64572 Klein-Gerau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 550.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 250 m² |
| Grundstück: | ca. 600 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1978 |
| - keine Angabe - in 64572 Klein-Gerau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
EFH_Büttelborn_4 Einheiten machbar
Warum gerade dieses Objekt interessant ist:
Viel Nutzungspotenzial
Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen:
Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 100 m²) ? perfekt für
- Mehrgenerationenwohnen,
- Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter),
- Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche.
Keller mit separatem Eingang ? lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen ? zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen.
Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage ? ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten.
Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~90 m²) ? du könntest hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert.
Fazit: Das Objekt ist kein „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich.
Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 EUR/m², mit einer Spanne von rund 2.200 – 5.000 EUR/m² je nach Zustand & Lage.
550.000 EUR für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn:
man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt,
Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt
Chancen & Risiken zusammengefasst
Chancen
- Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger
- Potenzial für Miet- oder Generationennutzung
- Große Grundstücksfläche + Garten + Pool
- Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität
Fazit
Ja – es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man:
Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen),
man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht,
man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und
man bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu investieren.
Der Preis von 550.000 EUR ist in dieser Region angesichts der Marktpreise und des Entwicklungspotenzials nicht zu hoch.
10000 Liter Öl frisch getankt.
Vissmann-Öl-Brennwert-Heizung, 2013,
3-fach-Schüco-Alu-Fenster
Lage & Infrastruktur – solide bis sehr gut
Die Lage in Klein-Gerau (Ortsteil der Gemeinde Büttelborn, südliches Hessen) bringt mehrere Vorteile mit sich:
Region & Verkehr
- Teil der Rhein-Main-Region – einer der attraktivsten Wirtschafts- und Pendlerregionen Europas.
- Mit dem Bahn-Haltepunkt Klein-Gerau erreichst du z. B. Darmstadt, Mainz, Wiesbaden schnell per Zug.
- Gute Anbindung an Autobahn A67 / A60 ? Pendeln nach Frankfurt, Mannheim, Rüsselsheim komfortabel möglich.
Orts- und Nahversorgung
- Grundschule, Kindergarten & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.
- Ärzte, Apotheke, Bäckerei und lokale Dienstleistungen fußläufig erreichbar.
- Familien- und Freizeitangebote: Sportplätze, Rad-/Spazierwege, Natur- und Grünzonen ringsum.
Für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist die Infrastruktur durchaus attraktiv: ländliches Flair + kurze Wege zu Großstädten.
Warum gerade dieses Objekt interessant ist:
Viel Nutzungspotenzial
Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen:
Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 100 m²) ? perfekt für
- Mehrgenerationenwohnen,
- Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter),
- Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche.
Keller mit separatem Eingang ? lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen ? zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen.
Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage ? ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten.
Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~90 m²) ? du könntest hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert.
Fazit: Das Objekt ist kein „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich.
Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 EUR/m², mit einer Spanne von rund 2.200 – 5.000 EUR/m² je nach Zustand & Lage.
550.000 EUR für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn:
man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt,
Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt
Chancen & Risiken zusammengefasst
Chancen
- Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger
- Potenzial für Miet- oder Generationennutzung
- Große Grundstücksfläche + Garten + Pool
- Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität
Fazit
Ja – es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man:
Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen),
man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht,
man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und
man bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu investieren.
Der Preis von 550.000 EUR ist in dieser Region angesichts der Marktpreise und des Entwicklungspotenzials nicht zu hoch.
10000 Liter Öl frisch getankt.
Vissmann-Öl-Brennwert-Heizung, 2013,
3-fach-Schüco-Alu-Fenster
▼
64572 Klein-Gerau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Lage in Klein-Gerau (Ortsteil der Gemeinde Büttelborn, südliches Hessen) bringt mehrere Vorteile mit sich:
Region & Verkehr
- Teil der Rhein-Main-Region – einer der attraktivsten Wirtschafts- und Pendlerregionen Europas.
- Mit dem Bahn-Haltepunkt Klein-Gerau erreichst du z. B. Darmstadt, Mainz, Wiesbaden schnell per Zug.
- Gute Anbindung an Autobahn A67 / A60 ? Pendeln nach Frankfurt, Mannheim, Rüsselsheim komfortabel möglich.
Orts- und Nahversorgung
- Grundschule, Kindergarten & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.
- Ärzte, Apotheke, Bäckerei und lokale Dienstleistungen fußläufig erreichbar.
- Familien- und Freizeitangebote: Sportplätze, Rad-/Spazierwege, Natur- und Grünzonen ringsum.
Für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist die Infrastruktur durchaus attraktiv: ländliches Flair + kurze Wege zu Großstädten.
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN