26835 Hesel-Firrel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 394.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 165 m² |
| Grundstück: | ca. 740 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Baujahr: | 1993 |
| Einfamilienhaus in 26835 Hesel-Firrel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
EXZELLENTES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG, 2 GARAGEN, SOLAR, LOGGIA & "WINTERGARTEN"
Immoparadies EOOD
EXZELLENTES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG, 2 GARAGEN, SOLAR, LOGGIA & "WINTERGARTEN"
Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, ruhig nahe der Gemeinde Hesel gelegen, auf einem 737 m² großen Grundstück.
Dieses einzigartige Anwesen mit ca. 190 m² ist ideal für Familien, die den Komfort und die Flexibilität eines Mehrfamilienhauses schätzen, sowie für Investoren, die nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen.
Im Jahr 1991 wurde das Anwesen durch einen stilvollen Anbau erweitert, gefolgt von einer Aufstockung und einem Dachausbau im Jahr 1994.
Hervorzuheben ist insbesondere die umfassende Modernisierung und Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2023. Dabei wurde besonderer Wert auf Perfektion und Liebe zum Detail gelegt, wodurch das Anwesen nun einen zeitgemäßen Komfort und einen modernen Stil bietet.
An das Ursprungsbaujahr des Hauses von 1969 erinnert fast nichts mehr.
Die Architektur dieses Anwesens wurde mit Blick auf die Bedürfnisse von zwei Generationen gestaltet, wobei die Einliegerwohnung eine perfekte Lösung für gemeinsames Wohnen bietet, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.
Das Haus präsentiert sich in einem Zustand, der die Liebe und Sorgfalt widerspiegelt, die über die Jahre in die Erhaltung und Pflege investiert wurden. Bei dieser Modernisierung wurde sehr viel Wert auf Perfektion und Detail gelegt.
Die Räumlichkeiten sind auf eine sehr schöne Erdgeschosswohnung und eine optimale Obergeschosswohnung verteilt und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss-Wohnbereich:
• Stilvoller Flur für einen einladenden Eingangsbereich
• Offenes Wohn- und Esszimmer/Küche für großzügiges Wohnen und gesellige Kochabende
• Wintergarten/Partyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Unterhaltung
• Geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Hochwertiges Bad, inkl. ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch, Wand-WC, 2 Fenster
• Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und organisatorische Aufgaben
• Flur mit direktem Zugang zu den Garagen und separatem Zugang zum Grundstück
Obergeschoss-Wohnbereich:
• Flur mit kleiner Galerie für eine charmante Atmosphäre und zusätzlichen Stauraum
• Zwei Schlafzimmer/Gästezimmer für flexible Wohnmöglichkeiten
• moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und elektrischen Markengeräten
• Einladendes Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
• Geräumiges Wohnzimmer mit großer Tür zur Loggia für ein harmonisches Wohnambiente
• Zeitgemäßes Bad mit fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch, Wand-WC und Fenster
• HWR mit Zugang zum Dachboden/Atelier und zusätzlichen Stauraum
Jede Einheit wurde mit größter Sorgfalt geplant, um eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen und den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl zu ermöglichen. Dank ihrer durchdachten Konzeption eignen sich diese Einheiten sowohl für verschiedene Generationen als auch für die Nutzung als Fest- und Ferienvermietung.
Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt:
Einer dient der Lagerung von Utensilien, während der andere zusätzlich wohngerecht ausgebaut wurde, beispielsweise zur Nutzung als Atelier. Dieser Bereich verfügt über einen Heizkörper und ist für den Wohnkomfort eingerichtet, dieser wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über eine steile Holztreppe.
Immo Paradise 79edf4ae 722dfcdc 462581#2857
Im Jahr 2023 und in den Jahren zuvor wurden sehr viele Umbauten, Verschönerungen und Sanierungen im gesamten Haus vorgenommen zum Beispiel:
• Hohlschichtdämmung im gesamten Haus
• Decken im Wohnbereich erneuert, überwiegend LED-Spots eingebaut
• moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten und Erweiterung
• alle Wohnbereiche im Erdgeschoss modernisiert
• Badezimmer-Sanierung im Erdgeschoss mit FBH
• Fußboden im EG mit Vinyl auf ca. 100 m², andere Bereiche wurden neu verfliest, tlw. mit FBH
• Kaminofen (Holzofen 6,5 KW)
• Wohnungstüren erneuert (Stiltüren)
• Haustür ausgetauscht
• massive Treppe zum Obergeschoss (wurde verschalt)
• Wohnbereiche erweitert
• Wohnbereiche im Obergeschoss erneuert
• hochwertige Zaunelemente als Windschutz eingesetzt
• Einbauschrank-Einbau im Flurbereich
• Badezimmer-Sanierung im Obergeschoss mit FBH
• Dachgeschoss ausgebaut und isoliert
• gesamte Elektrik mit Stromkasten erneuert
Folgende Punkte sollten nicht unerwähnt bleiben:
• Glasfaser-Anschluss im Haus mit getrennten Internet-Anschlüssen
• 2fach isolierverglaste Fenster teils mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
• Garagen mit elektrischen Torantrieb
• Starkstromanschluss
• Balkonkraftwerk (Solar-Module)
Durch diese direkte Einspeisung in das Stromnetz wird der erzeugte Strom unmittelbar für den Energieverbrauch im Haushalt genutzt, was eine äußerst effiziente Nutzung erneuerbarer Energiequellen
ermöglicht.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. Angaben gemäß GEG: Baujahr Gebäude 1969, Umbau 1993/94, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 127,4 KWh/m²a, Energieklasse D. Da es sich um eine sehr gute Heizungsanlage handelt und diese noch gute Werte aufweist darf diese bis ca. 2025 weiter betrieben werden. Danach könnte auch die Inanspruchnahme eines Leasingpakets für eine neue Heizung mit einem Wartungsvertrag in Betracht gezogen werden.
Für bequemes Parken stehen Ihnen 2 Garagenplätze (inkl. elektrischem Torantrieb) und weitere Stellplätze direkt auf dem perfekt gepflasterten Grundstück bereit.
Für einen Kaufpreis von nur 394.000 EUR kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 444
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2857
Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
A & G IMMOBILIEN
Im Jahr 2023 und in den Jahren zuvor wurden sehr viele Umbauten, Verschönerungen und Sanierungen im gesamten Haus vorgenommen zum Beispiel:
• Hohlschichtdämmung im gesamten Haus
• Decken im Wohnbereich erneuert, überwiegend LED-Spots eingebaut
• moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten und Erweiterung
• alle Wohnbereiche im Erdgeschoss modernisiert
• Badezimmer-Sanierung im Erdgeschoss mit FBH
• Fußboden im EG mit Vinyl auf ca. 100 m², andere Bereiche wurden neu verfliest, tlw. mit FBH
• Kaminofen (Holzofen 6,5 KW)
• Wohnungstüren erneuert (Stiltüren)
• Haustür ausgetauscht
• massive Treppe zum Obergeschoss (wurde verschalt)
• Wohnbereiche erweitert
• Wohnbereiche im Obergeschoss erneuert
• hochwertige Zaunelemente als Windschutz eingesetzt
• Einbauschrank-Einbau im Flurbereich
• Badezimmer-Sanierung im Obergeschoss mit FBH
• Dachgeschoss ausgebaut und isoliert
• gesamte Elektrik mit Stromkasten erneuert
Folgende Punkte sollten nicht unerwähnt bleiben:
• Glasfaser-Anschluss im Haus mit getrennten Internet-Anschlüssen
• 2fach isolierverglaste Fenster teils mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
• Garagen mit elektrischen Torantrieb
• Starkstromanschluss
• Balkonkraftwerk (Solar-Module)
Durch diese direkte Einspeisung in das Stromnetz wird der erzeugte Strom unmittelbar für den Energieverbrauch im Haushalt genutzt, was eine äußerst effiziente Nutzung erneuerbarer Energiequellen
ermöglicht.
EXZELLENTES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG, 2 GARAGEN, SOLAR, LOGGIA & "WINTERGARTEN"
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Hesel-Firrel, einer bezaubernden Ortschaft im Landkreis Leer, Niedersachsen. Diese reizvolle Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und vielen Annehmlichkeiten. Hesel-Firrel besticht durch seine schöne Landschaft und seine charmante Atmosphäre, die von grünen Wiesen, dichten Wäldern und idyllischen Wasserwegen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein und bietet somit ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Trotz seiner ländlichen Lage bietet Hesel-Firrel eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Stadt Leer ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen und bieten weitere kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten. Die Gemeinde Hesel-Firrel ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A31 und verschiedenen Bundesstraßen, die die Region mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Im Ortsteil Firrel, einem ruhigen, gemütlichen Fleckchen Erde, wo das Dorfleben pulsiert. Hier finden Sie nicht nur einen lebhaften Fußballverein, sondern auch ein buntes Treiben auf dem bald neu errichteten Dorfplatz, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Ganz in der Nähe befindet sich zudem ein Pferdehof, der die ländliche Atmosphäre perfekt abrundet.
Für die Kleinen ist bestens gesorgt, denn direkt im Ortsteil gibt es einen liebevollen kirchlichen Kindergarten. Wer die Natur liebt, kann seine Kleinen darüber hinaus, wohl-behütet im nahegelegenen Waldkindergarten in Hesel unterbringen. Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass die Gemeinschaft eine ideale Umgebung für Familien bietet. Zögern Sie nicht lange und entdecken Sie die herzliche Atmosphäre und die Vielfalt, die dieser Ortsteil zu bieten hat!
Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, ruhig nahe der Gemeinde Hesel gelegen, auf einem 737 m² großen Grundstück.
Dieses einzigartige Anwesen mit ca. 190 m² ist ideal für Familien, die den Komfort und die Flexibilität eines Mehrfamilienhauses schätzen, sowie für Investoren, die nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen.
Im Jahr 1991 wurde das Anwesen durch einen stilvollen Anbau erweitert, gefolgt von einer Aufstockung und einem Dachausbau im Jahr 1994.
Hervorzuheben ist insbesondere die umfassende Modernisierung und Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2023. Dabei wurde besonderer Wert auf Perfektion und Liebe zum Detail gelegt, wodurch das Anwesen nun einen zeitgemäßen Komfort und einen modernen Stil bietet.
An das Ursprungsbaujahr des Hauses von 1969 erinnert fast nichts mehr.
Die Architektur dieses Anwesens wurde mit Blick auf die Bedürfnisse von zwei Generationen gestaltet, wobei die Einliegerwohnung eine perfekte Lösung für gemeinsames Wohnen bietet, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.
Das Haus präsentiert sich in einem Zustand, der die Liebe und Sorgfalt widerspiegelt, die über die Jahre in die Erhaltung und Pflege investiert wurden. Bei dieser Modernisierung wurde sehr viel Wert auf Perfektion und Detail gelegt.
Die Räumlichkeiten sind auf eine sehr schöne Erdgeschosswohnung und eine optimale Obergeschosswohnung verteilt und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss-Wohnbereich:
• Stilvoller Flur für einen einladenden Eingangsbereich
• Offenes Wohn- und Esszimmer/Küche für großzügiges Wohnen und gesellige Kochabende
• Wintergarten/Partyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Unterhaltung
• Geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Hochwertiges Bad, inkl. ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch, Wand-WC, 2 Fenster
• Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und organisatorische Aufgaben
• Flur mit direktem Zugang zu den Garagen und separatem Zugang zum Grundstück
Obergeschoss-Wohnbereich:
• Flur mit kleiner Galerie für eine charmante Atmosphäre und zusätzlichen Stauraum
• Zwei Schlafzimmer/Gästezimmer für flexible Wohnmöglichkeiten
• moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und elektrischen Markengeräten
• Einladendes Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
• Geräumiges Wohnzimmer mit großer Tür zur Loggia für ein harmonisches Wohnambiente
• Zeitgemäßes Bad mit fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch, Wand-WC und Fenster
• HWR mit Zugang zum Dachboden/Atelier und zusätzlichen Stauraum
Jede Einheit wurde mit größter Sorgfalt geplant, um eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen und den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl zu ermöglichen. Dank ihrer durchdachten Konzeption eignen sich diese Einheiten sowohl für verschiedene Generationen als auch für die Nutzung als Fest- und Ferienvermietung.
Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt:
Einer dient der Lagerung von Utensilien, während der andere zusätzlich wohngerecht ausgebaut wurde, beispielsweise zur Nutzung als Atelier. Dieser Bereich verfügt über einen Heizkörper und ist für den Wohnkomfort eingerichtet, dieser wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über eine steile Holztreppe.
Immo Paradise 79edf4ae 722dfcdc 462581#2857
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. Angaben gemäß GEG: Baujahr Gebäude 1969, Umbau 1993/94, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 127,4 KWh/m²a, Energieklasse D. Da es sich um eine sehr gute Heizungsanlage handelt und diese noch gute Werte aufweist darf diese bis ca. 2025 weiter betrieben werden. Danach könnte auch die Inanspruchnahme eines Leasingpakets für eine neue Heizung mit einem Wartungsvertrag in Betracht gezogen werden.
Für bequemes Parken stehen Ihnen 2 Garagenplätze (inkl. elektrischem Torantrieb) und weitere Stellplätze direkt auf dem perfekt gepflasterten Grundstück bereit.
Für einen Kaufpreis von nur 394.000 EUR kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 444
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Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Annette Gülle
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A & G IMMOBILIEN
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26835 Hesel-Firrel
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Im Ortsteil Firrel, einem ruhigen, gemütlichen Fleckchen Erde, wo das Dorfleben pulsiert. Hier finden Sie nicht nur einen lebhaften Fußballverein, sondern auch ein buntes Treiben auf dem bald neu errichteten Dorfplatz, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Ganz in der Nähe befindet sich zudem ein Pferdehof, der die ländliche Atmosphäre perfekt abrundet.
Für die Kleinen ist bestens gesorgt, denn direkt im Ortsteil gibt es einen liebevollen kirchlichen Kindergarten. Wer die Natur liebt, kann seine Kleinen darüber hinaus, wohl-behütet im nahegelegenen Waldkindergarten in Hesel unterbringen. Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass die Gemeinschaft eine ideale Umgebung für Familien bietet. Zögern Sie nicht lange und entdecken Sie die herzliche Atmosphäre und die Vielfalt, die dieser Ortsteil zu bieten hat!
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