Fast wie neu!

Dieses nah am Bodstedter Bodden gelegene Reihenmittelhaus besticht durch seinen außerordentlich gepflegten Zustand und seine gehobene Ausstattung. Das 450 m² große liebevolle gepflegte Grundstück eignet sich hervorragend sowohl Wohn- als auch zur Ferienimmobilie. Es wurde 1978 errichtet, in den Jahren 2007 und 2008 komplett saniert, und 2017 wurden die Fußböden und die Dusche im Erdgeschoss, sowie der Gasbrennwertkessel modernisiert.
Die ca. 158 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großen Flurbereich mit eingebautem Garderobenschrank, eine geräumige Küche mit Terrassenzugang, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, ebenfalls mit einem Terrassenzugang, einen separaten Garderobenraum, ein Bad mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer. Alle Räume im Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung und einem separaten Heizkörper ausgestattet.
Im Dachgeschoss mit 58 m² Fläche befinden sich ein Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Bad mit Wanne, Fußbodenheizung und separatem Heizkörper.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sehr gepflegte Schlafraum mit Fenster im Spitzboden, welcher über eine feste Treppe erreicht werden kann.
Ein großer Terrassenbereich im Garten lädt dazu ein, an warmen Tagen draußen zu verweilen.
Hier befindet sich auch noch ein 16 m² großes Gartenhaus mit Platz um gemütliche Grillabende zu verbringen.
An der Hofseite des Grundstücks besteht die Möglichkeit für zwei PKW-Stellplätze. Ca. 10 m entfernt vom Objekt befindet sich ein Doppelcarport mit einem Geräteschuppen von 2 m x 8 m.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern verlegt. Ein Hark-EcoPlus Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Kaminholz ist vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und die Küche, das Gäste Bad, der Flur und das Arbeitszimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Das Gäste Bad verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und ein Fenster. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gibt es einen Zugang zur Terrasse. Zur Wärmedämmung wurde das Erdgeschoss von innen massiv gemauert, durch die ausgezeichnete Hausisolierung ist es im Winter rasch warm und im Sommer lange Zeit angenehm kühl.
Über eine Kieferntreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem hochwertigen Bad mit Eckbadewanne, WC Schüssel mit effizienter und extra leiser Spülung, Waschtisch und einem Dachfenster. Alle Wohnräume sind mit Laminat verlegt und das Bad ist deckenhoch gefliest.
Im Haus wurden Kunststofffenster verbaut und im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gastherme mit integriertem WW-Behälter und einer Zirkulationspumpe. Eine Netzwerkverkabelung für Telefon, WLAN und TV ist vorhanden und ein Internetanschluß mit 100MB/s. Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Zum sehr gepflegten Grundstück gehören noch ein großer Terassenbereich, mit einem 3x4 m großen Sonnenschirm, ein 16 m² großes Gartenhaus mit gefliestem Fußboden, 3 Obstbäume und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Auf der Terrasse befinden sich rechts und links jeweils eine Abseite als Unterstellmöglichkeit und Sichtschutz.
Eine Automatische Rasenbewässerung über einen Brunnenanschluß sowie ein Mähroboter sind vorhanden.
Ein Doppelcarport mit einem verschließbaren Schuppenbereich von 2 m x 8 m befindet sich ca. 10 m vom Grundstück entfernt.
Zur Grundstücksbewässerung ist eine Brunnenanlage mit Hauswasserwerk installiert.
Sollten Sie das Objekt als Ferienhaus für die Vermietung nutzen wollen, wäre auf Wunsch die Betreuung vor Ort abgesichert

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Till Krüger 01 76. 20 33 60 19

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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