64354 Reinheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 489.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 264 m² |
| Grundstück: | ca. 433 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1981 |
| Mehrfamilienhaus in 64354 Reinheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Renditestarke Immobilie mit vielen Extras
Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen mit einer ruhigen, gefragten Wohnlage verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Vermietungspotenzial.
Das gepflegte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Ueberau, einem beliebten Ortsteil von Reinheim. Auf einem 433 m² großen Grundstück stehen dem Käufer rund 260 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an.
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch sofortige und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Nutzfläche im Souterrain separates Außenlager, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Wohnflächen im Überblick:
Erdgeschoss: ca. 100 m²
Obergeschoss: ca. 104 m²
Dachgeschoss: ca. 61 m²
Die Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne – ein klares Plus für Vermietbarkeit und Mietwert. Das Dachgeschoss punktet mit Weitblick über die umliegenden Gärten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.
Vier Stellplätze auf dem Grundstück stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen den Komfort sowie die langfristige Nachfrage.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Bestandsmiete, Standortqualität und Entwicklungssicherheit legen.
Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie erreichen mich unter anka@wohn-glueck.com
oder telefonisch unter 01523 1704379.
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen jederzeit
Zusätzliche Flächen & Ausstattung
Große Nutzfläche im Souterrain
Separater Anbau mit ca. 67 m² – vielseitig nutzbar
Externes Lager für zusätzlichen Stauraum
4 Stellplätze hinter dem Haus für die Mieter
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss sanierung (u. a. neue Fliesen)
Dachgeschoss mit Heizkörpern
Dachausbau ca. 1990
Fensteraustausch zur Straße 2014/2015
Jahresnettokaltmiete 27.960 EUR
- monatliche Einnahme 2.330 Euro
*******************************
WOHNGLÜCK IMMOBILIEN
UNSER SERVICE FÜR SIE
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Als BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) Regionaldirektion Darmstadt sind wir Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien. Für alle, die anderen gerne einen Schritt voraus sind.
www.wohn-glueck.com
UNSER ZUSÄTZLICHES ANGEBOT FÜR SIE ALS KÄUFER ODR VERKÄUFER:
* kostenfreie Wohnmarktanalyse
* Neubauimmobilien Spanien und Zypern
* Anlageimmobilien
www.maklerdarmstadt.de
www.maklerspanien.de
HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Zusätzliche Flächen & Ausstattung
Große Nutzfläche im Souterrain
Separater Anbau mit ca. 67 m² – vielseitig nutzbar
Externes Lager für zusätzlichen Stauraum
4 Stellplätze hinter dem Haus für die Mieter
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss sanierung (u. a. neue Fliesen)
Dachgeschoss mit Heizkörpern
Dachausbau ca. 1990
Fensteraustausch zur Straße 2014/2015
Jahresnettokaltmiete 27.960 EUR
- monatliche Einnahme 2.330 Euro
Nicht umsonst erhielt Ueberau die Goldmedallie bei der Dorferneuerung 2013. Seit 1972 ist Ueberau Stadtteil von Reinheim und ist ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Der liebevoll sanierte Ortskern zieht nicht nur Reinheimer an.
In Reinheim gibt es Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte sowie sehr schöne, ansprechende Gastronomie. Im Stadtteil Ueberau wohnen 2.034 Einwohner und der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine prägen das soziale Miteinander in Ueberau. Allgemein bekannt ist das gute "Miteinander-Klima" in Ueberau, welches besonders neuen Mitbewohnern die Integration erleichtert. Mit der Odenwaldbahn ab Reinheim sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder anderen Städten im Rhein Main Gebiet. Die Bushaltestelle liegt nur einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt. Per PKW gelangen Sie in 10 Minuten zur B26, die nach Frankfurt, Hanau oder Darmstadt führt.
Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen mit einer ruhigen, gefragten Wohnlage verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Vermietungspotenzial.
Das gepflegte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Ueberau, einem beliebten Ortsteil von Reinheim. Auf einem 433 m² großen Grundstück stehen dem Käufer rund 260 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an.
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch sofortige und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Nutzfläche im Souterrain separates Außenlager, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Wohnflächen im Überblick:
Erdgeschoss: ca. 100 m²
Obergeschoss: ca. 104 m²
Dachgeschoss: ca. 61 m²
Die Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne – ein klares Plus für Vermietbarkeit und Mietwert. Das Dachgeschoss punktet mit Weitblick über die umliegenden Gärten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.
Vier Stellplätze auf dem Grundstück stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen den Komfort sowie die langfristige Nachfrage.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Bestandsmiete, Standortqualität und Entwicklungssicherheit legen.
Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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oder telefonisch unter 01523 1704379.
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen jederzeit
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In Reinheim gibt es Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte sowie sehr schöne, ansprechende Gastronomie. Im Stadtteil Ueberau wohnen 2.034 Einwohner und der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine prägen das soziale Miteinander in Ueberau. Allgemein bekannt ist das gute "Miteinander-Klima" in Ueberau, welches besonders neuen Mitbewohnern die Integration erleichtert. Mit der Odenwaldbahn ab Reinheim sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder anderen Städten im Rhein Main Gebiet. Die Bushaltestelle liegt nur einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt. Per PKW gelangen Sie in 10 Minuten zur B26, die nach Frankfurt, Hanau oder Darmstadt führt.
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