*FÜR MACHER mit Visionen! Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Dreieich-Sprendlingen*

Lage:
Dreieich liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und zählt zu den begehrten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Der größte Stadtteil, Sprendlingen, bildet das lebendige Zentrum der Kommune und vereint historische Strukturen mit moderner Stadtentwicklung. Eine ausgewogene Mischung aus urbanem Angebot, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung prägt den hohen Wohn- und Lebenskomfort.

Infrastruktur & Nahversorgung: Dreieich-Sprendlingen bietet eine vielseitige, bestens ausgebaute Infrastruktur. Das zentrale Ortszentrum rund um die Frankfurter Straße überzeugt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachhändlern, Apotheken, Arztpraxen und zahlreichen Dienstleistern. Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre. Sportstätten, Bürgerhäuser, Bibliothek und ein dichtes Netz an Versorgungseinrichtungen machen den Alltag komfortabel.

ÖPNV & Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Sprendlingen mit den umliegenden Städten, der S-Bahn-Station Dreieich-Buchschlag und dem Frankfurter Flughafen. Über A661, A3 und B46 sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler, die zentrale Anbindung und ruhiges Wohnumfeld kombinieren möchten.

Schulen & Kindergärten: Für Familien bietet Sprendlingen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Integrierte Gesamtschulen sowie Gymnasien im nahen Umfeld sorgen für eine umfassende schulische Versorgung. Kurze Wege und gut strukturierte Bildungsangebote schaffen einen familienfreundlichen Alltag.

Bildung & Betreuung: Musikschule, Volkshochschule, Jugendzentren und zahlreiche Vereine erweitern das Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben flexiblen Betreuungsformen profitieren Kinder und Jugendliche von kreativen, sportlichen und kulturellen Aktivitäten, die die persönliche Entwicklung fördern und das soziale Miteinander stärken.

Freizeit – Natur & Erholung: Sprendlingen verbindet urbane Vorteile mit hohem Freizeitwert. Stadtwald, Grünanlagen, Rad- und Spazierwege bieten ideale Bedingungen für Erholung im Freien. Freibad, Sportvereine, Tennisanlagen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten. Die Nähe zu Natur- und Naherholungsräumen steigert die Lebensqualität spürbar.

Wirtschaft & Entwicklung: Dreieich gilt als wirtschaftlich starker Standort mit Unternehmen aus IT, Dienstleistung, Handel und Handwerk. Gewerbegebiete und die Nähe zu Frankfurt schaffen ein stabiles Arbeitsmarktumfeld. Laufende Stadtentwicklungsprojekte fördern Infrastruktur, Wohnqualität und Nachhaltigkeit und sichern eine positive langfristige Entwicklung.

Fazit: Dreieich-Sprendlingen vereint zentrale Lage, starke Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und familienfreundlichen Strukturen macht den Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Lebensstandort. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.dreieich.de

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Projekt, gestalten Sie Ihr Traumhaus in Dreieich-Sprendlingen!

In der ruhigen und gefragten Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Ursprünglich 1941 erbaut und 1971 erweitert sowie aufgestockt, bietet dieses Haus viel Potenzial für kreative Köpfe, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Obwohl im Laufe der Jahre verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, entspricht der aktuelle Wohnstandard nicht mehr den zeitgemäßen Ansprüchen. Nach einer erforderlichen Sanierung haben Sie die Möglichkeit, ein gemütliches Heim zu schaffen, das Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse widerspiegelt.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Die geräumige Wohnküche geht nahtlos in den Wohn-Essbereich über, der viel Platz für gesellige Abende bietet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie drei kleinere Kinderzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Ein Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen ausreichend Nutzflächen für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Außenbereich: Der Garten rund ums Haus hat das Potenzial, sich in eine grüne Oase zu verwandeln, in der Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen Rückzugsort für die ganze Familie gestalten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit einem unserer Mitarbeiter. Ihr Team von Rösner & Partner freut sich auf Ihren Anruf.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.