21335 Lüneburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 389.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 125 m² |
| Grundstück: | ca. 129 m² |
| Zimmer: | 9 |
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MITTEN IN DER LÜNEBURGER ALTSTADT: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage
In Lüneburgs alter Keimzelle, beste Altstadtlage, bieten wir Ihnen in einer kleinen und ruhigen Gasse dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen an.
Zwei der Wohnungen sind bereits vollständig renoviert und seit Jahren gut vermietet, eine dritte Wohnung (ca. 32 QM) wartet noch auf die richtigen Ideen und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, sich einzubringen oder für sich selbst eine Stadtwohnung einzurichten.
Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen bisher eine Jahreskaltmiete von 8.820 Euro, die dritte Wohnung könnte nach ihrer Renovierung in dieser Lage mindestens 12 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete erzielen.
Besonderes Highlight ist der Innenhof, der nachmittags viel Sonne bietet und über einen kleinen Schuppen verfügt. Diese Flächen sind der unteren Wohnung zugeordnet.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus ist ebenfalls ein Bonus für die Vermietung.
Die Elektrik in den renovierten Wohnungen wurde bereits modernisiert, die dritte Wohnung dafür vorbereitet.
Das konkrete Baujahr des Hauses ist aus den Unterlagen leider nicht mehr feststellbar, wir schätzen die Immobilie auf das 17. Jahrhundert, das Haus steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich in einer Fußgängerzone, Parkplätze gehören nicht dazu, in den umliegenden Straßen ist Anwohnerparken möglich.
Unser Fazit: ein echtes Kleinod, dass schon jetzt Mieterträge bietet und nach Renovierung der dritten Wohnung noch einiges mehr einbringen kann. Dazu eine traumhafte Lage, alles für den täglichen Bedarf ist sehr nah und fußläufig, was auch Mietern sehr zusagt.
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir, um Ihre Anfrage weiterbearbeiten und dem Wunsch unserer Auftraggeber nach Vertraulichkeit nachkommen zu können, Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen. Anfragen ohne vollständige Daten können wir leider nicht bearbeiten.
Alle genannten Werte, Angaben und Größen sind Cirka-Werte und beruhen auf Angaben des derzeitigen Eigentümers. Wir haben keine eigene/ neue Wohnflächenberechnung vorgenommen.
Wir bitten daher um Verständnis, dass wir als Immobilienmakler für deren Genauigkeit und Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Eine Weiterleitung bzw. Weitergabe dieser Offerte an Dritte, ohne dass die A-F-Immobilien hiervon Kenntnis oder Zustimmung erlangt, kann ggf. ebenfalls Provisions- oder Schadenersatzansprüche auslösen.
Unsere Datenschutzerklärung: https://www.a-f-immobilien.de/impressum/datenschutz-erklärung
MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Hier finden Sie unsere Leistungen für Immobilienverkäufer, schauen Sie doch mal rein: http://www.a-f-immobilien.de
Im Herzen Lüneburgs gelegen, ist von hier aus alles nah und zu Fuß machbar. Der Bäcker ist nur wenige Schritte entfernt, auch die nächste Bushaltestelle ist gleich um die Ecke, wie auch einige Restaurants. Zum Marktplatz gehen Sie keine 10 Minuten, wie auch zum Sande, und auch Supermärkte lassen sich in wenigen Minuten prima zu Fuß erreichen. Diese Top-Lage findet auch bei Mietern großen Anklang!
Lüneburg, die mehr als 1000jährige Hansestadt, ist nicht nur durch das Fernsehen weit bekannt und vor allem beliebt. Die Mischung aus Studenten, Touristen und echten Lüneburgern macht, zusammen mit der wunderschönen Altstadt, hier das ganz besondere Flair aus.
In Lüneburgs alter Keimzelle, beste Altstadtlage, bieten wir Ihnen in einer kleinen und ruhigen Gasse dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen an.
Zwei der Wohnungen sind bereits vollständig renoviert und seit Jahren gut vermietet, eine dritte Wohnung (ca. 32 QM) wartet noch auf die richtigen Ideen und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, sich einzubringen oder für sich selbst eine Stadtwohnung einzurichten.
Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen bisher eine Jahreskaltmiete von 8.820 Euro, die dritte Wohnung könnte nach ihrer Renovierung in dieser Lage mindestens 12 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete erzielen.
Besonderes Highlight ist der Innenhof, der nachmittags viel Sonne bietet und über einen kleinen Schuppen verfügt. Diese Flächen sind der unteren Wohnung zugeordnet.
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