Einzelhandelsfläche in stark frequentierter Lage Aurichs

Ausstattung:
6 Parkplätze direkt am Objekt
große Fensterfront straßenseitig

Lage:
Aurich ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt im Herzen Ostfrieslands. Mit rund 42.000 Einwohnern ist sie nach Emden die zweitgrößte Stadt der Region und gilt als Verwaltungs- und Versorgungszentrum für weite Teile Ostfrieslands. Die zentrale Lage, die historische Altstadt, die Nähe zur Nordseeküste und eine sehr gute Infrastruktur machen Aurich zu einem besonders attraktiven Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Als ehemaliger Sitz ostfriesischer Grafen und Fürsten ist Aurich reich an historischen Bauwerken, darunter das Schloss Aurich, das früher Residenz war und heute die Kreisverwaltung beherbergt. Auch die Lambertikirche, der Marktplatz mit seinen Bürgerhäusern und die kleinen Gassen der Altstadt verleihen der Stadt ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig ist Aurich eine moderne Stadt, die es versteht, Tradition und Fortschritt miteinander zu verbinden. Die Lage im Binnenland sorgt für eine gute Erreichbarkeit aller Teile Ostfrieslands. Über die Bundesstraßen B72, B210 und B436 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Emden, Leer, Wilhelmshaven und Oldenburg. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien vernetzt die Stadt mit den umliegenden Gemeinden, und auch die Küstenorte sowie die Fährhäfen zu den Ostfriesischen Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar. Aurich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien sowie Berufsschulen und Fachakademien machen die Stadt zu einem bedeutenden Bildungsstandort. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote, ein modernes Schwimmbad, Sportvereine und Kultureinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist mit Fachärzten, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus Aurich bestens abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der Innenstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen und Cafés als auch in modernen Einkaufszentren am Stadtrand. Kulturell und gesellschaftlich ist Aurich ein lebendiger Mittelpunkt. Veranstaltungen wie Stadtfeste, Konzerte, Märkte und Ausstellungen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm über das ganze Jahr hinweg. Das historische Energie- und Wasserwerk als Museum, das MachMitMuseum für Kinder oder die Stadthalle Aurich sind nur einige Beispiele für das vielfältige Angebot. Auch die Umgebung mit Kanälen, Waldgebieten und Radwegen lädt zu Ausflügen in die Natur ein und macht die Stadt attraktiv für Menschen, die städtisches Leben und naturnahe Erholung verbinden möchten. Wirtschaftlich ist Aurich breit aufgestellt. Neben Verwaltung und Handel sind Handwerk, Dienstleistungen und die Energiebranche wichtige Arbeitgeber. Besonders hervorzuheben ist die Windenergieindustrie, die Aurich bundesweit bekannt gemacht hat und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Diese Mischung aus Wirtschaftskraft, Tourismus, Handel und Dienstleistungen verleiht der Stadt Stabilität und Zukunftsfähigkeit. Aurich ist damit eine Stadt, die Geschichte, Kultur, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Wer hier lebt, profitiert von urbanem Leben mit allen Annehmlichkeiten, ohne auf die Nähe zur Natur und zur Nordsee verzichten zu müssen. Für Immobilieninteressenten ist Aurich ein Standort, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine Vielfalt überzeugt.

Objektbeschreibung:
Diese Gewerbefläche an der Esenser Straße in 26603 Aurich präsentiert sich als äußerst attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine flexible Raumstruktur legen. Das Gebäude aus dem Jahr 1890 verfügt über einen unverwechselbaren Charakter und fügt sich harmonisch in die lebendige Umgebung dieser stark frequentierten Hauptverkehrsachse ein. Die Esenser Straße zählt zu den am meisten befahrenen Straßen Aurichs - ein entscheidender Standortvorteil, der es ermöglicht, mit vergleichsweise geringem Aufwand eine hohe Aufmerksamkeit zu erzielen und damit langfristig Werbekosten deutlich zu reduzieren.

Die Gesamtfläche des Ladenlokals umfasst rund 197 m². Besonders markant ist die großzügige Fensterfront zur Esenser Straße, die nicht nur als repräsentativer Zugang dient, sondern auch eine wirkungsvolle Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen darstellt. Dahinter öffnet sich die erste Verkaufszone auf Parterre-Niveau, die Besucher unmittelbar empfängt. Über einige Stufen gelangt man anschließend in den Hauptbereich, der sich großzügig über den restlichen Teil der Verkaufsfläche erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - für klassischen Einzelhandel ebenso wie für Showrooms oder moderne Dienstleistungskonzepte.

Ergänzt wird das Objekt durch einen separaten Büroraum, der sich ideal für organisatorische Tätigkeiten, Beratungen oder Backoffice-Aufgaben eignet. Im Teilkeller (Souterrain) stehen zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung, aktuell unterteilt in Kunden- und Mitarbeiter-WC.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Doppeltzugänglichkeit. Neben dem Zugang durch die straßenseitige Front kann das Objekt über einen separaten Eingang betreten werden, der direkt zu Flur, Küchenbereich und Kellergeschoss führt. Dadurch lassen sich Abläufe klar strukturieren - etwa Warenanlieferungen oder Mitarbeiterzugänge getrennt vom Kundenbereich.

Für zusätzliche Sicherheit ist das Objekt mit einer Alarmanlage ausgestattet, was insbesondere für Handels- und Dienstleistungsbetriebe einen wichtigen Pluspunkt darstellt.

Abgerundet wird das Angebot durch sechs eigene Parkplätze direkt am Haus - ein wertvoller Vorteil im innerstädtischen Bereich, der Kunden wie Mitarbeitenden entgegenkommt und die Erreichbarkeit des Standortes weiter verbessert.

Die Fläche wurde zuletzt als textiler Einzelhandel genutzt, eignet sich jedoch ebenso für andere Branchen, Beratungskonzepte oder Präsentationszwecke. Die Kombination aus exponierter Lage, hoher Frequenz, markanter Außenwirkung, flexibler Raumstruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Präsenz zeigen und wachsen möchten.

Das Objekt ist ab März 2026 verfügbar.

Sonstiges:
Verkaufsfläche im Erdgeschoss: 197 m²,
Nebenräume Erdgeschoss 18 m²,
Nutzfläche im Keller ca.: 103 m²