Ein Zuhause zum Ankommen - viel Platz und Ruhe in Aurich-Walle

Ein Zuhause mit Geschichte, Raum für Familie - und die Freiheit, es zu Ihrem eigenen zu machen
In ruhiger, gewachsener Lage von Aurich-Walle steht dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.075 m² - ein Ort, an dem über viele Jahre hinweg gelebt, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wurde. Und genau dieses Gefühl spürt man vom ersten Moment an.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses - hier spielt sich das tägliche Leben ab. Die Küche bietet ausreichend Platz, um mit der gesamten Familie zusammenzukommen, gemeinsam zu kochen, zu essen und den Alltag zu teilen. Direkt angrenzend befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt.
Ein zusätzlicher Raum erweitert diesen Bereich sinnvoll und flexibel - ob als Esszimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort: Hier lässt sich das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Wintergarten (mit Beschattung) der als lichtdurchfluteter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich dient. Ein Platz für entspannte Stunden, für den ersten Kaffee am Morgen oder den Blick ins Grüne - und ein weiterer Baustein für die Lebensqualität, die dieses Haus bietet. Dort angrenzend gleich die teilüberdachte Terrasse mit Markise.
Im Obergeschoss befindet sich die klassische Rückzugsebene der Familie. Hier liegen die Schlafräume, die Ruhe und Privatsphäre bieten, sowie das voll ausgestattete Badezimmer aus dem Entstehungsjahr.
Darüber hinaus wurde der ausgebaute Dachboden seinerzeit ebenfalls als Schlaf- und Rückzugsbereich für die Kinder genutzt. Gerade in Familien mit mehreren Kindern zeigt sich hier der besondere Mehrwert: zusätzlicher Raum, der mitwächst und sich flexibel anpassen lässt.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit praktischer Nutzfläche. Der Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage und bietet darüber hinaus reichlich Platz für Vorräte, Gefriergeräte, Eingemachtes und vieles mehr - funktional, großzügig und genau so, wie man es von einem gewachsenen Familienhaus erwartet.
Dieses Haus erzählt die Geschichte einer Familie mit vier Kindern, die hier ihr Zuhause gefunden hat - und bietet gleichzeitig die Grundlage für neue Geschichten.
Mit rund 165 m² Wohnfläche und zusätzlicher, großzügiger Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch den entscheidenden Freiraum im Alltag. Denn gerade die vorhandenen Nebenflächen - ob Keller, Abstellräume, Autogarage oder Wohnwagengarage - sorgen dafür, dass der eigentliche Wohnraum frei und großzügig bleibt. Kein Platzverlust durch Stauraumprobleme, sondern ein Haus, das mitdenkt.

Ein Zuhause mit Geschichte, Raum für Familie - und die Freiheit, es zu Ihrem eigenen zu machen
In ruhiger, gewachsener Lage von Aurich-Walle steht dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.075 m² - ein Ort, an dem über viele Jahre hinweg gelebt, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wurde. Und genau dieses Gefühl spürt man vom ersten Moment an.
Mit rund 165 m² Wohnfläche und zusätzlicher, großzügiger Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch den entscheidenden Freiraum im Alltag. Denn gerade die vorhandenen Nebenflächen - ob Keller, Abstellräume, Auto- oder Wohnwagengarage - sorgen dafür, dass der eigentliche Wohnraum frei und großzügig bleibt. Kein Platzverlust durch Stauraumprobleme, sondern ein Haus, das mitdenkt.
Leben, wo Gemeinschaft noch zählt
Die Lage in Aurich-Walle steht nicht nur für Ruhe, sondern auch für echtes Miteinander. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich - und hier hilft man sich auch. Eine gewachsene Dorfgemeinschaft, wie sie heute nur noch selten zu finden ist, macht diesen Standort besonders attraktiv - gerade für Familien oder Menschen, die Wert auf ein freundliches Umfeld legen.
Das Herzstück: Wohnen mit Licht, Luft und Verbindung zum Garten
Ein ganz besonderer Bereich dieses Hauses ist der Wintergarten - optimal nach Süd-Ost ausgerichtet und perfekt in das Wohnkonzept integriert. Er schließt direkt an Küche und Wohnzimmer an und ist von beiden Bereichen aus erreichbar.
Hier ist kein "Anbau", sondern ein echter Lebensraum entstanden.
Ob gemeinsames Frühstück mit Blick ins Grüne, gesellige Abende mit Freunden oder Familienfeiern - dieser Raum hat über Jahre hinweg genau dafür gedient. Große Fensterflächen holen das Licht ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.
Der Zugang zum Garten ist dabei besonders komfortabel gelöst - über eine großzügige Schiebetür sowie zusätzlich zwei klassische Terrassentüren. So wird der Garten im Alltag ganz selbstverständlich Teil des Wohnens.
Außenbereich mit Möglichkeiten
Das Grundstück selbst bietet viel Privatsphäre, ist nicht einsehbar und durch die Südostausrichtung ideal für Sonnenliebhaber. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen.
Die vorhandene Wohnwagengarage lässt sich nicht nur als geschützter Stellplatz nutzen, sondern ebenso hervorragend als Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder kreativer Rückzugsort.
Die Garage hat sich im Laufe der Jahre den Bedürfnissen angepasst - zunächst für die Fahrzeuge der Kinder, später klassisch für den eigenen PKW - und überzeugt vor allem durch den praktischen, direkten Zugang ins Haus.
Ein Haus für Menschen mit Ideen
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die nicht nur einziehen, sondern gestalten möchten.
Die Möglichkeiten sind vielfältig: Einzug und Modernisierung Schritt für Schritt, vollständige Sanierung vor Einzug oder eine clevere Kombination aus beidem.
Auch Grundrissänderungen oder Umbauten sind hier durchaus denkbar und bieten die Chance, das Haus an moderne Wohnansprüche anzupassen. Offene Wohnkonzepte, großzügigere Räume oder individuelle Lösungen lassen sich auf Basis der vorhandenen Struktur gut umsetzen.
Ein Großteil der Wohn- und Schlafräume verfügt über zeitloses Holzstabparkett, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Ein Kamin ist vorhanden, ist über viele Jahre nicht in Betrieb gewesen - bietet jedoch die Möglichkeit, diesen im Zuge einer Modernisierung zu aktivieren oder gegen einen Kaminofen auszutauschen und so zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Hierfür steht das Gespräch mit dem Bezirksschornsteinfeger noch aus.
Zukunft mitdenken - Substanz nutzen
Dieses Haus überzeugt durch eine ehrliche, solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig klare Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.
Bereits erfolgt sind erste Maßnahmen, wie z. B. eine modernere Gas-Brennwertheizungsanlage sowie erneuerte Elektrik. Darüber hinaus bieten sich sinnvolle Optimierungen an:
Fenster können perspektivisch erneuert werden, eine Hohlraumdämmung sollte geprüft und gegebenenfalls umgesetzt werden und auch das Bad wartet auf eine moderne Neugestaltung.
Gerade hierin liegt die Chance: Statt Kompromisse einzugehen, können Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln.
Die vorhandene Substanz schafft dafür eine verlässliche Grundlage - und macht gezielte (Teil-)Sanierungen besonders lohnenswert. Es handelt sich hier um eine ehrliche Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten!
Zusätzliche Perspektiven
Auch infrastrukturell ist die Zukunft im Blick: Eine Anbindung an Glasfaser ist in der Region zu erwarten und schafft die Grundlage für modernes Arbeiten und Wohnen.
Und das zum Schluss in Kürze:
Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange - sondern eine echte Gelegenheit.
Ein ehrliches Haus mit guter Substanz, das Ihnen die Möglichkeit bietet, mit überschaubarem Einsatz Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Für Familien, die Platz brauchen.
Für Menschen, die gestalten möchten.
Und für alle, die ein Zuhause suchen, das mit ihnen wachsen kann.
Hier bekommen Sie nicht nur vier Wände, sondern die Chance, etwas Eigenes zu schaffen - mit Raum, Substanz und einer Umgebung, die man heute nur noch selten findet.

Brennwerttherme (2016)
Autogarage und drei Stellplätze
Wohnwagengarage
Wintergarten mit Beschattung
Balkon
Terrasse mit Markise
Keller
6 Zimmer
Gartenzisterne

En Huus mit Geschicht - un Platz för de Familie

In een ruhige, wunnene Eck vun Aurich-Walle steiht disse Eenenfamilienhuus op een groot Grundstück vun rund 1.075 m² - een Oort, wo över vele Johr leevt, lacht un tosamen Tied verbröcht worrn is. Un dat spöörst du glieks, wenn du dor ankummst.

Mit rund 165 m² Wohnfläke un noch extra Nutzfläken hett dat Huus nich bloots Platz för’t Wonen, sondern ok för dat, wat in’n Alltag wichtig is. Keller, Afstellrüüm, Garage oder ok de Wohnwagengarage - all dat sorgt dorför, dat de eigentlige Wohnrüüm schön frei un oordentlich blifft.

Leven, wo de Lüüd sik noch kennen

De Lage in Walle steiht för Ruhe, aver ok för een richtiges Miteenanner. Hier seggt man noch "Moin", hier kennt man sik - un wenn dat dröppt, helpt man sik ok.

Dat is so’n Dorfgemeenschap, de nich mehr överall to finnen is - un genau dat maakt disse Gegend so besünners.