68623 Lampertheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.410.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 385,41 m² |
| Grundstück: | ca. 528 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1967 |
| Mehrfamilienhaus in 68623 Lampertheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
*** Attraktives Mehrfamilienhaus mit möglicher Erweiterung ***
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Erweiterung, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Lampertheim
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lampertheim stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen legen.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1967 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der moderne Anbau aus dem Jahr 2021 mit ca. 170 m² 5 ZKB, der das Gebäude sinnvoll erweitert und zusätzliche Wohnqualität schafft. Dadurch vereint das Haus den robusten Charakter eines klassischen Massivbaus mit zeitgemäßer Technik und modernisierten Wohnstandards.
Das Gebäude ist aktuell in vier Wohneinheiten + Einliegerwohnung aufgeteilt und bietet darüber hinaus Potenzial für eine mögliche Erweiterung auf bis zu fünf Einheiten, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren eröffnet.
Durch die zahlreichen Investitionen der letzten Jahre präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss – ca. 71 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Die Räume sind praktisch aufgeteilt und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Umfangreiche Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 1.200 EUR.
1. Obergeschoss – ca. 75 m² Wohnfläche
Auch im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die durch ihren Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Warmmiete beträgt aktuell 1.100 EUR pro Monat.
Dachgeschoss – ca. 50 m² Wohnfläche
Dachgeschoss gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Die Kaltmiete liegt bei 700 EUR, zuzüglich 200 EUR Nebenkosten, wodurch sich eine Warmmiete von 900 EUR ergibt.
Einliegerwohnung - ca. 32,71 m² Wohnfläche
Außenbereich und Stellplätze
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die im Zuge der jüngeren Baumaßnahmen errichtet wurde. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der ansprechend gestaltete Außenbereich mit Poolanlage, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und bei Mietern besonders beliebt ist.
+ dreifachverglaste Kunststofffenster (2021)
+ Vollwärmeschutzfassade 140/100mm (2010)
+ Öl-Zentralheizungsanlage (2021)
+ Dach mit Aufsparrendämmung und Dachfenster (2025)
+ Fassade neu gestrichen (2025)
+ EG Sanierung Wände, Böden (2025)
+ EG Sanierung Elektrik, Böden. Wände, Badezimmer (2017)
+ OG Sanierung Elektrik, Böden, Wände, Badezimmer (2023)
+ DG Sanierung Elektrik, Böden, Wände (2015)
+ Hoferneuerung mit Kanalarbeiten (2021)
+ Pool mit Außenanlage (2020)
+ Garage + Abstellraum (2021)
+ Balkongeländer Edelstahl (2010)
+ Sickerschacht für Regenwasser DN1000 (2010)
+ Sickerschacht für Regenwasser DN2000 (2021)
+ Hausflur gestrichen (2024)
+ Kellerabgang gestrichen (2025)
+ Herstellung Brunnen DN110 (2010)
+ Klimaanlagensystem
SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie?
Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.
Telefon: 0176 / 63 645 103
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Dachgeschoss – ca. 50 m² Wohnfläche
Dachgeschoss gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Die Kaltmiete liegt bei 700 EUR, zuzüglich 200 EUR Nebenkosten, wodurch sich eine Warmmiete von 900 EUR ergibt.
Einliegerwohnung - ca. 32,71 m² Wohnfläche
Außenbereich und Stellplätze
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die im Zuge der jüngeren Baumaßnahmen errichtet wurde. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der ansprechend gestaltete Außenbereich mit Poolanlage, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und bei Mietern besonders beliebt ist.
+ dreifachverglaste Kunststofffenster (2021)
+ Vollwärmeschutzfassade 140/100mm (2010)
+ Öl-Zentralheizungsanlage (2021)
+ Dach mit Aufsparrendämmung und Dachfenster (2025)
+ Fassade neu gestrichen (2025)
+ EG Sanierung Wände, Böden (2025)
+ EG Sanierung Elektrik, Böden. Wände, Badezimmer (2017)
+ OG Sanierung Elektrik, Böden, Wände, Badezimmer (2023)
+ DG Sanierung Elektrik, Böden, Wände (2015)
+ Hoferneuerung mit Kanalarbeiten (2021)
+ Pool mit Außenanlage (2020)
+ Garage + Abstellraum (2021)
+ Balkongeländer Edelstahl (2010)
+ Sickerschacht für Regenwasser DN1000 (2010)
+ Sickerschacht für Regenwasser DN2000 (2021)
+ Hausflur gestrichen (2024)
+ Kellerabgang gestrichen (2025)
+ Herstellung Brunnen DN110 (2010)
+ Klimaanlagensystem
Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Erweiterung, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Lampertheim
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lampertheim stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen legen.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1967 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der moderne Anbau aus dem Jahr 2021 mit ca. 170 m² 5 ZKB, der das Gebäude sinnvoll erweitert und zusätzliche Wohnqualität schafft. Dadurch vereint das Haus den robusten Charakter eines klassischen Massivbaus mit zeitgemäßer Technik und modernisierten Wohnstandards.
Das Gebäude ist aktuell in vier Wohneinheiten + Einliegerwohnung aufgeteilt und bietet darüber hinaus Potenzial für eine mögliche Erweiterung auf bis zu fünf Einheiten, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren eröffnet.
Durch die zahlreichen Investitionen der letzten Jahre präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss – ca. 71 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Die Räume sind praktisch aufgeteilt und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Umfangreiche Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 1.200 EUR.
1. Obergeschoss – ca. 75 m² Wohnfläche
Auch im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die durch ihren Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Warmmiete beträgt aktuell 1.100 EUR pro Monat.
SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie?
Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.
Telefon: 0176 / 63 645 103
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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68623 Lampertheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
MS Immobilien Michael Siokos
Friedrichstraße 6
68623 Lampertheim
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