*Großzügige 6-Zi.-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Wohnlage von Mühlheim (OT)*

Lage:
Mühlheim am Main - Lämmerspiel
Lämmerspiel ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Mühlheim am Main im Landkreis Offenbach. Gelegen zwischen Offenbach, Hanau und Frankfurt bietet der Ort eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Die Nähe zum Main sowie zu weitläufigen Feldern und Waldgebieten verleiht Lämmerspiel einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu alltäglichen Versorgungseinrichtungen, medizinischer Betreuung und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

ÖPNV:
Lämmerspiel ist durch mehrere Buslinien gut an das regionale Nahverkehrsnetz angebunden. Diese führen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den S-Bahn-Stationen Mühlheim (Main) Bahnhof und Mühlheim-Dietesheim, von wo aus mit den Linien S8 und S9 eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Hanau und Wiesbaden besteht. Die Autobahnen A3, A66 und A661 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Lämmerspiel befindet sich mit der Markwaldschule eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt Mühlheim sowie in den Nachbarstädten gut erreichbar, darunter die Friedrich-Ebert-Gesamtschule und das Goethe-Gymnasium in Mühlheim, sowie zahlreiche Schulen in Offenbach und Hanau. Die Region bietet zudem ein breites Angebot an berufsbildenden Schulen und Hochschulen, insbesondere in Frankfurt und Offenbach.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen:
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Krippenplätze, wie zum Beispiel den städtischen Kindergarten Lämmerspiel oder die katholische Kita St. Lucia. Eine zuverlässige frühkindliche Betreuung ist damit wohnortnah gesichert. Teilweise werden auch Ganztagsplätze und flexible Betreuungszeiten angeboten.

Freizeit und Naherholung:
Lämmerspiel punktet mit seiner naturnahen Lage. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie im nahegelegenen Naherholungsgebiet "Steinbruch" bieten Erholung und Bewegung im Grünen. Das beliebte Freibad Lämmerspiel sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Sportvereine wie die TSV Lämmerspiel, ein Tennisclub und ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Aktivitäten. Der nahe Waldsee in Langen sowie kulturelle Angebote in Mühlheim, Hanau und Offenbach runden das Freizeitangebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern befinden sich kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Bäckereien sowie Dienstleister wie Apotheke, Friseur und Bankfilialen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch im größeren Umfang, bieten die nahegelegenen Städte Offenbach, Hanau und Frankfurt.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke im Ort gewährleistet. Fachärztliche Versorgung, sowie Kliniken und medizinische Zentren, sind in Offenbach, Hanau oder Frankfurt schnell erreichbar.

Fazit:
Mühlheim-Lämmerspiel bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Frankfurt, Rhein und Main. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines charmanten Hauses, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1930 datiert. Bei der umfassenden Modernisierung und der Umwandlung in Wohneigentum im Jahr 1980/1981 wurde die stilvolle, charaktervolle Fassade bewusst bewahrt und verleiht dem Haus bis heute seinen besonderen Ausdruck.

Mit nur drei Wohneinheiten bietet diese lichtdurchflutete Maisonette ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein behagliches und zugleich repräsentatives Ambiente, das besonders Familien oder Menschen, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen, ein ideales Zuhause bietet.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich sowie eine geräumige und vollständig ausgestattete Küche. Direkt anschließend befindet sich ein großzügiger Wohn und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im oberen Bereich der Wohnung empfängt Sie ein offenes Wohnstudio mit einem gemütlichen Kaminofen. Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum der sich hervorragend als Arbeitsplatz für ein Homeoffice nutzen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer ergänzt das Angebot. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch in zwei eigene Räume unterteilt werden.

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum unterhalb der Dachterrasse der sich bestens für Zweiräder oder als Hobbyraum eignet. Ein KFZ Stellplatz im Hof bietet zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2021 wurden die Fenster im ersten Obergeschoss und alle Dachfenster erneuert. Zudem wurde das Badezimmer im ersten Obergeschoss vollständig modernisiert. Die moderne Einbauküche wurde 2018 eingebaut.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Das Team von Rösner & Partner freut sich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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