TRAUMBLICK NEROBERG - Obere Kapellenstrasse - Dachgeschosswohnung in denkmalgeschützter Villa

In einer liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Villa aus ca. 1800 erwartet Sie diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick über Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, am oberen Ende der Kapellenstraße – in direkter Nähe zur griechischen Kapelle und dem Opelbad.

Die Villa wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und in nur vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 117 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen und ohne Terrasse) und besticht durch ihre helle, großzügige Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, ca. 32 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick – erreichbar über eine Treppe innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung bietet:

- 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Dachterrasse mit Bangkirai-Holzboden (2020 neu verlegt)
- Parkett- und Fliesenböden
- Fensterrahmen aus Eichenholz mit Isolierverglasung
- zwei Abstellräume in der Wohnung + separater Kellerraum

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert:

Parkettböden geschliffen und versiegelt
Fensterrahmen neu gestrichen
Badezimmer modernisiert
Dachterrasse neu gestaltet

Im Jahr 2025 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.


Hinweis:
Die dargestellten Fotos (bis auf die Küche) stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung, entsprechen jedoch dem aktuellen Zustand der Wohnung.

- Sonnige Dachterrasse mit Traumblick
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Parkett bzw. Fließenböden
- Einbauküche
- Gäste - WC
- Eichenfenster
- Abstellräume
- Kellerraum

HAFTUNG:

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GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.