Große 2,5-Zi-Whg _ Rhein-Main

Zum Verkauf steht eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung.

Traumwohnung im 9. Stock.

In 65795 Hattersheim erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche.
Momentan noch verbunden mit einer Einliegerwohnung von 36 qm.
Diese Zusammenlegung zweier getrennter Einheiten lässt sich sehr einfach wieder trennen. Es gibt für beide Einheiten einen separaten Eingang. Wer also möchte, kann diese 2,5-Zimmer-Wohnung vergrößern mit der 1,5-Zimmer Wohnung zu 111 qm Wohnfläche.

Warum der 9. Stock ideal ist:
Perfekte Balance aus Höhe und Erreichbarkeit: Hoch genug für fantastische Weitsicht und Licht.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das Rhein-Main-Gebiet.

Weniger Straßenlärm: In dieser Höhe genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Trubel des Alltags.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten / bei der Überlegung, die 1-Zimmer-Wohnung noch mit zu erwerben ...
Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Flexibel für individuelle Lebensmodelle: Arbeiten und Wohnen kombinieren? Rückzugsbereiche schaffen? Hier ist fast alles möglich.

Zustand & Ausstattung:
Komplett saniert – Sie müssen nur noch einziehen!

Solide Rücklagenbildung: Rund 3.000.000 EUR Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft sorgen für finanzielle Sicherheit und Werterhalt der Immobilie.

Etage: 9. OG von 17
3 Zimmer-Wohnung 75 qm

Angrenzende 1,5-Zimmer Wohnung
36 qm Wohnfläche + 2,5-Zimmer-Wohnung, 75 qm = 111 m²
Preis für die 1,5-Zimmer-Wohnung ist 139.000 Euro

Balkon: Ja

Rücklage Eigentümergemeinschaft: ca. 3.000.000 EUR

Zustand: vollständig saniert

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Hattersheim bietet kann / könnte ein flexibles Wohnkonzepten beinhalten:
Erwerben Sie die anliegende 1-Zimmer-Wohnung gleich mit. So entsteht eine große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m².
Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften.

Ausstattung & Highlights:
Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon

Bad mit Dusche und Wanne

Hochwertiger Bodenbelag

Frisch sanierte Elektrik, Sanitär, Wände, Böden

Gepflegte Aufzugsanlage

Großer Kellerraum inklusive

Garage inklusive auf einem privaten, abgegrenzten Bereich

Sonstiges:
Die Immobilie ist Teil einer sehr gut geführten Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage (ca. 3.000.000 EUR). Das gibt Sicherheit für zukünftige Investitionen in Gebäudeerhalt und Wertsteigerung.

Fazit:
Einziehen, aufteilen oder vermieten – diese Wohnung ist so flexibel wie Ihr Leben. Die ideale Kombination aus Lage, Raum und Potenzial – und das in einer Stadt mit wachsender Nachfrage.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein flexibles Wohnkonzept mit Perspektive, ideal gelegen zwischen Stadt und Natur. Ob zur Eigennutzung, als Investition oder für die Familie: Hier wohnen Sie hoch hinaus – in jeder Hinsicht.