Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotential

Hier kommt eine außergewöhnliche Chance auf den Markt, die Sie mit ihrer Energie und Lebendigkeit begeistern wird!

Stellen Sie sich vor, Sie könnten 6-8 Wohnungen mit insgesamt ca. 715m² Fläche Ihr Eigen nennen. Das ist doch wirklich beeindruckend, oder nicht?

Lassen Sie uns einen Blick auf die einzelnen Wohnungen werfen und ihre einzigartigen Merkmale entdecken.
Wohnung 1 bietet großzügige 4 Zimmer auf stolzen 123,5m².
Wohnung 2 ist nicht weniger beeindruckend mit ebenfalls 4 Zimmern und einer Fläche von 102m².
Doch das ist noch nicht alles! Es gibt sogar eine Werkstatt, die komplett umgebaut werden kann zu Wohn- oder Büroraum und großzügige 147m² umfasst.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!
Die Vielfalt setzt sich fort in Wohnung 3 mit weiteren 4 Zimmern auf einer Fläche von 103m³. Und wenn Sie etwas kompakteres bevorzugen, dann ist Wohnung 4 mit ihren gemütlichen 3 Zimmern auf immerhin noch 54m² genau das Richtige.
Wohnung 5 hingegen bietet dir wiederum etwas mehr Raum zum Entfalten mit ihren großzügigen 3 Zimmern auf insgesamt 69m².
Und zu guter Letzt haben wir noch Wohnung 6, die mit ihren charmanten 4 Zimmern auf immerhin noch 86m² begeistert.

Doch das ist noch nicht alles!
Es gibt auch eine Werkstatt im Außenbereich mit einer Fläche von ca. 43m². Auch dieser Raum könnte zu einer schönen Wohnung umgebaut werden.
Damit die Fahrzeuge auch gut untergebracht sind, stehen 6 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung.

Als Sahnehäubchen auf dem Ganzen ist das Objekt komplett unterkellert, sodass Sie noch mehr Raum für Ihre Ideen umsetzen können.
Die Freifläche zur Straße kann für eine weitere Bebauung genutzt werden und weiter 4 - 6 Wohnungen entstehen. Dies sollten Sie unbedingt mit dem Bauamt besprechen.
Wer weiß, welche spannenden Möglichkeiten sich hier bieten könnten?

Das Beste kommt zum Schluss: Ein Gutachten vom Ortsgericht liegt vor und bewertet das Objekt im Sachwertverfahren auf fast 2 Mio. Euro!
Mit dieser Investition legen Sie den Grundstein für eine positive und kraftvolle Zukunft.

Also worauf wartest Sie noch?
Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem faszinierenden Anlageobjekt inspirieren!

Das Vorderhaus wurde vor ca. 50 Jahren erbaut und wird mit einer Ölheizung erwärmt.
Das Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1961 und wird ebenfalls durch eine Ölheizung mit Wärme versorgt.
Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme rund 43.500 Euro, hier besteht noch Optimierungspotenzial, da die Vermieter ihren Mietern immer noch sehr günstige Konditionen gewähren.

In der alten Werkstatt könnte möglicherweise Platz für zwei weitere Wohnungen geschaffen werden (Wohnung Nr.7+8). Des Weiteren gibt es neben der Garage ein kleines Nebengebäude, das ebenfalls vermietet werden könnte.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind seit dem Jahr 2010 doppelt verglast. Die elektrische Verkabelung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Sowohl der Hof als auch das Abwassersystem wurden saniert. In den letzten Jahren wurden außerdem die Türen, Badezimmerausstattung, Bodenbeläge und Rollladen modernisiert bzw. erweitert. Darüber hinaus ist eine Dämmung in den Geschossdecken erfolgt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: 63110 Rodgau, Hauptstraße 66

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