26131 Oldenburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | 1.000 EUR | Warmmiete: | 1.100,00 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 93,91 m² | ||
| Zimmer: | 5 | ||
| Baujahr: | 2004 | ||
| Bürofläche in 26131 Oldenburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |||
Attraktive Bürofläche für Steuerberater oder Freie Berufe // Eversten // Oldenburg
Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Kleine Kirchenstraße 11
26122 Oldenburg
Internet: Homepage aufrufen
Sie sind aktuell auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Unternehmen? Sie sind Steuerberater oder üben einen anderen freien Beruf aus, der nicht Vorsteuerabzugsberechtigt ist? Dann haben wir eventuell die entsprechenden Flächen für Sie. Das Objekt eignet sich prinzipiell für verschiedenste Nutzungen, die keine absolute Barrierefreiheit benötigen.
Die Immobilie wurde seinerzeit vom Eigentümer als eigenes Steuerberatungs-Büro errichtet und befindet sich auf dem Hintergrundstück des Wohnhauses des Eigentümers. Es ist eine eigenständige Immobilie, mit eigenem Zugang, eigener Therme und eigener Außenfläche hinter dem Gebäude. Nach Beendigung seiner eigenen Beratungstätigkeit wurde das Objekt ebenfalls von einem Steuerberatungs-Büro genutzt, das jetzt aber zum Ende letzten Jahres ausgezogen ist.
So suchen wir zum nächstmöglichen Termin einen neuen Nutzer, der Interesse hat, sich hier längerfristig anzusiedeln. Die Flächen befinden sich derzeit noch im unrenovierten Zustand. Den Übergabezustand möchten wir dann im Zuge der Vertragsverhandlungen individuell mit dem neuen Mieter abstimmen, so dass die Flächen nach Ihren Vorstellungen hergerichtet werden können. Größere Um- oder Ausbauarbeiten könnte man im Rahmen einer Ausbaumiete natürlich ebenfalls besprechen.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen größeren Dielenbereich von dem insgesamt 4 Büros abgehen. Über die offene Treppe gelangen Sie zum einen in den Keller oder in das obere Geschoss. Hier finden einmal die Damen und Herren WCs, Garderobe, eine kleine Lagerfläche, sowie einen weiteren größeren Büroraum, von dem noch zwei weitere Abstellräume abgehen.
Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen prinzipiell an der Straße zur Verfügung.
Sie erreichen das Objekt über die gepflasterte Auffahrt. Nach Eintritt befinden Sie sich zunächst im offenen Dielenbereich, der als Wartezone oder Raum für Akten, Literatur & Co genutzt werden kann. Der Dielenbereich wurde mit einem schönen Holzdielenboden in Kombination mit Steinelementen und Bodenleuchten, sowie einer Vielzahl von Einbau-Deckenleuchten gestaltet. Hier finden Sie auch eine kleine Pantry, um Mitarbeiter und Kunden mit Kaffee und Kaltgetränken zu versorgen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt 4 Räume in verschiedenen Größen zur Verfügung. Der erste Raum verfügt über eine Terrassen-Tür, über die Sie die hinter dem Haus gelegene Außenfläche erreichen. Die beiden anderen hinteren Räume könnten prinzipiell auch miteinander verbunden werden, eine entsprechende Wandöffnung ist derzeit mit einem Regalmöbel "verschlossen". Alle Büroräume sind mit einem Teppichboden ausgelegt. Im Rahmen einer Neugestaltung könnte man besprechen, welche Arte von neuem Bodenbelag hier verlegt werden soll.
Strom und Datenleitungen sind in den Büros in entsprechenden Brüstungskanälen verlegt und stehen prinzipiell in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Im hinteren Dielenbereich finden Sie den offenen Treppenbereich, der Sie entweder in den Keller oder ins Obergeschoss führt. Die großflächigen Glasbausteine sorgen für einen angenehmen und leicht diffusen Lichteinfall, der die Fläche auch gestalterisch gekonnt unterstreicht.
Im Obergeschoss finden Sie im Treppenbereich zunächst die Damen und Herren WCs, sowie einen kleinen Garderobenbereich. Auch dieser Bereich ist mit einem Holzdielenboden ausgelegt. Die Badezimmer sind mit ansprechenden Wandfliesen gestaltet.
In der Garderobe finden Sie eine kleine Öffnung zu einem eher flachen Abstellraum. Hier könnten z.B. Getränkekisten & Co untergebracht werden.
Dann finden Sie oben noch den größten der insgesamt 5 Büroräume mit zwei größeren Fenstern und schönem Ausblick in die Nachbarschaft. Der Raum ist so gestaltet, dass Schreibtisch und kleine Besprechungsecke Platz finden. Dieser Raum ist ebenfalls mit Teppichboden und im Fensterbereich mit Holzdielen ausgelegt. Angeschlossen an das Büro sind zwei hintereinanderliegende Abstellräume unter der Dachschräge, die sich ideal als Aktenlager & Co nutzen lassen. Im hinteren der beiden Abstellräume befindet sich auch die Heiztherme, die das Objekt mit Wärme versorgt.
Im Keller steht Ihnen dann noch ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Alles in allem ein attraktives Objekt, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und schon bald zu Ihrer neuen Geschäftsadresse werden könnte!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!
///// INTERAKTIVES EXPOSÈ
In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!
///// MIETE & NEBENKOSTEN
Der angegebene Mietpreis versteht sich netto ohne Mehrwertsteuer. Die Flächen werden OHNE Vorsteuer angeboten!
In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind keine Verbrauchskosten für Strom, Heizung und Wasser inkludiert!!! Die Versorgungsverträge hierfür schließt der Mieter selbst ab.
Auch die Nebenkosten verstehen sich netto ohne gesetzlicher Mehrwertsteuer.
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Wir streben prinzipiell längfristige Mietverhältnisse von mindestens 3-5 Jahren an.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Auch letztes Jahr wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir letztes Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir in 2025 in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!
In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
Sie erreichen das Objekt über die gepflasterte Auffahrt. Nach Eintritt befinden Sie sich zunächst im offenen Dielenbereich, der als Wartezone oder Raum für Akten, Literatur & Co genutzt werden kann. Der Dielenbereich wurde mit einem schönen Holzdielenboden in Kombination mit Steinelementen und Bodenleuchten, sowie einer Vielzahl von Einbau-Deckenleuchten gestaltet. Hier finden Sie auch eine kleine Pantry, um Mitarbeiter und Kunden mit Kaffee und Kaltgetränken zu versorgen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt 4 Räume in verschiedenen Größen zur Verfügung. Der erste Raum verfügt über eine Terrassen-Tür, über die Sie die hinter dem Haus gelegene Außenfläche erreichen. Die beiden anderen hinteren Räume könnten prinzipiell auch miteinander verbunden werden, eine entsprechende Wandöffnung ist derzeit mit einem Regalmöbel "verschlossen". Alle Büroräume sind mit einem Teppichboden ausgelegt. Im Rahmen einer Neugestaltung könnte man besprechen, welche Arte von neuem Bodenbelag hier verlegt werden soll.
Strom und Datenleitungen sind in den Büros in entsprechenden Brüstungskanälen verlegt und stehen prinzipiell in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Im hinteren Dielenbereich finden Sie den offenen Treppenbereich, der Sie entweder in den Keller oder ins Obergeschoss führt. Die großflächigen Glasbausteine sorgen für einen angenehmen und leicht diffusen Lichteinfall, der die Fläche auch gestalterisch gekonnt unterstreicht.
Im Obergeschoss finden Sie im Treppenbereich zunächst die Damen und Herren WCs, sowie einen kleinen Garderobenbereich. Auch dieser Bereich ist mit einem Holzdielenboden ausgelegt. Die Badezimmer sind mit ansprechenden Wandfliesen gestaltet.
In der Garderobe finden Sie eine kleine Öffnung zu einem eher flachen Abstellraum. Hier könnten z.B. Getränkekisten & Co untergebracht werden.
Dann finden Sie oben noch den größten der insgesamt 5 Büroräume mit zwei größeren Fenstern und schönem Ausblick in die Nachbarschaft. Der Raum ist so gestaltet, dass Schreibtisch und kleine Besprechungsecke Platz finden. Dieser Raum ist ebenfalls mit Teppichboden und im Fensterbereich mit Holzdielen ausgelegt. Angeschlossen an das Büro sind zwei hintereinanderliegende Abstellräume unter der Dachschräge, die sich ideal als Aktenlager & Co nutzen lassen. Im hinteren der beiden Abstellräume befindet sich auch die Heiztherme, die das Objekt mit Wärme versorgt.
Im Keller steht Ihnen dann noch ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Alles in allem ein attraktives Objekt, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und schon bald zu Ihrer neuen Geschäftsadresse werden könnte!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgassenlage im schönen und beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten. In der näheren Umgebung befindet sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Getränkemarkt, Bäcker, Häppy Shop, Apotheken, Friseur, Nagelstudio, Sonnenstudio, Ärzte & Co.
Die Autobahn ist hier in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV gelangen Sie von hier aus einfach in die umliegenden Stadtteile oder die Innenstadt.
GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.
Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Allein in den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sie sind aktuell auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Unternehmen? Sie sind Steuerberater oder üben einen anderen freien Beruf aus, der nicht Vorsteuerabzugsberechtigt ist? Dann haben wir eventuell die entsprechenden Flächen für Sie. Das Objekt eignet sich prinzipiell für verschiedenste Nutzungen, die keine absolute Barrierefreiheit benötigen.
Die Immobilie wurde seinerzeit vom Eigentümer als eigenes Steuerberatungs-Büro errichtet und befindet sich auf dem Hintergrundstück des Wohnhauses des Eigentümers. Es ist eine eigenständige Immobilie, mit eigenem Zugang, eigener Therme und eigener Außenfläche hinter dem Gebäude. Nach Beendigung seiner eigenen Beratungstätigkeit wurde das Objekt ebenfalls von einem Steuerberatungs-Büro genutzt, das jetzt aber zum Ende letzten Jahres ausgezogen ist.
So suchen wir zum nächstmöglichen Termin einen neuen Nutzer, der Interesse hat, sich hier längerfristig anzusiedeln. Die Flächen befinden sich derzeit noch im unrenovierten Zustand. Den Übergabezustand möchten wir dann im Zuge der Vertragsverhandlungen individuell mit dem neuen Mieter abstimmen, so dass die Flächen nach Ihren Vorstellungen hergerichtet werden können. Größere Um- oder Ausbauarbeiten könnte man im Rahmen einer Ausbaumiete natürlich ebenfalls besprechen.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen größeren Dielenbereich von dem insgesamt 4 Büros abgehen. Über die offene Treppe gelangen Sie zum einen in den Keller oder in das obere Geschoss. Hier finden einmal die Damen und Herren WCs, Garderobe, eine kleine Lagerfläche, sowie einen weiteren größeren Büroraum, von dem noch zwei weitere Abstellräume abgehen.
Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen prinzipiell an der Straße zur Verfügung.
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!
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///// MIETE & NEBENKOSTEN
Der angegebene Mietpreis versteht sich netto ohne Mehrwertsteuer. Die Flächen werden OHNE Vorsteuer angeboten!
In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind keine Verbrauchskosten für Strom, Heizung und Wasser inkludiert!!! Die Versorgungsverträge hierfür schließt der Mieter selbst ab.
Auch die Nebenkosten verstehen sich netto ohne gesetzlicher Mehrwertsteuer.
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Wir streben prinzipiell längfristige Mietverhältnisse von mindestens 3-5 Jahren an.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Auch letztes Jahr wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir letztes Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir in 2025 in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!
In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
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Die Autobahn ist hier in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV gelangen Sie von hier aus einfach in die umliegenden Stadtteile oder die Innenstadt.
GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.
Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Allein in den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
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