RODGAU-JÜGESHEIM: Tolle Maisonette-Wohnung - ausgebauter Spitzboden inklusive!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rodgau-Jügesheim im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 25–30 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Städte Seligenstadt und Aschaffenburg sind ebenfalls gut erreichbar und liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen u. a. nach Offenbach und Frankfurt.

Rodgau-Jügesheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Zudem gibt es eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege, Grünanlagen sowie der nahegelegene Rodgausee sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Maisonette-Wohnung, die sich über einen Teil des ersten und zweiten Obergeschosses eines gepflegten Fünffamilienhauses erstreckt und durch ihre großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die räumlich getrennte Küche mit Einbauküche sorgen für eine klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Über eine stabile Treppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser ist NICHT in der Wohnfläche von 119,5 m² enthalten, bietet jedoch zusätzlichen voll nutzbaren Raum und ist hier mit Heizkörpern ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Die bestehenden Stromverträge sind weiterhin gültig und ermöglichen aktuell eine kostengünstige Beheizung. Zusätzlich sind HT- und NT-Zähler vorhanden.

Die Böden der Wohnung sind gefliest, die Holzdecken in allen Räumen sorgen für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof. Beide Stellplätze müssen beim Kauf der Wohnung mit erworben werden und kosten zusammen 15.000 EUR. Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das Angebot ab.

Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche in attraktiver Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.