63110 Rodgau / Nieder Roden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 199.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 87,80 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1986 |
| Etagenwohnung in 63110 Rodgau / Nieder Roden Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (ehem. 3,5 Zimmer) nahe Badesee inkl. Stellplatz & Tiefgarage
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung (ursprünglich 3,5 Zimmer) befindet sich in der 4. Etage eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen. Sie überzeugt durch einen durchdachten, modernisierten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen herausragenden Ausblick auf den Badesee sowie angrenzende Wald- und Feldflächen. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlich verwalteten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Essbereich. Dieser Essbereich war ursprünglich ein separates Zimmer; durch die Entfernung der Wand entstand ein luftiges, offenes Raumkonzept, das den Wohnbereich deutlich aufwertet und für ein modernes Wohngefühl sorgt.
Der Eingangsbereich wurde ebenfalls sinnvoll umgestaltet: Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde in eine praktische Garderobe umgewandelt und bietet nun zusätzlichen Stauraum sowie eine aufgeräumte Empfangssituation.
Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in die gepflegte Gesamtausstattung der Wohnung ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie zusätzliche ca. 8 m² Nutzfläche, die praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag bieten. Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich der Wohnungsebene.
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (ehem. 3,5 Zimmer) nahe Badesee inkl. Stellplatz & Tiefgarage
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1986
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Zimmer: 2,5 (ehem. 3,5)
- Wohnfläche: ca. 87,80 m²
- Nutzfläche: ca. 8,09 m² (Kellerraum)
- Loggia: ca. 7,56 m²
- Tiefgaragenstellplatz: 1
- Außenstellplatz: 1
- Aufzug : vorhanden
- Einbauküche: vorhanden
- Dach: ca. Flachdach ca. 1986, wird neu abgedichtet
- Fassade: Putzfassade
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung ca. 2018 / Warmwasser enthalten
- Elektrik: Alles 3-adrig mit FI-Schalter von ca. 1994
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 2012 mit Fliegengittern
- Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden
- Badezimmer: Badewanne mit Dusche ohne Tageslichtbad von ca. 1994
- TV: Kabel TV / Glasfaser wird in die Wohnung verlegt (beschlossen)
- Besonderheiten: Blick auf den Badesee, Waschmaschine in der Wohnung, Fahrradraum vorhanden,
Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 315,90 - EUR im Jahr
- Hausgeldwohnung: ca. 508, - EUR p. M.
- Hausgeldtiefgarage: 53, - EUR p. M.
- Strom: ca. 55, - EUR p. M.
Rücklagen Tiefgarage: 146.461,51 - EUR / 31.12.2024
Rücklagen Wohnung Haus 26: 185.569,51 - EUR / 31.12.2024
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 30.09.2028
- Endenergiebedarf 172 kWh/(m2*a)
- Primärenergiebedarf 189,2 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1986
- Energieklasse F
- Baujahr Wärmeerzeuger 2018
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (ehem. 3,5 Zimmer) nahe Badesee inkl. Stellplatz & Tiefgarage
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1986
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Zimmer: 2,5 (ehem. 3,5)
- Wohnfläche: ca. 87,80 m²
- Nutzfläche: ca. 8,09 m² (Kellerraum)
- Loggia: ca. 7,56 m²
- Tiefgaragenstellplatz: 1
- Außenstellplatz: 1
- Aufzug : vorhanden
- Einbauküche: vorhanden
- Dach: ca. Flachdach ca. 1986, wird neu abgedichtet
- Fassade: Putzfassade
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung ca. 2018 / Warmwasser enthalten
- Elektrik: Alles 3-adrig mit FI-Schalter von ca. 1994
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 2012 mit Fliegengittern
- Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden
- Badezimmer: Badewanne mit Dusche ohne Tageslichtbad von ca. 1994
- TV: Kabel TV / Glasfaser wird in die Wohnung verlegt (beschlossen)
- Besonderheiten: Blick auf den Badesee, Waschmaschine in der Wohnung, Fahrradraum vorhanden,
Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 315,90 - EUR im Jahr
- Hausgeldwohnung: ca. 508, - EUR p. M.
- Hausgeldtiefgarage: 53, - EUR p. M.
- Strom: ca. 55, - EUR p. M.
Rücklagen Tiefgarage: 146.461,51 - EUR / 31.12.2024
Rücklagen Wohnung Haus 26: 185.569,51 - EUR / 31.12.2024
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 30.09.2028
- Endenergiebedarf 172 kWh/(m2*a)
- Primärenergiebedarf 189,2 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1986
- Energieklasse F
- Baujahr Wärmeerzeuger 2018
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Die Wohnung befindet sich in Rodgau, im Stadtteil Nieder-Roden, in einem Wohngebiet mit direktem Anschluss an Waldflächen sowie in unmittelbarer Nähe zum Badesee. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und großzügigen Grün- und Freiflächen, die fußläufig erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitanlagen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über das örtliche Straßennetz bestehen Anbindungen an die umliegenden Städte sowie an den Rhein-Main-Raum. Zudem ist der Ort an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden; der S-Bahn-Anschluss (S-Bahn-Linie S1) ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie zu weiteren zentralen Zielen der Region. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler.
Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus naturnahen Freiflächen und einer funktionalen, alltagstauglichen Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung (ursprünglich 3,5 Zimmer) befindet sich in der 4. Etage eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen. Sie überzeugt durch einen durchdachten, modernisierten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen herausragenden Ausblick auf den Badesee sowie angrenzende Wald- und Feldflächen. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlich verwalteten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Essbereich. Dieser Essbereich war ursprünglich ein separates Zimmer; durch die Entfernung der Wand entstand ein luftiges, offenes Raumkonzept, das den Wohnbereich deutlich aufwertet und für ein modernes Wohngefühl sorgt.
Der Eingangsbereich wurde ebenfalls sinnvoll umgestaltet: Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde in eine praktische Garderobe umgewandelt und bietet nun zusätzlichen Stauraum sowie eine aufgeräumte Empfangssituation.
Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in die gepflegte Gesamtausstattung der Wohnung ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie zusätzliche ca. 8 m² Nutzfläche, die praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag bieten. Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich der Wohnungsebene.
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitanlagen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über das örtliche Straßennetz bestehen Anbindungen an die umliegenden Städte sowie an den Rhein-Main-Raum. Zudem ist der Ort an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden; der S-Bahn-Anschluss (S-Bahn-Linie S1) ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie zu weiteren zentralen Zielen der Region. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler.
Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus naturnahen Freiflächen und einer funktionalen, alltagstauglichen Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
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36369 Lautertal (Vogelsberg)
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