Einfamilienhaus mit großem Grundstück auf Rügen

<strong>Digitales Angebotsverfahren – Startpreis 195.000 EUR</strong>

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schaprode auf der Insel Rügen bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 961 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Der Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren <strong>mit einem Startpreis von 195.000 EUR.</strong> Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Die vorhandene Struktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Grundstück mit Garten, Nebengebäude und Garage bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder handwerkliche Hobbys.


<strong>Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenbezug</strong>

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Kamin im Flur (Genehmigung abgelaufen) sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.


<strong>Obergeschoss – flexibel nutzbar</strong>

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzbereich sowie ein Duschbad. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte und bietet Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.


<strong>Grundstück und Nebengebäude</strong>

Das rund 961 m² große Grundstück ist durch Sichtschutzhecken und -elemente in mehrere Bereiche gegliedert. Dadurch entstehen separate Gartenbereiche mit hoher Privatsphäre.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 50 m². Dieses ist derzeit entkernt und wird als Schuppen genutzt, bietet jedoch vielseitiges Potenzial für Lager-, Werkstatt- oder Hobbyzwecke.

Eine renovierungsbedürftige Garage sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wurde im Jahr 1989 als DDR-Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohnbereiche mit etwa 51,67 m² und ca. 84,71 m².

In der Vergangenheit wurde ein Teil der Immobilie vermietet. Für die größere Wohneinheit wurde zuletzt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.240 EUR erzielt. Aktuell ist das Haus nicht vermietet und vollständig verfügbar, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten haben.

Im Jahr 2000 wurde der Eingangsbereich der ersten Wohneinheit durch einen wintergartenähnlichen Anbau mit großer Fensterfront erweitert, der für viel Tageslicht sorgt.

Das Dach wurde etwa im Jahr 2001 neu eingedeckt und gedämmt.

Die Elektrik stammt größtenteils noch aus dem Baujahr, die Leitungswasserrohre wurden teilweise erneuert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Immobilie ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Ein Glasfaseranschluss sowie eine Satellitenanlage sind vorhanden.

<strong>Nutzungssituation</strong>

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein Einfamilienhaus.

Der Eigentümer hat das Gebäude im Laufe der Zeit praktisch in zwei separate Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche und Sanitärbereich unterteilt.

Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die vorhandene Aufteilung nicht als behördlich genehmigte Nutzungsänderung oder baurechtlich gesicherte Zweifamilienhausnutzung zugesichert wird. Maßgeblich bleibt die baurechtliche Einordnung als Einfamilienhaus.

Interessenten wird empfohlen, eine gewünschte Nutzung gegebenenfalls eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Flächenangaben, Baujahre, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten sowie technische Angaben wurden vom Makler nicht im Einzelnen überprüft. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen eigenständig zu prüfen oder durch Fachleute prüfen zu lassen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der Zustimmung des Maklers. Bei unbefugter Weitergabe kann ein Provisionsanspruch entstehen, sofern dadurch ein Kaufvertrag zustande kommt.

Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Inhalte dieses Exposés (z. B. Texte, Bilder oder Visualisierungen) wurden teilweise digitale bzw. KI-gestützte Systeme eingesetzt. Visualisierungen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Für Verbraucher gilt: Der Käufer übernimmt einen Anteil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

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