2-Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage privat zu verkaufen

Ausstattung:
Hier einige Eckdaten der Wohnung:

• 2 Zimmer mit großer Wohnküche
• Wohnfläche: ca. 55m²
• Balkon: ca. 4,0 m²
• Bj.: 1951
• Etagenheizung, Vaillant Gas-Therme, Erdgas H
• Energieausweis für Wohngebäude vorhanden, gültig bis 02.12.2029
• Energiebedarf Wohngebäude: Klasse D
• Bad mit Fenster und Waschmaschine
• Einbauküche mit elektrischen Geräten
• Kellerraum inclusive
• Dachbodenraum mit Fenster inclusive
• Aktuell vermietet (Mieterhöhungspotenzial vorhanden)
• Miet-Betriebskosten z.Z. ca. € 177,--
• Modernisierung Wohnung:
-- Bad: 2018
-- Wohnungseingangstür: 2020, Sicherheitsklasse RC2
• Sanierung Haus:
-- Kanal: 2022
• Keine Maklergebühren

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts im beliebten Stadtteil Bessungen unmittelbar an Orangerie Garten. Die Umgebung verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Dm), gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grünflächen, historischen Bauten und den typischen, charmanten Straßenzügen Bessungens, Parks und Spielplätze laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien z.B.: der Orangerie Garten liegt ca 3 Minuten zu Fuß entfernt. Der Wald mit u.a. internationalen Waldkunstpfad ist in 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld.

Sonstiges:
Bei ernsthaftem Interesse bitte folgende Unterlagen über „clever-immobilien“ zur Verfügung stellen:
• SCHUFA-(aktuell) oder gleichwertige Bonitätsauskunft
• Email-Adresse damit zusätzlich noch andere Wohnungs-Daten auf Wunsch zugesendet werden können
• Telefonnummer

Nach Sichtung und Prüfung der eingereichten Unterlagen werden wir den geeigneten Interessenten kontaktieren und anschließend einen Besichtigungstermin vereinbaren.