65199 Wiesbaden
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Kaufpreis: 445.000 EUR
Wohnfläche:ca. 90 m²
Grundstück:ca. 1.456 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Baujahr:1995
Etagenwohnung in 65199 Wiesbaden
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Tolle Fernblickwohnung Wiesbaden Kohlheck! 3 Zimmer, Balkon, Gartennutzung, EBK, Tageslicht-Bad, TG!

Objektbeschreibung

Panorama-Traum, Wohn-Traum, Lage-Traum!
Diese Immobilie in Wiesbaden Kohlheck erfüllt gleich 3 Wünsche auf einmal ... und noch mehr!

Kein Foto kann so richtig ausdrücken, wie unfassbar schön der Ausblick aus dem Wohnzimmer bzw. vom Balkon ist. Unverbaubar und wirklich beeindruckend lädt die Aussicht zum "Dasitzen" und genießen ein. So fühlt sich Ihr neues Zuhause wie Urlaub an!

Diese 3 Zimmer-Wohnung hat aber natürlich noch mehr zu bieten.
Neben dem hellen und fast 30m² großen Wohnzimmer gibt es noch eine freundliche Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und ein Gäste-WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet die geräumige Abstellkammer und der Einbauschrank im Flur.

Der Keller, ein Waschraum und der komfortable Garagenstellplatz runden das Immobilien-Angebot ab!

FAZIT: Eine echte Highlight-Immobilie, in der das Nachhause-Kommen sich wie Urlaub anfühlt!

Ausstattung

* Wohnen in Wiesbadens Frischluftschneise
* Geräumiger Sonnenbalkon mit unverbaubarem Fernblick
* Großer Garten zur Mitbenutzung
* Marmorboden im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Gäste WC
* Außenjalousien
* Seitenmarkisen am Balkon
* Abstellkammer
* Einbauschrank
* EBK
* Angenehme Hausgemeinschaft!
* Doppelparkerstellplatz
* Kellerraum
* Waschküche mit eigenem Anaschluss

Sonstiges

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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
445.000 EUR
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
496,39 EUR
Kaufpreis pro qm:
4.944,44 EUR
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
1.456 m²
Nutzfläche:
5 m²
vermietbare Fläche:
90 m²
Wohnfl.:
90 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Wohneinheiten:
9
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
2
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bodenbelag:
Teppich, Marmor
Etage:
1
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
* Wohnen in Wiesbadens Frischluftschneise
* Geräumiger Sonnenbalkon mit unverbaubarem Fernblick
* Großer Garten zur Mitbenutzung
* Marmorboden im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Gäste WC
* Außenjalousien
* Seitenmarkisen am Balkon
* Abstellkammer
* Einbauschrank
* EBK
* Angenehme Hausgemeinschaft!
* Doppelparkerstellplatz
* Kellerraum
* Waschküche mit eigenem Anaschluss
Lage:
Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.
Objektbeschreibung:
Panorama-Traum, Wohn-Traum, Lage-Traum!
Diese Immobilie in Wiesbaden Kohlheck erfüllt gleich 3 Wünsche auf einmal ... und noch mehr!

Kein Foto kann so richtig ausdrücken, wie unfassbar schön der Ausblick aus dem Wohnzimmer bzw. vom Balkon ist. Unverbaubar und wirklich beeindruckend lädt die Aussicht zum "Dasitzen" und genießen ein. So fühlt sich Ihr neues Zuhause wie Urlaub an!

Diese 3 Zimmer-Wohnung hat aber natürlich noch mehr zu bieten.
Neben dem hellen und fast 30m² großen Wohnzimmer gibt es noch eine freundliche Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und ein Gäste-WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet die geräumige Abstellkammer und der Einbauschrank im Flur.

Der Keller, ein Waschraum und der komfortable Garagenstellplatz runden das Immobilien-Angebot ab!

FAZIT: Eine echte Highlight-Immobilie, in der das Nachhause-Kommen sich wie Urlaub anfühlt!
Sonstiges:
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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
1
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
3,56 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,13 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
1,84 Km
Entfernung Fernbahnhof:
4,08 Km
Entfernung Flughafen:
33,54 Km
Entfernung Gaststätten:
1,27 Km
Entfernung Grundschule:
1,72 Km
Entfernung Kindergarten:
1,42 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1995
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2026-05-06
Energieverbrauchkennwert:
139,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1995
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
IVD - Immobilienverband Deutschland 

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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>250


65199 Wiesbaden
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Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.

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