Provisionsfrei: Vollvermietetes Bürogebäude mit 125 Stellplätzen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Geschäftslage von Taunusstein, einer wirtschaftsstarken Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis mit unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Standort Limburger Straße 75 zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung sowie eine gewachsene, überwiegend gewerblich geprägte Umgebung aus.

Über die nahegelegene Bundesstraße B54 besteht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Limburg an der Lahn sowie zu den Autobahnen A3 und A66. Dadurch ist sowohl das gesamte Rhein-Main-Gebiet als auch der überregionale Wirtschaftsraum effizient erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig angebunden und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Taunusstein profitiert von seiner Funktion als Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort sowie von der Nähe zu Wiesbaden, ohne deren Kostenstruktur vollständig zu übernehmen. Dies schafft nachhaltige Standortvorteile und eine kontinuierliche Nachfrage nach Büro- und Dienstleistungsflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich im direkten Umfeld und tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit, eine breite Zielgruppe potenzieller Nutzer sowie ein ausgewogenes Verhältnis von Renditepotenzial und Standortstabilität – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2001 errichtete Bürogebäude präsentiert sich als funktionale und moderne Gewerbeimmobilie mit nachhaltiger Vermietungsqualität. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 7.672 m² und bietet damit sowohl ein repräsentatives Erscheinungsbild als auch umfangreiche Parkmöglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und ist komfortabel über einen Aufzug erschlossen. Die zeitgemäße Architektur wird durch bodentiefe Fenster geprägt, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen und die Flächen optimal belichten. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine effiziente Büronutzung und bietet Flexibilität für unterschiedliche Arbeitsplatz- und Nutzungskonzepte.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 125 Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für größere Nutzerstrukturen einen deutlichen Standortvorteil darstellt.

Das Objekt ist aktuell vollständig an ein international tätiges Technologie- und Forschungsunternehmen vermietet. Der langfristig etablierte Nutzer steht für eine stabile Mieterstruktur und unterstreicht die nachhaltige Ertragsqualität der Immobilie. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermietung anonymisiert.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Büroimmobilie mit attraktiver Grundstücksgröße, sehr guter Stellplatzrelation und einer nachhaltig gesicherten Vermietung. Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit, planbare Erträge und Standortstabilität.