RODGAU-JÜGESHEIM: komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und großem Hobbyraum im Keller!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rodgau-Jügesheim im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 25–30 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Städte Seligenstadt und Aschaffenburg sind ebenfalls gut erreichbar und liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen u. a. nach Offenbach und Frankfurt.

Rodgau-Jügesheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Zudem gibt es eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege, Grünanlagen sowie der nahegelegene Rodgausee sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive und lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Fünf-Familienhauses, die im Jahr 2021 umfassend und hochwertig saniert wurde.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet.

Die Küche ist harmonisch vom Wohn- und Essbereich abgetrennt, ohne dabei den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Durch die halb offene Gestaltung fügt sie sich ideal in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen räumlichen Trennung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei geräumige Schlafzimmer (eines sogar mit Balkon), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Tageslicht sowie einer komfortablen Ausstattung mit Badewanne und Dusche.

Die Böden der Wohnung sind zum größten Teil gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Die bestehenden Stromverträge sind weiterhin gültig und ermöglichen aktuell eine kostengünstige Beheizung. Zusätzlich sind HT- und NT-Zähler vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, ca. 33 m² große Hobbyraum. Dieser bietet dank Fenstern und Heizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitraum, und stellt einen echten Mehrwert dieser Immobilie dar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten und verpflichtend zum Kaufpreis von insgesamt 15.000 EUR mit zu erwerben sind.

Ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das Angebot ab.