Wohn- und Investitionsimmobilie mit Potenzial in guter Lage von Groß-Umstadt

Ausstattung:
- Wasserleitungen 2000 auf Kunststoffrohre erneuert
- Behindertengerechtes Bad im Erdgeschoss
- Ölheizung aus dem Jahr 2002
- 8 doppelwandige Heizöltanks à 620 Liter
- 8 kW Specksteinofen im Erdgeschoss des Hauptgebäudes
- 3 Stellplätze im Hof

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Lage von Groß-Umstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diese Lage besonders begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Edeka und Aldi liegen direkt gegenüber und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister in der näheren Umgebung. Das historische Stadtzentrum mit seinem charmanten Marktplatz, kleinen Boutiquen und regelmäßigen Wochenmärkten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und prägt den besonderen Charakter der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Groß-Umstadt mit Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg ist fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet zudem eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Groß-Umstadt bietet mit seinem lebendigen Vereinsleben, den umliegenden Weinbergen und einem vielfältigen kulturellen Angebot eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Objektbeschreibung:
Dieses renovierungsbedürftige, charmante und großzügige Wohnhaus in zentraler Lage von Groß-Umstadt bietet vielfältige Möglichkeiten als Kapitalanlage, wie z.B. die Vermietung an Dauermieter oder auch als AirBnB / Monteursunterkunft etc.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1962 zu einem Zweifamilienhaus erweitert und 1978/79 durch einen Seitenanbau ergänzt. Heute verfügt die Immobilie über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m².

Die Immobilie ist vollständig unterkellert (vier Gewölbekeller, trocken und mit Ursal behandelt) und bietet damit ausreichend Stauraum.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1: ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 2: ca. 118 m² auf zwei Etagen, 5-6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC

Wohnung 3: ca. 41 m² im Nebengebäude, 1 Zimmer, Küche, Bad - ideal als Einliegerwohnung oder Büro

Sonstiges:
Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive virtuellem 3D Rundgang. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung! Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.