Schwalbach ¦ 832 m² - 5.716 m² ¦ ab EUR 13,50/m² ¦ #keineprovision

Das "Hillsite" ist ein repräsentatives Bürogebäude bestehend aus einem Längsriegel, von dem 4 verbundene Queriegel (L1 - L4) kammartig abgehen. Ein breiter und offener Zugang (die sog. Lichtmagistrale) bildet die zentrale Erschließungsachse, von der jeder Querriegel jeweils über einen eigenen, autarken Eingangsbereich erschlossen wird. Alle Eingänge sind mit Naturstein ausgelegt und wurden durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet. Zwischen den Querriegeln sorgen begrünte Innenhöfe für ein angenehmes Ambiente.

Das ""Hillsite"" gliedert sich in 2 Tiefgaragenebenen, eine Erdgeschossebene sowie 4 Büroebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Aussichtsterrasse mit einem angeschlossenem Betriebsrestaurant und einer Kaffeebar. Ein neues Fitnessstudio im Erdgeschoss rundet das Serviceangebot ab. Einige Flächen im EG können auch als Service-, Konferenz- und/ oder Showroomflächen genutzt werden. In den Obergeschossen befinden sich die flexibel aufteilbaren und modern ausgestatteten Büroflächen. Ergänzend können Lager-/ Archivflächen im Untergeschoss angemietet werden.

Das ""Hillsite"" zeichnet sich durch seine markante Architektur mit geschwungenen Dächern und einer modernen Aluminium-Glas-Fassade aus. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Alle Etagen werden zusätzlich durch die begrünten Innenhöfe natürlich belichtet und belüftet.

- Personenaufzüge,
- Zugangskontrollsysteme (Videoauge, berührungslose Code-Kartenleser),
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und insbesondere Großraumbüros),
- Indirekte und direkte Beleuchtung durch Pendelleuchten und/oder Stehleuchten,
- Teilweise Kühlung über Metallkassettendecken (bis zu 40 W/m²),
- Teilweise unterstützende Lüftung mit Luftwechsel 1,2 fach in den Büro- und bis 2-fach in den Konferenzflächen,
- Im EG teilweise Trennwand- und Falttürsystem,
- Textiler Bodenbelag bzw. nach Mieterwunsch,
- Außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz, raum- bzw. zonenweise regelbar,
- Teilweise Glastüren und Glaswandelemente,
- Komplett eingerichtete Teeküchen mit Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine etc..

- Hohlraumboden mit Doppelbodenterrassen,
- Netzwerkverkabelung CAT 7 bzw. in Absprache mit dem Mieter,
- Teilweise Serverräume mit IT-Racks und Kühlung (2 bis 2,5 kW).

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,375 m,

- Gebäudetiefen Längsriegel ca. 25,00 m,
- Gebäudetiefen Querfinger ca. 15,90 m,

- lichte Raumhöhe Erdgeschoss ca. 3,75 m,
- lichte Raumhöhe Obergeschosse ca. 3,50 m.

Unsere Immobilienplattform bietet ein umfassendes Ökosystem und kombiniert dabei digitale Effizienz mit einem individuellen Betreuungskonzept.

Wir bieten Büroflächen in folgenden Bereichen:

Ultraflexoffice (stundenweise)
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Traditionell (jährlich)

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Besichtigung:
Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Individualisierungsmöglichkeiten:
In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

CoWorking-/Businesscenter-Lösungen:
Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei Optionen reservieren können.

Hinweis:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.