Mehrfamilienhaus, mit 3 WE+ 1 GE + Ausbaureserve, pos. Rendite vom Tag 1!

Ausstattung:
Derzeit befinden sich drei Wohnungen, ein Ladenlokal und gute 229 m² Ausbaufläche in dem Objekt. Das Objekt trägt sich finanziell von alleine. Durch die weiteren Ausbauflächen kann das Objekt nochmal erhebliche Zusatzeinnahmen erzielen.

Lage:
Dieses Haus befindet sich direkt im Ortskern von Pewsum.

Pewsum ist ein charmantes und historisch geprägtes Dorf inmitten der Gemeinde Krummhörn, gelegen im westlichen Ostfriesland. Der gesamte Bedarf für das tägliche Leben ist in der Nähe.

Das Dorf gehört zur Samtgemeinde Krummhörn, die durch ihre Nähe zur Nordseeküste besticht. Besonders beliebt bei Einheimischen und Besuchern sind die zahlreichen gut erhaltenen historischen Gulfhöfe und die wunderschönen Dorfkirchen aus dem 13. Jahrhundert, die das Ortsbild prägen. Pewsum bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu den Küstenorten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der malerische Fischereihafen Greetsiel liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet maritimes Flair sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist Pewsum gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Stadt Emden, ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands, liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist schnell über die Bundesstraße B210 zu erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote. Zudem ist die Autobahn A31 in kurzer Zeit erreichbar, die eine großzügige Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht

Insgesamt bietet Pewsum eine hervorragende Lage für Menschen, die das Leben in der Natur schätzen, aber dennoch auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu städtischen Einrichtungen nicht verzichten möchten. Der Ort eignet sich ideal als Rückzugsort für Familien, Paare oder Gruppen, die nach Entschleunigung und Erholung suchen.

Pewsum selbst zeichnet sich durch seine typische ostfriesische Architektur aus, mit vielen traditionellen Friesenhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage des Dorfes ist ruhig und ländlich, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Das Dorf liegt inmitten der Krummhörn und ist gut über die Straßenverbindungen erreichbar. Die nächstgrößere Stadt ist Emden, die etwa 10 Kilometer entfernt ist. In der Umgebung von Pewsum gibt es viele Rad- und Wanderwege, die durch die typische ostfriesische Landschaft führen, mit ihren Wiesen, Deichen und Feuchtgebieten.

Objektbeschreibung:
Inmitten des Ortskerns von Pewsum befindet sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei 3-Zimmer-Mietwohnungen sowie einem seit Jahren etabliertem Frisörsalon. Alle vier Einheiten sind fest vermietet und sorgen für stabile sowie sichere Mieteinnahmen. Die aktuelle Mieterstruktur ist zuverlässig, einige Mieter erhalten staatliche Unterstützung und würden das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen. Somit ist dieses Objekt nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern bietet auch durch seine kurze Amortisationszeit und das direkte Ertragspotenzial eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit für Investoren.
Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 344 m² und verteilt sich auf die drei Wohneinheiten sowie das vermietete Gewerbe. Zusätzlich besteht eine großzügige Ausbaureserve von etwa 229 m², die den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen ermöglicht. Diese Reserve bietet erhebliches Mietsteigerungspotenzial und kann die Rendite nochmals deutlich verbessern. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region wäre eine anschließende Vermietung problemlos umzusetzen.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.193 m² großen Eigentumsgrundstück. Beheizt wird das Objekt mit zwei separaten Gasthermen, die eine flexible und effiziente Energieversorgung der Einheiten ermöglicht. Das große Grundstück bietet zudem weiteren Gestaltungsfreiraum und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.
Das derzeitige Nutzungskonzept ist wirtschaftlich äußerst lukrativ und lässt sich sofort und nachhaltig rechnen. Das Objekt steht in beliebter Lage im Ortskern von Pewsum.
Ob zur Bestandserweiterung oder als solide Kapitalanlage - dieses Objekt rechnet sich vom ersten Tag an.

Sonstiges:
Die Wohnungen sind vermietet. Eine Aufstellung der Mieteinnahmen können Sie auf Anfrage bei uns erhalten. Es bestet eine weitere Ausbaufläche.