64572 Büttelborn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 630.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 236,20 m² |
| Grundstück: | ca. 381 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1968 |
| Zweifamilienhaus in 64572 Büttelborn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Exklusives Wohn- & Geschäftshaus mit Dachterrasse, Schaufensterfront und Garagen
Zentmarkweg 31
60489 Frankfurt am Main
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint repräsentatives Arbeiten, großzügiges Wohnen und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Ideal für Unternehmer, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Sichtbarkeit, Qualität und Flexibilität unter einem Dach suchen.
Im Erdgeschoss präsentiert sich eine ca. 99,70 m² große Gewerbefläche mit breiter, aufmerksamkeitsstarker Schaufensterfront, die optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Außendarstellung bietet. Die offene, helle Raumstruktur eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungs- oder Showroomkonzepte und profitiert von einer klaren, professionellen Aufteilung mit separaten Damen- und Herren-WCs. Die ausgezeichnete Nutzbarkeit der Fläche macht diesen Bereich sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung besonders attraktiv.
Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine hochwertig renovierte Wohneinheit mit ca. 137,20 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Großzügigkeit gerecht wird. Die 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Dachterrasse, die den Wohnraum stilvoll erweitert und ein exklusives Wohngefühl schafft.
Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1984 aufgestockt. Im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gehobenen, äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung von Gewerbefläche in Wohnfläche vor. Die Umnutzung wurde bislang nicht umgesetzt, entsprechende Planunterlagen sind jedoch vorhanden, wodurch sich attraktive Optionen für zukünftige Konzepte und nachhaltige Wertsteigerung eröffnen.
Drei Garagen runden dieses seltene Angebot ab und bieten sowohl für den Wohn- als auch den Gewerbebereich einen spürbaren Mehrwert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren repräsentativen Charakter und ihr hohes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau miteinander verbinden oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.
Für einen ersten, realistischen Eindruck der Immobilie steht ein professionell aufbereitetes Objektvideo auf TikTok zur Verfügung:https://www.tiktok.com/@falc.immobilien.f/video/7581540681382907158?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7560073534576313878
Die Ausstattung dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, hochwertiger Ausführung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit präsentiert sich als helle, offen gestaltete Fläche mit großzügiger Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine repräsentative Außenwirkung gewährleistet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Separate Damen- und Herren-WCs unterstreichen die professionelle Ausrichtung der Einheit und machen sie besonders attraktiv für Kunden- und Publikumsverkehr.
Die darüberliegende Wohneinheit setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohnqualität. Auf ca. 137,20 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 5-Zimmer-Wohnkonzept, das im Zuge einer umfassenden Renovierung auf einen gehobenen, nahezu luxuriösen Standard gebracht wurde. Herzstück der Wohnung ist die exklusive, luxuriöse Einbauküche, die mit hochwertigen Materialien, modernen Geräten und einem eleganten Design höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Genießer, Familien und Gastgeber mit Stil.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl, während die außergewöhnlich große, überdachte Dachterrasse als privater Rückzugsort überzeugt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ob entspannte Abende, gesellige Stunden oder ruhige Momente – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbeeinheit einen erheblichen Mehrwert bieten. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1984 aufgestockt und befindet sich dank der erfolgten Modernisierungen in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Eine bereits vorliegende Genehmigung zur Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche inklusive vorhandener Planunterlagen eröffnet zusätzliche Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenziale.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: frankfurt-west@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mailverein bart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Ramiz Ahmad, frankfurt-west@falcimmo.de
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die Ausstattung dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, hochwertiger Ausführung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit präsentiert sich als helle, offen gestaltete Fläche mit großzügiger Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine repräsentative Außenwirkung gewährleistet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Separate Damen- und Herren-WCs unterstreichen die professionelle Ausrichtung der Einheit und machen sie besonders attraktiv für Kunden- und Publikumsverkehr.
Die darüberliegende Wohneinheit setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohnqualität. Auf ca. 137,20 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 5-Zimmer-Wohnkonzept, das im Zuge einer umfassenden Renovierung auf einen gehobenen, nahezu luxuriösen Standard gebracht wurde. Herzstück der Wohnung ist die exklusive, luxuriöse Einbauküche, die mit hochwertigen Materialien, modernen Geräten und einem eleganten Design höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Genießer, Familien und Gastgeber mit Stil.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl, während die außergewöhnlich große, überdachte Dachterrasse als privater Rückzugsort überzeugt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ob entspannte Abende, gesellige Stunden oder ruhige Momente – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbeeinheit einen erheblichen Mehrwert bieten. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1984 aufgestockt und befindet sich dank der erfolgten Modernisierungen in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Eine bereits vorliegende Genehmigung zur Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche inklusive vorhandener Planunterlagen eröffnet zusätzliche Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenziale.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in Büttelborn und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld. Die Lage eignet sich hervorragend für eine erfolgreiche Gewerbenutzung ebenso wie für komfortables Wohnen.
Dank der sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte wie Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen und machen den Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner gleichermaßen.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch eine kontinuierliche Frequenz und ein lebendiges Umfeld entstehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Büttelborn selbst zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie Gewerbetreibende. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Diese Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort.
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint repräsentatives Arbeiten, großzügiges Wohnen und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Ideal für Unternehmer, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Sichtbarkeit, Qualität und Flexibilität unter einem Dach suchen.
Im Erdgeschoss präsentiert sich eine ca. 99,70 m² große Gewerbefläche mit breiter, aufmerksamkeitsstarker Schaufensterfront, die optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Außendarstellung bietet. Die offene, helle Raumstruktur eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungs- oder Showroomkonzepte und profitiert von einer klaren, professionellen Aufteilung mit separaten Damen- und Herren-WCs. Die ausgezeichnete Nutzbarkeit der Fläche macht diesen Bereich sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung besonders attraktiv.
Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine hochwertig renovierte Wohneinheit mit ca. 137,20 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Großzügigkeit gerecht wird. Die 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Dachterrasse, die den Wohnraum stilvoll erweitert und ein exklusives Wohngefühl schafft.
Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1984 aufgestockt. Im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gehobenen, äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung von Gewerbefläche in Wohnfläche vor. Die Umnutzung wurde bislang nicht umgesetzt, entsprechende Planunterlagen sind jedoch vorhanden, wodurch sich attraktive Optionen für zukünftige Konzepte und nachhaltige Wertsteigerung eröffnen.
Drei Garagen runden dieses seltene Angebot ab und bieten sowohl für den Wohn- als auch den Gewerbebereich einen spürbaren Mehrwert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren repräsentativen Charakter und ihr hohes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau miteinander verbinden oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.
Für einen ersten, realistischen Eindruck der Immobilie steht ein professionell aufbereitetes Objektvideo auf TikTok zur Verfügung:https://www.tiktok.com/@falc.immobilien.f/video/7581540681382907158?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7560073534576313878
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: frankfurt-west@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mailverein bart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Ramiz Ahmad, frankfurt-west@falcimmo.de
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Dank der sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte wie Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen und machen den Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner gleichermaßen.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch eine kontinuierliche Frequenz und ein lebendiges Umfeld entstehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Büttelborn selbst zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie Gewerbetreibende. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Diese Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort.
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