Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Traisa

Ausstattung:
Das Haus ist mit Kunststoffrahmen- Doppelglasfenstern (lsolierverglasung) ausgestattet. Die Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel beheizt das gesamte Haus . Die Außenfassade wurde komplett isoliert und wärmegedämmt. Letzte Sanierungsmaßnahmen wurden ca. 2015 ausgeführt.

Dreizeiler:
Charmantes Dreifamilienhaus mit Garagen und großem Garten in Traisa - ideal für Mehrgenerationenwohnen und/oder Wohngemeinschaften.

Lage:
Mühltal ist eine Gemeinde an der Grenze zum vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ortsteil Traisa liegt etwa 10 Kilometer südlich von Darmstadt sehr idyllisch, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Er verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen unmittelbar im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Nieder-Ramstadt, Ober-Ramstadt oder Darmstadt.
Traisa ist durch seinen Golfclub und die Veranstaltung „3sathlon“ überregional bekannt. Ein Freibad, große Vereine, ein Naturfriedhof, das denkmalgeschützte Hofgut Dippelshof und vieles mehr haben dazu beigetragen, das der Ort einen starken Zuzug hat. Mehrere Restaurants punkten mit einer abwechslungsreichen Speisekarte.
Die Gemeinde liegt in überschaubarer Nähe der Autobahn A5, die eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Die nächstgelegene Auffahrt Darmstadt-Eberstadt ist in einer Viertelstunde erreichbar.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Traisa sehr gut angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Traisa mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Eine Bushaltestelle nach Darmstadt bzw. in den Odenwald ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof im Ortsteil Nieder-Ramstadt, Mühltal-Bahnhof (fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar), von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof von Frankfurt am Main stattfinden. Somit bietet Traisa trotz seiner Lage im Grünen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Das zu verkaufende Anwesen liegt in Ortsrandlage an einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse mit Wendehammer. Es verfügt über einen großen Garten mit zwei Garagen über einem Kriechkeller mit Montagegrube und angebautem Unterstand. Das Wohngebäude hat drei abgeschlossene Wohneinheiten. Es eignet sich somit ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Objektbeschreibung:
lm Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Wintergarten. Hier wurden vor Jahren ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer zusammengelegt, was jederzeit wieder rückbaubar ist. Das Wohnzimmer ist mit Parket und Holzdecken ausgestattet und hat einen Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle. Ein Wintergarten wurde nachträglich an das Wohn-Esszimmer angebaut.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit begehbarer Dusche und eine Einbauküche.
lm 1. Obergeschoß befindet sich eine Dreizimmerwohnung, deren Grundriss dem Ursprungsgrundriss der Erdgeschoßwohnung gleicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Dachgeschoß wurde in eine charmante Zweieinhalbzimmerwohnung umgebaut. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche. Die baurechtliche Anerkennung als Wohnraum steht hier allerdings aus.
Im Keller befinden sich insgesamt 5 Räume von denen einer Anschlüsse für zwei Waschmaschinen bietet. Ein ehemaliger Partykeller wurde in den letzten Jahren als Werkstatt genutzt. lm Trockenkeller befindet sich die Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel, die das gesamte Haus beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.