64572 Klein-Gerau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 550.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 134 m² |
| Grundstück: | ca. 600 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1978 |
| - keine Angabe - in 64572 Klein-Gerau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
EFH_4 Einheiten machbar
Warum gerade dieses Objekt interessant ist:
Viel Nutzungspotenzial
Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen:
Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 70 m²) ? perfekt für
- Mehrgenerationenwohnen,
- Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter),
- Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche.
Keller mit separatem Eingang ? lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen ? zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen. Größe ca. 45 qm
Nutzfläche Keller 23 qm
Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage ? ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten.
Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~80 m²) ? man könnte hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert.
Fazit: Das Objekt ist kein „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich.
Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 EUR/m², mit einer Spanne von rund 2.200 – 5.000 EUR/m² je nach Zustand & Lage.
550.000 EUR für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn:
man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt,
Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt
Chancen & Risiken zusammengefasst
Chancen
- Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger
- Potenzial für Miet- oder Generationennutzung
- Große Grundstücksfläche + Garten + Pool
- Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität
Fazit
Ja – es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man:
Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen),
man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht,
man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und
man bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu investieren.
Der Preis von 550.000 EUR ist in dieser Region angesichts der Marktpreise und des Entwicklungspotenzials nicht zu hoch.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
10000 Liter Öl frisch getankt.
Vissmann-Öl-Brennwert-Heizung, 2013,
3-fach-Schüco-Alu-Fenster
Lage & Infrastruktur – solide bis sehr gut
Die Lage in Klein-Gerau (Ortsteil der Gemeinde Büttelborn, südliches Hessen) bringt mehrere Vorteile mit sich:
Region & Verkehr
- Teil der Rhein-Main-Region – einer der attraktivsten Wirtschafts- und Pendlerregionen Europas.
- Mit dem Bahn-Haltepunkt Klein-Gerau erreichst du z. B. Darmstadt, Mainz, Wiesbaden schnell per Zug.
- Gute Anbindung an Autobahn A67 / A60 ? Pendeln nach Frankfurt, Mannheim, Rüsselsheim komfortabel möglich.
Orts- und Nahversorgung
- Grundschule, Kindergarten & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.
- Ärzte, Apotheke, Bäckerei und lokale Dienstleistungen fußläufig erreichbar.
- Familien- und Freizeitangebote: Sportplätze, Rad-/Spazierwege, Natur- und Grünzonen ringsum.
Für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist die Infrastruktur durchaus attraktiv: ländliches Flair + kurze Wege zu Großstädten.
Warum gerade dieses Objekt interessant ist:
Viel Nutzungspotenzial
Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen:
Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 70 m²) ? perfekt für
- Mehrgenerationenwohnen,
- Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter),
- Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche.
Keller mit separatem Eingang ? lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen ? zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen. Größe ca. 45 qm
Nutzfläche Keller 23 qm
Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage ? ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten.
Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~80 m²) ? man könnte hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert.
Fazit: Das Objekt ist kein „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich.
Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 EUR/m², mit einer Spanne von rund 2.200 – 5.000 EUR/m² je nach Zustand & Lage.
550.000 EUR für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn:
man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt,
Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt
Chancen & Risiken zusammengefasst
Chancen
- Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger
- Potenzial für Miet- oder Generationennutzung
- Große Grundstücksfläche + Garten + Pool
- Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität
Fazit
Ja – es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man:
Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen),
man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht,
man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und
man bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu investieren.
Der Preis von 550.000 EUR ist in dieser Region angesichts der Marktpreise und des Entwicklungspotenzials nicht zu hoch.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
10000 Liter Öl frisch getankt.
Vissmann-Öl-Brennwert-Heizung, 2013,
3-fach-Schüco-Alu-Fenster
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64572 Klein-Gerau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Lage in Klein-Gerau (Ortsteil der Gemeinde Büttelborn, südliches Hessen) bringt mehrere Vorteile mit sich:
Region & Verkehr
- Teil der Rhein-Main-Region – einer der attraktivsten Wirtschafts- und Pendlerregionen Europas.
- Mit dem Bahn-Haltepunkt Klein-Gerau erreichst du z. B. Darmstadt, Mainz, Wiesbaden schnell per Zug.
- Gute Anbindung an Autobahn A67 / A60 ? Pendeln nach Frankfurt, Mannheim, Rüsselsheim komfortabel möglich.
Orts- und Nahversorgung
- Grundschule, Kindergarten & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.
- Ärzte, Apotheke, Bäckerei und lokale Dienstleistungen fußläufig erreichbar.
- Familien- und Freizeitangebote: Sportplätze, Rad-/Spazierwege, Natur- und Grünzonen ringsum.
Für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist die Infrastruktur durchaus attraktiv: ländliches Flair + kurze Wege zu Großstädten.
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