3 Wohneinheiten, Terrasse & Wintergarten – Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten,
Wintergarten & traumhaftem Weitblick in Ortenberg
Wippenbach.
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in attraktiver
Aussichtslage von Ortenberg-Wippenbach bietet mit ca. 285 m²
Wohnfläche auf einem 790 m² großen Grundstück ideale
Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und
Nutzungskonzepte.
Die im Jahr 1971 errichtete, voll unterkellerte Immobilie
überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine durchdachte
und großzügige Raumaufteilung. Das Haus verfügt aktuell über
drei Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend für
Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als
renditestarkes Anlageobjekt.
Ein besonderer Pluspunkt:
Im Jahr 2015 wurden zahlreiche Fenster sowie die Eingangstür
erneuert, wodurch bereits ein wichtiger Teil der Modernisierung
erfolgt ist.
Erdgeschoss – Wohnen mit Ausblick
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit
direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Wintergarten, der durch
seine helle Gestaltung und den traumhaften Weitblick ins Grüne
den Wohnbereich erheblich aufwertet und zusätzlichen
Wohnkomfort schafft.
Dachgeschoss – bereits teilweise modernisiert
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet eine
eigenständige Wohneinheit mit einem neuwertigen Badezimmer,
ausgestattet mit:
Dusche und Badewanne
WC inklusive Pissoir
Anschluss für Waschmaschine
Damit ist ein wesentlicher Teil der Sanierung bereits auf einem
modernen Stand.
Souterrain – zusätzliche Wohneinheit mit Terrasse
Das Souterrain stellt eine weitere separate Wohneinheit dar und
bietet durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse eine
attraktive Wohnlösung mit viel Privatsphäre.
Diese Einheit eignet sich ideal für:
Vermietung
Gäste- oder Familienbereich
Homeoffice / Einliegerwohnung
Weitere Ausstattung
Die übrigen Badezimmer im Haus befinden sich in einem älteren
Zustand und bieten somit Potenzial zur individuellen
Modernisierung und Wertsteigerung.
Zustand & Potenzial
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem
renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine
hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung.
Durch die vorhandene Aufteilung und Struktur eignet sich das
Objekt ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Aufteilung in separate Wohneinheiten
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Ein besonderer Vorteil für Käufer:
Bei der Planung und Umsetzung von Aufteilung, Sanierung oder
Renovierung stehen wir Ihnen über die Hornung Group gerne
professionell zur Seite. Von der ersten Konzeptidee bis zur
konkreten Umsetzung erhalten Sie auf Wunsch ein
maßgeschneidertes Angebot – alles aus einer Hand.
Fazit
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder
renditestarkes Investment – diese Immobilie überzeugt durch
ihre flexible Nutzbarkeit, solide Substanz und die besondere
Lage mit traumhaftem Weitblick.

•ca. 285m² Wohnfläche
• ca. 790 m² Grundstück
• ideal für Mehrgenerationenwohnen
• 3 Wohnungen
• Baujahr 1971
• Öl-Zentralheizung (1999)
• Wintergarten 20 m² mit schönem Ausblick
• Doppelgarage
• voll unterkellert
• großzügige Raumstruktur
• Hanglage mit Fernblick
• renovierungsbedürftig – viel Gestaltungsspielraum