Praxisgründung oder Mehrgenerationswohnen

Die angebotene Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit einem wohnlichen Charakter und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Im Innenbereich sorgen sichtbare Fachwerkelemente für ein besonderes Ambiente und verleihen dem Haus eine warme und einladende Ausstrahlung.
Ein zentraler Bestandteil des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der Ende der 1990er Jahre ergänzt wurde. Durch die vorhandene elektrische Fußbodenheizung lässt sich dieser Bereich das gesamte Jahr über angenehm nutzen. Ob als zusätzlicher Wohnraum, gemütlicher Essbereich oder ruhiger Platz zum Entspannen – der Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf angenehme Weise.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Ergänzend hierzu steht im Wohnbereich ein Kamin zur Verfügung, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Auch im Innenbereich wurden bereits verschiedene Erneuerungen vorgenommen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert und verfügt heute über eine zeitgemäße Ausstattung inklusive elektrischer Fußbodenheizung. Im selben Jahr wurde ebenfalls der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss neugestaltet. Dieser bietet neben praktischer Nutzfläche zusätzlich eine ebenerdige Dusche. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Fenster. Vereinzelt sind noch ältere Verbundfenster vorhanden.
Praktische Stauraumlösungen innerhalb des Hauses ermöglichen eine komfortable Organisation des Alltags und bieten ausreichend Platz für Lagerung und Haushalt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und schafft dadurch eine geschützte und private Atmosphäre. Besonders für Familien oder Haustierhalter bietet dies einen angenehmen Mehrwert.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das auf dem Grundstück vorhandene Stahlgebäude. Während der untere Bereich bereits als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann, bietet das Dachgeschoss mit rund 60 m² weiteres Potenzial für einen zukünftigen Ausbau. Denkbar wären hier beispielsweise ein Hobbybereich, ein Büro oder zusätzliche Nutzräume.
Abgerundet wird das Angebot durch Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Zusätzlich besteht über den rückwärtigen Innenhof eine weitere Zufahrtsmöglichkeit, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Grundstücks schafft.
Im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen sollte berücksichtigt werden, dass die vorhandenen Dachfenster perspektivisch ausgetauscht werden sollten.

Unter folgendem Link können Sie eine virtuelle Besichtigung des Hauses starten:
https://tour.ogulo.com/o1MG

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen charmanten Charakter mit teilweise sichtbarem Fachwerk im Innenbereich, das der Immobilie eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus solider Bauweise und traditionellen Elementen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit individuellellem Charme.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1998 angebaute Wintergarten, der mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet wurde und somit ganzjährig komfortabel genutzt werden kann – ob als zusätzlicher Wohnbereich, Esszimmer oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, teilweise sind noch einfach verglaste Verbundfenster vorhanden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1993. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Im Innenbereich wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Ebenfalls im Jahr 2018 wurde der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss umfassend modernisiert. Dieser bietet zusätzlich eine ebenerdige Dusche und sorgt dadurch für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Mehrere praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine funktionale Nutzung der Wohnfläche.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhaltung oder eine geschützte Nutzung des Außenbereichs.
Zusätzlichen Mehrwert bietet das vorhandene Stahlgebäude auf dem Grundstück. Im oberen Bereich befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 60 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Hobbybereich, Büro, Atelier oder zusätzliche Nutzfläche. Im unteren Bereich stehen weitere großzügige Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Darüber hinaus besteht auf der Rückseite des Grundstücks über den Innenhof eine weitere mögliche Zufahrt, wodurch zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

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Denny Krüger 0152 213 717 94

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