65207 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 660.000 EUR
Wohnfläche:ca. 157,50 m²
Grundstück:ca. 303 m²
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Baujahr:1986
Doppelhaushälfte in 65207 Wiesbaden
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6-Zimmer Doppelhaushälfte als Familiendomizil in Wiesbaden-OT

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.03.2024
- gültig bis: 15.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1986

---------------

Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit ca. 157,5 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.

Beim Betreten des Hauses finden Sie neben einem Gästebad auf der linken Seite einen praktisch nutzbaren Küchenbereich (inkl. Einbauküche).

Geradeaus gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit großem Garten.

Das Echtholzparkett und der Kaminofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Über die Treppe gelangt man in die erste Etage, wo sich neben den Schlaf- und 2 Kinderzimmern ein modernes Bad mit Fußbodenheizung befindet.

Ein weiteres Vollbad mit Fußbodenheizung sowie ein großer Raum, der z.B. als Home-Office genutzt werden kann, befinden sich im Dachstudio, wo die Dachschrägen für eine besondere Gemütlichkeit sorgen.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum und dem Keller noch ein ausgebauter Arbeits- oder Hobbyraum.

1 Garage und 2 Stellplätze lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen.

Im energetischen Bereich wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Die Lage des Objektes verbindet die Anbindung an die Stadt mit der entsprechenden Infrastruktur und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang
Terrasse mit Garten
6 Zimmer
2 moderne Bäder plus Gäste WC
Fußbodenheizung in beiden Bädern
Regendusche
Einbauküche
Kaminofen
Parkett, Laminat und Fliesen
Dachstudio
Garage und 2 Stellplätze
Keller

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
660.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
157,50 m²
Grundstücksfläche:
303 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
6
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
5
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Großzügiger Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang
Terrasse mit Garten
6 Zimmer
2 moderne Bäder plus Gäste WC
Fußbodenheizung in beiden Bädern
Regendusche
Einbauküche
Kaminofen
Parkett, Laminat und Fliesen
Dachstudio
Garage und 2 Stellplätze
Keller
Lage:
Die 6-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.

In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Dazu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnessstudios & Sportvereine
Spielplätze
Kindergärten
Schulen

Durch die direkte Anbindung an die A3 und die B455 sind die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen schnell zu erreichen.

Das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn & Buslinien) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.03.2024
- gültig bis: 15.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1986

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Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit ca. 157,5 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.

Beim Betreten des Hauses finden Sie neben einem Gästebad auf der linken Seite einen praktisch nutzbaren Küchenbereich (inkl. Einbauküche).

Geradeaus gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit großem Garten.

Das Echtholzparkett und der Kaminofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Über die Treppe gelangt man in die erste Etage, wo sich neben den Schlaf- und 2 Kinderzimmern ein modernes Bad mit Fußbodenheizung befindet.

Ein weiteres Vollbad mit Fußbodenheizung sowie ein großer Raum, der z.B. als Home-Office genutzt werden kann, befinden sich im Dachstudio, wo die Dachschrägen für eine besondere Gemütlichkeit sorgen.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum und dem Keller noch ein ausgebauter Arbeits- oder Hobbyraum.

1 Garage und 2 Stellplätze lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen.

Im energetischen Bereich wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Die Lage des Objektes verbindet die Anbindung an die Stadt mit der entsprechenden Infrastruktur und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Infrastruktur
Gebiet:
Wohngebiet
Objektzustand
Baujahr:
1986
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2024-03-15
Ausweis gültig bis:
03-2034
Energieverbrauchkennwert:
123,40 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1986
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


65207 Wiesbaden
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Die 6-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.

In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Dazu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnessstudios & Sportvereine
Spielplätze
Kindergärten
Schulen

Durch die direkte Anbindung an die A3 und die B455 sind die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen schnell zu erreichen.

Das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn & Buslinien) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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