Am Borngraben 33
63477 Altenstadt (Oberau)
| Kaufpreis: | 509.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 247 m² |
| Grundstück: | ca. 941 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Baujahr: | 1989 |
| Zweifamilienhaus in Am Borngraben 33 63477 Altenstadt (Oberau) | |
Großzügiges 2-Familienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage & 941 m² Grundstück
In ruhiger Wohnlage von Altenstadt – im Ortsteil Oberau
präsentiert sich dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem
Jahr 1989 als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Substanz
und Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 941 m² großen Grundstück erwartet Sie eine
Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
äußerst interessant ist.
Erdgeschoss – ca. 150 m² Maisonette
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und
bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Großzügige Raumstrukturen, eine
Terrasse, ein beeindruckender Wintergarten mit ca. 18 m² sowie
ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein offenes,
lichtdurchflutetes Ambiente.
Zusätzlich besteht Potenzial zum Ausbau des Spitzbodens – ideal
für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder ein individuelles
Studio.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weiteren
Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss – ca. 97 m²
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche,
einen Balkon sowie eine attraktive Raumaufteilung.
Aktuell ist diese Einheit für 590 € kalt vermietet – eine solide
Basis für laufende Einnahmen bei gleichzeitiger Eigennutzung im
Erdgeschoss.
Weitere Highlights:
•Baujahr 1989 – solide Bauweise
•Ca. 941 m² Grundstück
•Vollunterkellert
•18 m² Wintergarten
•Terrasse im Erdgeschoss
•Balkon im Dachgeschoss
•Große Doppelgarage
•Zusätzliche Terrasse auf der Garage
Die Kombination aus großzügiger Eigennutzerfläche, vermieteter
Einheit und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt
besonders flexibel in der Nutzung.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder
langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich verschiedene
Strategien.
•Vollunterkellert
•Großzügiges Grundstück mit ca. 941 m²
•Große Doppelgarage
•Terrasse auf der Doppelgarage
•Separate Terrasse im Erdgeschoss
•Balkon im Dachgeschoss
•Erdgeschoss / Maisonette (ca. 150 m²)
•Großzügige, offene Raumaufteilung
•Wintergarten mit ca. 18 m²
•Direkter Zugang zur Terrasse
•Ausbaupotenzial im Spitzboden
•Mehrere flexibel nutzbare Räume (Wohnen, Arbeiten, Gäste)
•Die Maisonette-Struktur verleiht der Einheit einen besonderen
Wohncharakter mit zusätzlichem Raumgefühl.
•Dachgeschosswohnung (ca. 97 m²)
•Attraktive Raumaufteilung
•Balkon
•Aktuell vermietet (590 € Kaltmiete)
•Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
•Untergeschoss
•Vollunterkellert
•Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
•Technische Räume
•Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Vollunterkellert
•Großzügiges Grundstück mit ca. 941 m²
•Große Doppelgarage
•Terrasse auf der Doppelgarage
•Separate Terrasse im Erdgeschoss
•Balkon im Dachgeschoss
•Erdgeschoss / Maisonette (ca. 150 m²)
•Großzügige, offene Raumaufteilung
•Wintergarten mit ca. 18 m²
•Direkter Zugang zur Terrasse
•Ausbaupotenzial im Spitzboden
•Mehrere flexibel nutzbare Räume (Wohnen, Arbeiten, Gäste)
•Die Maisonette-Struktur verleiht der Einheit einen besonderen
Wohncharakter mit zusätzlichem Raumgefühl.
•Dachgeschosswohnung (ca. 97 m²)
•Attraktive Raumaufteilung
•Balkon
•Aktuell vermietet (590 € Kaltmiete)
•Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
•Untergeschoss
•Vollunterkellert
•Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
•Technische Räume
•Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger
Wohnlage im Ortsteil Oberau der Gemeinde Altenstadt im
Wetteraukreis.
Oberau zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Umgebung
ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen
Grundstücken sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten
befinden sich in Altenstadt und den umliegenden Ortsteilen und
sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende
Schulen sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv:
Schnelle Erreichbarkeit der B521
Gute Verbindung Richtung Frankfurt am Main, Hanau und
Friedberg
Bahnhof Altenstadt mit S-Bahn-Anschluss Richtung Rhein-Main
Gebiet
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden
Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Familien,
Pendler oder Kapitalanleger.
Ein Standort mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und
langfristiger Wertperspektive
In ruhiger Wohnlage von Altenstadt – im Ortsteil Oberau
präsentiert sich dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem
Jahr 1989 als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Substanz
und Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 941 m² großen Grundstück erwartet Sie eine
Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
äußerst interessant ist.
Erdgeschoss – ca. 150 m² Maisonette
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und
bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Großzügige Raumstrukturen, eine
Terrasse, ein beeindruckender Wintergarten mit ca. 18 m² sowie
ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein offenes,
lichtdurchflutetes Ambiente.
Zusätzlich besteht Potenzial zum Ausbau des Spitzbodens – ideal
für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder ein individuelles
Studio.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weiteren
Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss – ca. 97 m²
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche,
einen Balkon sowie eine attraktive Raumaufteilung.
Aktuell ist diese Einheit für 590 € kalt vermietet – eine solide
Basis für laufende Einnahmen bei gleichzeitiger Eigennutzung im
Erdgeschoss.
Weitere Highlights:
•Baujahr 1989 – solide Bauweise
•Ca. 941 m² Grundstück
•Vollunterkellert
•18 m² Wintergarten
•Terrasse im Erdgeschoss
•Balkon im Dachgeschoss
•Große Doppelgarage
•Zusätzliche Terrasse auf der Garage
Die Kombination aus großzügiger Eigennutzerfläche, vermieteter
Einheit und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt
besonders flexibel in der Nutzung.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder
langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich verschiedene
Strategien.
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Am Borngraben 33
63477 Altenstadt (Oberau)
Wohnlage im Ortsteil Oberau der Gemeinde Altenstadt im
Wetteraukreis.
Oberau zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Umgebung
ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen
Grundstücken sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten
befinden sich in Altenstadt und den umliegenden Ortsteilen und
sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende
Schulen sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv:
Schnelle Erreichbarkeit der B521
Gute Verbindung Richtung Frankfurt am Main, Hanau und
Friedberg
Bahnhof Altenstadt mit S-Bahn-Anschluss Richtung Rhein-Main
Gebiet
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden
Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Familien,
Pendler oder Kapitalanleger.
Ein Standort mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und
langfristiger Wertperspektive
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