erleichtert, sowie eine Doppelgarage mit zwei Pkw-Stellplätzen, einem Lagerraum für Gartengeräte und einer kleinen Werkstatt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 169.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause

Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich.

1. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an
Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein.

2. Erhalten Sie sofort alle Details
Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen.

3. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden.

Gut zu wissen
Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau.

Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance.

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Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.