Büdingen, EFH + Nebengeb.

Lage:
Objektlage: Marienbornerstr. 11, 63654 Büdingen-Eckartshausen
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter Tel-Nr: 0174-2323086 oder per e-mail: andre.linke88(at)gmail.com
oder unseren Büroservice unter: Tel: 06625-1820

Büdingen ist eine hessische Mittelstadt am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südöstlichen Teil des Wetteraukreises.
Eckartshausen ist ein Stadtteil Büdingens und hat etwa 1027 Einwohner.

In Eckartshausen gibt es einen städtischen Kindergarten sowie einen Waldkindergarten. Das Dorf verfügt über drei Spielplätze und über ein modernes Dorfgemeinschaftshaus.

Eckartshausen ist über die Anschlussstelle Gründau-Lieblos der Bundesautobahn 66 erreichbar. Außerdem ist die A 45 über die Anschlussstelle Hammersbach zu erreichen. Der Ballungsraum Gießen/Wetzlar ist in etwa 40 Fahrminuten zu erreichen, Frankfurt-Bergen Enkheim im Rhein-Main-Gebiet in etwa 25 Minuten und in Hanau ist man in zirka 15 Minuten.

Eckartshausen ist mit zwei Haltestellen an die Linie FB-42 des Busliniennetzes der Verkehrsgesellschaft Oberhessen angebunden.
In Büdingen selber ist im nahe gelegenen Gewerbegebiet an der Autobahn alle Lebensmittel und vielfältige Güter des täglichen Bedarfs zu finden.

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Büdingen-OT.

Willkommen in Eckartshausen, einem Ortsteil von Büdingen, hier wartet dieses attraktive Einfamilienhaus auf Sie!

Mit 6 geräumigen Zimmern, 1 Küche, 2 Bädern und 2 WC`s, verteilt auf einer Wohnfläche von großzügigen 220 m² bietet dieses voll unterkellerte Haus genügend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück erstreckt sich über 561 m², sodass Sie ausreichend Raum für Outdoor-Aktivitäten haben.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1926, eine Sanierung erfolgte in 1998. In 2018 erfolgte eine Hausdämmung und die Dacherneuerung, sowie ein neues Vordach wurde errichtet. In 2020 wurde der Wasseranschluss (PVC) erneuert.

Die Immobilie ist komplett gefliest, lediglich ein Raum verfügt über Laminatboden und in 2 Räumen wurden PVC-Böden verwendet.
Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss (ca. 60m²) mit Wohnraumfenster weiter auszubauen.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung beheizt, die Ihnen in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme spendet. Die Heizungsanlage ist zuverlässig und sorgt für ein angenehmes Raumklima in jedem Zimmer. Ein Gasanschluss ist vorhanden und kann auch sofort verwendet werden. Der Glasfaseranschluss erfolgt in 2024. Das Wohnhaus ist voll klimatisiert. (Klimaanlage kombiniert mit Wärmetauscher).

Der allgemein gute Zustand des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. In jedem Raum befindet sich Kabelanschluss und eine Satelitenanlage ist ebenso vorhanden.

Die zentrale Lage des Hauses in einem Mischgebiet bietet Ihnen trotzdem eine ruhige und idyllische Wohnlage, auf der Terrasse lässt sich ein geselliges Beisammensein genießen und im garteneigenen Pool, incl. Sichtschutzzäune sind relaxte Sonnenstunden garantiert.
Bei dem Nebengebäude handelt es sich um eine zweigeschossige Scheune, welche mit Kaminzimmer, Bar, Werkstatt mit 6.5 kw Holzofen ausgebaut ist. Vorhanden ist zudem noch ein Holzlager.
Auch für den fahrbaren Untersatz ist bestens gesorgt:1 Doppelcarport, 1 Garage und ein Gästestellplatz stehen für PKW`s bereit.
Der Innenhof ist mit einem Tor versehen.


Hier finden Sie ein Video-Rundgang zu diesem Objekt: https://youtu.be/rDpJhiAX9-k



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Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.