64397 Modautal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 970.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 179 m² |
| Grundstück: | ca. 748 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 2022 |
| Zweifamilienhaus in 64397 Modautal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – zwischen Naturidylle und Metropole
Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage – Modautal-Brandau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Metropole!
Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus (Baujahr 2022, Energieklasse B) liegt idyllisch am Waldrand von Modautal-Brandau – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden Fahrtzeit mit dem Auto nach -Darmstadt (ca. 25 Min.), Frankfurt (ca. 40 Min.) und Bensheim (ca. 15 Min.).
Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die kleinere Einheit ist derzeit vermietet (700?EUR/Monat Nettokaltmiete) – so profitieren Sie direkt von stabilen Einnahmen.
Highlights im Überblick
• Gesamtwohnfläche ca. 179 m² auf zwei Etagen
• Hauptwohnung ca. 114 m², aktuell eigengenutzt
• Einliegerwohnung ca. 65 m² mit separatem Gartenbereich, vermietet
• 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
• Verbindung beider Einheiten möglich
• Moderne Flüssiggasheizung mit Wartungsvertrag
• Solarthermieanlage für Warmwasser
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Lüftungsanlage & 3-fach verglaste Fenster
• Zwei hochwertige Nolte-Einbauküchen inklusive
• Echtholztreppen, hochwertige Fliesen & Bäder
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
• 2 Außenstellplätze + Gartenhaus
• 30 m² Terrasse mit Waldblick
• Extrem niedrige Nebenkosten
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Im Ort gibt es Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Bäcker, Hofladen und eine Bank. Supermärkte und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort (ca. 5 Min. mit dem Auto). Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Geeignet für
• Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung
• Zwei-Generationen-Haushalte
• Pendler & Homeoffice-Nutzer
• Kapitalanleger
Fazit
Einziehen oder vermieten – dieses Haus bietet Ihnen hohe Wohnqualität, moderne Technik und finanzielle Flexibilität. Neubauqualität ohne Wartezeit, in einer der gefragtesten Wohnregionen Südhessens.
?
!! Jetzt Besichtigung anfragen – das Haus ist nur kurzfristig verfügbar !!
Es handelt sich um ein Zwei Familien Haus. Die linke Seite. Ist vermietet. Alle Bilder für die vermietete Wohnung sind mit „links“ gekennzeichnet
Telefonnummer:
Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Maße und Darstellung im Grundriss:
Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Es handelt sich um ein Zwei Familien Haus. Die linke Seite. Ist vermietet. Alle Bilder für die vermietete Wohnung sind mit „links“ gekennzeichnet
Modautal bietet eine charmante und ruhige Wohngegend, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.
- Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen 15-minütigen Fußweg entfernt, was eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.
- Die nächste Autobahn ist lediglich 25 Autominuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.
- Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Zugang zu weiteren Fernverkehrsverbindungen erleichtert.
- Der nächste Flughafen liegt 45 Autominuten entfernt, ideal für Reisende, die häufig fliegen.
Modautal selbst ist bekannt für seine malerische Landschaft, die Odenwälder Natur und die freundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage – Modautal-Brandau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Metropole!
Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus (Baujahr 2022, Energieklasse B) liegt idyllisch am Waldrand von Modautal-Brandau – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden Fahrtzeit mit dem Auto nach -Darmstadt (ca. 25 Min.), Frankfurt (ca. 40 Min.) und Bensheim (ca. 15 Min.).
Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die kleinere Einheit ist derzeit vermietet (700?EUR/Monat Nettokaltmiete) – so profitieren Sie direkt von stabilen Einnahmen.
Highlights im Überblick
• Gesamtwohnfläche ca. 179 m² auf zwei Etagen
• Hauptwohnung ca. 114 m², aktuell eigengenutzt
• Einliegerwohnung ca. 65 m² mit separatem Gartenbereich, vermietet
• 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
• Verbindung beider Einheiten möglich
• Moderne Flüssiggasheizung mit Wartungsvertrag
• Solarthermieanlage für Warmwasser
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Lüftungsanlage & 3-fach verglaste Fenster
• Zwei hochwertige Nolte-Einbauküchen inklusive
• Echtholztreppen, hochwertige Fliesen & Bäder
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
• 2 Außenstellplätze + Gartenhaus
• 30 m² Terrasse mit Waldblick
• Extrem niedrige Nebenkosten
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Im Ort gibt es Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Bäcker, Hofladen und eine Bank. Supermärkte und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort (ca. 5 Min. mit dem Auto). Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Geeignet für
• Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung
• Zwei-Generationen-Haushalte
• Pendler & Homeoffice-Nutzer
• Kapitalanleger
Fazit
Einziehen oder vermieten – dieses Haus bietet Ihnen hohe Wohnqualität, moderne Technik und finanzielle Flexibilität. Neubauqualität ohne Wartezeit, in einer der gefragtesten Wohnregionen Südhessens.
?
!! Jetzt Besichtigung anfragen – das Haus ist nur kurzfristig verfügbar !!
Telefonnummer:
Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Maße und Darstellung im Grundriss:
Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
▼
64397 Modautal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
- Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen 15-minütigen Fußweg entfernt, was eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.
- Die nächste Autobahn ist lediglich 25 Autominuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.
- Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Zugang zu weiteren Fernverkehrsverbindungen erleichtert.
- Der nächste Flughafen liegt 45 Autominuten entfernt, ideal für Reisende, die häufig fliegen.
Modautal selbst ist bekannt für seine malerische Landschaft, die Odenwälder Natur und die freundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN