26122 Oldenburg
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| Kaltmiete: | 4.950 EUR | Mietpreis pro qm: | 15,00 EUR |
| Baujahr: | 2023 | ||
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Spannende Multi-Use Gewerbeeinheit in urbanem Umfeld | DREI HÖFE | Oldenburg
Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Kleine Kirchenstraße 11
26122 Oldenburg
Internet: Homepage aufrufen
Die Drei Höfe in der Rosenstraße sind eines der letzten großen Leuchtturm-Projekte, die im Bereich zwischen City, Stadthafen und Bahnhof entstanden sind. Ein Vorzeige-Projekt in bester Lage und Beweis für hervorragende Teamarbeit auf allen Ebenen - ANGELIS & PARTNER, Aschenbeck & Aschenbeck Projektentwicklung GmbH, NEU_FUNDLAND Projekte GmbH, Alfred Döpker GmbH & Co. KG Bauunternehmen haben die lange brach gelegene Fläche erfolgreich revitalisiert. Die aktuelle Nutzerstruktur ist vielfältig und unterstreicht den Ansatz eines "Mixed-Use-Gebäudes" auf beste Weise.
Die HIIVE Hotels Group GmbH hat hier erfolgreich ihr Mutterhaus mit dem HIIVE Design-Hotel eröffnet. Die BDO Wirtschaftsprüfungsgesellschaft hat ihre Oldenburger Dependance auf einer gesamten Etage bezogen. Und auch die Kommunale Datenverarbeitung Oldenburg (KDO) hat ihren City Standort letztes Jahr erfolgreich eröffnen können. Im Erdgeschoss wird in den nächsten Monaten OPTIK BERG ihr neues Fachgeschäft für Augenoptik eröffnen. Abgerundet wird das Nutzungskonzept mit den 13 Penthousewohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungen, bester Lage und Blick über das Quartier von Anfang an überzeugen konnten.
DREI HÖFE // LETZTE GEWERBEEINHEIT // NEUE NUTZUNGSVARIANTEN // co.WORKING // co.SPORTING // co.PARENTING // JETZT MIETEN
Neben der Hotel-Lobby war und ist es eigentlich immer noch unser Wunsch, einen neuen Gastro-Standort zu etablieren. Alle Beteiligten sind weiterhin vom Quartier und von der bisherigen und zukünftigen Entwicklung überzeugt. Aber auch nach zahlreichen Gesprächen und Terminen mit diversen Gastronomen, konnten wir leider noch keinen Erfolg erzielen. Wir geben hier natürlich ungerne auf, aber bei den notwendigen Investitionskosten für eine Gastrofläche dieser Größe braucht es einen soliden Player mit Erfahrung und Kapital, den wir in der unter Druck stehenden Branche bisher nicht finden konnten.
Deshalb haben wir uns für den Moment schweren Herzens entschieden, die Gastro-Nutzung auf einen eventuell späteren Zeitpunkt zu verschieben und die Flächen für eine alternative Nutzung auszubauen.
So haben unsere Partner von ANGELIS & PARTNER für die letzte Gewerbeeinheit in den Drei Höfen ein paar neue Nutzungsvarianten entwickelt.
co.Working // co.Sporting oder auch // co.Parenting könnten hier also in absehbarer Zeit realisiert werden.
Die Gewerbeeinheit verfügt in der jetzigen Aufteilung über ca. 330 m² und bietet Ihnen dazu Außenflächen direkt vor dem Gebäude UND eine ca. 100 m² große Außenterrasse im Innenhof!
Lassen Sie sich also gerne von den Visualisierungen der möglichen Nutzungen inspirieren und sprechen Sie uns an, wenn Sie hier Ideen für Ihren neuen Unternehmensstandort finden.
Wir sind offen für Gespräche und weitere Überlegungen, um auch die letzte Fläche hochwertig auszubauen und einer spannenden Nutzung zuzuführen!
// TOP GEWERBEFLÄCHE MIT AUSSENTERRASSE // Die ideale Fläche für urbane Konzepte.
Diese multi-use Fläche im urbanen Bahnhofs- und Stadthafen-Quartier eigenet sich für vielseitige Nutzungskonzepte. Von Einzelhandel über Praxis, Fitness, Coworking, Cosporting und Gastronomie können wir uns hier fast alles vorstellen.
Moderne Architektur, hohe Decken, große Fensterflächen zur Rosenstraße und zum Hof. Dazu über 100 m² Außenfläche im Innenhof der Drei Höfe geben Ihnen Gestaltungsspielraum für Ihr Nutzungskonzept.
Da sich die Fläche derzeit noch prinzipiell im unausgebauten Zustand befindet, können wir Ihnen hier einen individuellen Ausbau nach Ihren Anforderungen anbieten.
Alles in allem eine top Gewerbefläche, die nur noch auf das richtige Konzept wartet!
/////// GRUNDPREIS 15EUR/M²
Der angegebene Miet-Grundpreis bezieht sich prinzipiell auf eine teilausgebaute Fläche gemäß unseren neuen Visualisierungen.
Der Basis-Grundausbau beinhaltet eine Flächen-Ausstattung mit: Estrich, Heizung, Bodenaufbau und die Errichtung von Nebenräumen wie WC und Abstellräumen.
Einen weiteren, individuellen Flächenausbau können wir Ihnen nach gemeinsamen Gesprächen und Planungen selbstverständlich ebenfalls anbieten!
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Je nachdem, wie individuell Ihre Flächenplanungen und Ausbauten sind, gehen wir von einer Vertragslaufzeit von mindestens 5-10 Jahren aus!!!
///// SPEZIFISCHE FLÄCHENAUSSTATTUNG GEWERBE
// Massive Außenwände mit Verblendmauerwerk und bodentiefen Fensterelementen.
// Aluminium-Pfosten-Riegelfassade mit Torflügeln, Faltanlagen und Kippelementen im Oberlichtbereich. Sonnenschutzverglasung.
/// BELEUCHTUNG
// Die Beleuchtung erfolgt mieterseitig. Leitungsanschluß bis in die Fläche.
/// BESCHATTUNG
// Vorrichtung für mieterseitige Gelenkarmmarkisen. Verankerung am Rohbau.
/// IT/ELEKTRO-INSTALLATIONEN
// Strom, Daten und Telefonleitung bis in die Fläche. Innenverteilung erfolg mieterseitig.
/// HEIZUNG, KÜHLUNG & LÜFTUNG
// Anschluß Heizleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung oder Heizkörper.
// Anschluß Lüftunsleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung. Separate Lüftungsanlage je Gewerbeeinheit mit 6 m³/h*m² Fläche.
// Anschluß Kühlleitungen bis in die Fläche, ohnen Verteilung. Zentrale Wassergekühlte Kältemaschine zur Kühlung der einzelnen Flächen.
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!
Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// MIETKOSTEN
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% .
Für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen wurde ein "Vorsteuerschaden" von 2,50 Euro/m² kalkuliert!
/// VERTRAGSLAUFZEIT
Wir suchen prinzipiell Mieter, die an einem Mietverhältnis von 5 - 10 Jahren interessiert sind!
///// NEBENKOSTEN
Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% . Als Richtwert für die Nebenkosten kalkulieren Sie bitte mit ca. 3 Euro/m².
///// KAUTION
Die Mietsicherheit beträgt 3 Kaltmieten. Die Kaution kann überwiesen oder in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden. Die Kaution ist fällig bei Übergabe der Fläche!
///// PROVISION
Die angegebene Provision von 1 Netto-Monatsmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
In 2024 sind wir erneut mit dem IDA - Immobilien Dienstleister Award vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet worden.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,63 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
// TOP GEWERBEFLÄCHE MIT AUSSENTERRASSE // Die ideale Fläche für urbane Konzepte.
Diese multi-use Fläche im urbanen Bahnhofs- und Stadthafen-Quartier eigenet sich für vielseitige Nutzungskonzepte. Von Einzelhandel über Praxis, Fitness, Coworking, Cosporting und Gastronomie können wir uns hier fast alles vorstellen.
Moderne Architektur, hohe Decken, große Fensterflächen zur Rosenstraße und zum Hof. Dazu über 100 m² Außenfläche im Innenhof der Drei Höfe geben Ihnen Gestaltungsspielraum für Ihr Nutzungskonzept.
Da sich die Fläche derzeit noch prinzipiell im unausgebauten Zustand befindet, können wir Ihnen hier einen individuellen Ausbau nach Ihren Anforderungen anbieten.
Alles in allem eine top Gewerbefläche, die nur noch auf das richtige Konzept wartet!
/////// GRUNDPREIS 15EUR/M²
Der angegebene Miet-Grundpreis bezieht sich prinzipiell auf eine teilausgebaute Fläche gemäß unseren neuen Visualisierungen.
Der Basis-Grundausbau beinhaltet eine Flächen-Ausstattung mit: Estrich, Heizung, Bodenaufbau und die Errichtung von Nebenräumen wie WC und Abstellräumen.
Einen weiteren, individuellen Flächenausbau können wir Ihnen nach gemeinsamen Gesprächen und Planungen selbstverständlich ebenfalls anbieten!
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Je nachdem, wie individuell Ihre Flächenplanungen und Ausbauten sind, gehen wir von einer Vertragslaufzeit von mindestens 5-10 Jahren aus!!!
///// SPEZIFISCHE FLÄCHENAUSSTATTUNG GEWERBE
// Massive Außenwände mit Verblendmauerwerk und bodentiefen Fensterelementen.
// Aluminium-Pfosten-Riegelfassade mit Torflügeln, Faltanlagen und Kippelementen im Oberlichtbereich. Sonnenschutzverglasung.
/// BELEUCHTUNG
// Die Beleuchtung erfolgt mieterseitig. Leitungsanschluß bis in die Fläche.
/// BESCHATTUNG
// Vorrichtung für mieterseitige Gelenkarmmarkisen. Verankerung am Rohbau.
/// IT/ELEKTRO-INSTALLATIONEN
// Strom, Daten und Telefonleitung bis in die Fläche. Innenverteilung erfolg mieterseitig.
/// HEIZUNG, KÜHLUNG & LÜFTUNG
// Anschluß Heizleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung oder Heizkörper.
// Anschluß Lüftunsleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung. Separate Lüftungsanlage je Gewerbeeinheit mit 6 m³/h*m² Fläche.
// Anschluß Kühlleitungen bis in die Fläche, ohnen Verteilung. Zentrale Wassergekühlte Kältemaschine zur Kühlung der einzelnen Flächen.
GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.
Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Die Drei Höfe in der Rosenstraße sind eines der letzten großen Leuchtturm-Projekte, die im Bereich zwischen City, Stadthafen und Bahnhof entstanden sind. Ein Vorzeige-Projekt in bester Lage und Beweis für hervorragende Teamarbeit auf allen Ebenen - ANGELIS & PARTNER, Aschenbeck & Aschenbeck Projektentwicklung GmbH, NEU_FUNDLAND Projekte GmbH, Alfred Döpker GmbH & Co. KG Bauunternehmen haben die lange brach gelegene Fläche erfolgreich revitalisiert. Die aktuelle Nutzerstruktur ist vielfältig und unterstreicht den Ansatz eines "Mixed-Use-Gebäudes" auf beste Weise.
Die HIIVE Hotels Group GmbH hat hier erfolgreich ihr Mutterhaus mit dem HIIVE Design-Hotel eröffnet. Die BDO Wirtschaftsprüfungsgesellschaft hat ihre Oldenburger Dependance auf einer gesamten Etage bezogen. Und auch die Kommunale Datenverarbeitung Oldenburg (KDO) hat ihren City Standort letztes Jahr erfolgreich eröffnen können. Im Erdgeschoss wird in den nächsten Monaten OPTIK BERG ihr neues Fachgeschäft für Augenoptik eröffnen. Abgerundet wird das Nutzungskonzept mit den 13 Penthousewohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungen, bester Lage und Blick über das Quartier von Anfang an überzeugen konnten.
DREI HÖFE // LETZTE GEWERBEEINHEIT // NEUE NUTZUNGSVARIANTEN // co.WORKING // co.SPORTING // co.PARENTING // JETZT MIETEN
Neben der Hotel-Lobby war und ist es eigentlich immer noch unser Wunsch, einen neuen Gastro-Standort zu etablieren. Alle Beteiligten sind weiterhin vom Quartier und von der bisherigen und zukünftigen Entwicklung überzeugt. Aber auch nach zahlreichen Gesprächen und Terminen mit diversen Gastronomen, konnten wir leider noch keinen Erfolg erzielen. Wir geben hier natürlich ungerne auf, aber bei den notwendigen Investitionskosten für eine Gastrofläche dieser Größe braucht es einen soliden Player mit Erfahrung und Kapital, den wir in der unter Druck stehenden Branche bisher nicht finden konnten.
Deshalb haben wir uns für den Moment schweren Herzens entschieden, die Gastro-Nutzung auf einen eventuell späteren Zeitpunkt zu verschieben und die Flächen für eine alternative Nutzung auszubauen.
So haben unsere Partner von ANGELIS & PARTNER für die letzte Gewerbeeinheit in den Drei Höfen ein paar neue Nutzungsvarianten entwickelt.
co.Working // co.Sporting oder auch // co.Parenting könnten hier also in absehbarer Zeit realisiert werden.
Die Gewerbeeinheit verfügt in der jetzigen Aufteilung über ca. 330 m² und bietet Ihnen dazu Außenflächen direkt vor dem Gebäude UND eine ca. 100 m² große Außenterrasse im Innenhof!
Lassen Sie sich also gerne von den Visualisierungen der möglichen Nutzungen inspirieren und sprechen Sie uns an, wenn Sie hier Ideen für Ihren neuen Unternehmensstandort finden.
Wir sind offen für Gespräche und weitere Überlegungen, um auch die letzte Fläche hochwertig auszubauen und einer spannenden Nutzung zuzuführen!
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!
Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// MIETKOSTEN
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% .
Für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen wurde ein "Vorsteuerschaden" von 2,50 Euro/m² kalkuliert!
/// VERTRAGSLAUFZEIT
Wir suchen prinzipiell Mieter, die an einem Mietverhältnis von 5 - 10 Jahren interessiert sind!
///// NEBENKOSTEN
Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% . Als Richtwert für die Nebenkosten kalkulieren Sie bitte mit ca. 3 Euro/m².
///// KAUTION
Die Mietsicherheit beträgt 3 Kaltmieten. Die Kaution kann überwiesen oder in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden. Die Kaution ist fällig bei Übergabe der Fläche!
///// PROVISION
Die angegebene Provision von 1 Netto-Monatsmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
In 2024 sind wir erneut mit dem IDA - Immobilien Dienstleister Award vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet worden.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,63 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
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Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
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Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
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