Henschelstraße 10, 10a
63110 Rodgau / Nieder Roden
| Kaufpreis: | 1.500.000 EUR |
| Zimmer: | 24 |
| Baujahr: | 1989 |
| Bürofläche in Henschelstraße 10, 10a 63110 Rodgau / Nieder Roden | |
Gewerbeobjekt mit zwei vermieteten Einheiten – Büro- und Lagerflächen in Rodgau-Nieder-Roden
Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Hallenflächen in verkehrsgünstiger Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei eigenständigen Einheiten, die sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Struktur, großzügige Flächenaufteilung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 durch eine Hallenerweiterung ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 1.392 m² Gewerbefläche, verteilt auf Büro-, Lager-, Montage- und Nebenflächen.
Die Immobilie gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Nutzungseinheiten, die jeweils eigenständig nutzbar sind.
Die erste Einheit verfügt über großzügige Lager- und Hallenflächen in Kombination mit Büro- und Sozialräumen. Ergänzt wird dieser Bereich durch Umkleiden, Aufenthaltsräume sowie sanitäre Einrichtungen. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine effiziente Nutzung für Lager, Produktion oder Handwerksbetriebe. Diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.
Die zweite Einheit überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Büroflächen, Ausstellungs- bzw. Montagebereichen sowie Nebenräumen. Helle Büroräume, Besprechungsflächen und großzügige Verkehrsflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Aufteilung erlaubt sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine Kombination aus Verwaltung, Technik und Lager. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.
Beide Gebäudeteile sind funktional miteinander verbunden, jedoch klar strukturiert, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Die vorhandenen Grundrisse bieten Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und lassen sich bei Bedarf anpassen.
Ausstattung
Gewerbeobjekt mit zwei vermieteten Einheiten – Büro- und Lagerflächen in Rodgau-Nieder-Roden
- Objektart: Büro und Lagergebäude
- Baujahr: 1989/1990
- Nutzfläche: 1392,15 m²
- Gesamtgrundstück: ca.1913 m²
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Außenstellplatz: 23
- Heizungsanlage: Gasheizung ca. 1989 / 1990
- Dach: Flachdach von 1990
- Elektrik: ca. 1990
- Fenster: Aluminium Doppelverglast 1989/1990
- Rollläden: tlw. Jalousien
- Baulastenfrei
- Objekt (1) Erdgeschoss Gesamt = 572,24 m²
Lagerhalle: 406,38 m²
Pausenraum: 19,28 m²
Umkleide: 6,09 m²
WC Damen: 5,92 m²
WC Herren: 4,24 m²
Teeküche: 4,12 m²
Büro 1: 24,26 m²
Büro 2: 25,65 m²
Büro 3: 23,05 m²
Büro 4: 38,32 m²
Flur: 32,32 m²
- Objekt (1) Obergeschoss Gesamt = 272,14 m²
Computer: 15,16 m²
Kleinlager: 67,63 m²
Elektroraum: 7,18 m²
Heizungsraum: 7,18 m²
WC Damen: 7,97 m²
WC Herren: 4,24 m²
Teeküche: 4,12 m²
Büro 5: 24,26 m²
Büro 6: 24,55 m²
Flur: 16,99 m²
Chef 2: 32,67 m²
Chef 1: 32,67 m²
Sekretariat 1: 17, 85 m²
Sekretariat 2: 18,08 m²
- Gesamte Einheit 844,38 m²
- Objekt (2) Erdgeschoss Gesamt = 281,75 m²
Empfang: 17,55 m²
Versandlager: 58,13 m²
Kleinlager: 5,45 m²
Aufenthalt: 8,96 m²
Prüffeld: 26,16 m²
Montagehalle: 115,13 m²
Teeküche: 4,81 m²
WC Herren: 4,90 m²
WC Damen: 5,95 m²
Foyer: 42,12 m²
- Objekt (2) Obergeschoss Gesamt = 266,02 m²
Büro 1: 24,32 m²
Büro 2: 17,65 m²
Büro 3: 24,96 m²
Büro 4: 26,16 m²
Büro 5: 17,96 m²
Büro 6: 21,44 m²
Chef: 26,16 m²
Elektro: 7,59 m²
Heizung: 7,19 m²
Putzraum: 3,83 m²
Garderobe: 3,42 m²
Archiv: 12,11 m²
Ausstellung: 49,63 m²
Teeküche: 4,84 m²
WC Herren: 4,90 m²
WC Damen: 5,95 m²
- Gesamte Einheit 547,77m²
- Vermietet für ca. 84.600EUR Netto im Jahr, Die Nebenkosten erfolgen in einer Extra Abrechnung seit 1989 / Sowie ca. 2008
Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 2224, - EUR pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung: ca. 2083,98 EUR - pro Jahr
- Wasser/Abwasser: ca. 1806,87 - EUR pro Jahr
- Gas: Zahlen Mieter Direkt
- Müll: ca. 905,31 - EUR pro Jahr
Objekt 1
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 09.02.2036
-Endenergiebedarf Wärme 142,4 kWh/(m2*a)
-Endenergieverbrauch Strom 28,4kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1989
-Brennwerttechnik 1989
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Objekt 2
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 09.02.2036
-Endenergiebedarf Wärme 66,7 kWh/(m2*a)
-Endenergieverbrauch Strom 8,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1990
-Brennwerttechnik 1989
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir ermitteln diesen professionell, kostenfrei und unverbindlich und bringen mit unserem Netzwerk Eigentümer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Ausstattung
Gewerbeobjekt mit zwei vermieteten Einheiten – Büro- und Lagerflächen in Rodgau-Nieder-Roden
- Objektart: Büro und Lagergebäude
- Baujahr: 1989/1990
- Nutzfläche: 1392,15 m²
- Gesamtgrundstück: ca.1913 m²
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Außenstellplatz: 23
- Heizungsanlage: Gasheizung ca. 1989 / 1990
- Dach: Flachdach von 1990
- Elektrik: ca. 1990
- Fenster: Aluminium Doppelverglast 1989/1990
- Rollläden: tlw. Jalousien
- Baulastenfrei
- Objekt (1) Erdgeschoss Gesamt = 572,24 m²
Lagerhalle: 406,38 m²
Pausenraum: 19,28 m²
Umkleide: 6,09 m²
WC Damen: 5,92 m²
WC Herren: 4,24 m²
Teeküche: 4,12 m²
Büro 1: 24,26 m²
Büro 2: 25,65 m²
Büro 3: 23,05 m²
Büro 4: 38,32 m²
Flur: 32,32 m²
- Objekt (1) Obergeschoss Gesamt = 272,14 m²
Computer: 15,16 m²
Kleinlager: 67,63 m²
Elektroraum: 7,18 m²
Heizungsraum: 7,18 m²
WC Damen: 7,97 m²
WC Herren: 4,24 m²
Teeküche: 4,12 m²
Büro 5: 24,26 m²
Büro 6: 24,55 m²
Flur: 16,99 m²
Chef 2: 32,67 m²
Chef 1: 32,67 m²
Sekretariat 1: 17, 85 m²
Sekretariat 2: 18,08 m²
- Gesamte Einheit 844,38 m²
- Objekt (2) Erdgeschoss Gesamt = 281,75 m²
Empfang: 17,55 m²
Versandlager: 58,13 m²
Kleinlager: 5,45 m²
Aufenthalt: 8,96 m²
Prüffeld: 26,16 m²
Montagehalle: 115,13 m²
Teeküche: 4,81 m²
WC Herren: 4,90 m²
WC Damen: 5,95 m²
Foyer: 42,12 m²
- Objekt (2) Obergeschoss Gesamt = 266,02 m²
Büro 1: 24,32 m²
Büro 2: 17,65 m²
Büro 3: 24,96 m²
Büro 4: 26,16 m²
Büro 5: 17,96 m²
Büro 6: 21,44 m²
Chef: 26,16 m²
Elektro: 7,59 m²
Heizung: 7,19 m²
Putzraum: 3,83 m²
Garderobe: 3,42 m²
Archiv: 12,11 m²
Ausstellung: 49,63 m²
Teeküche: 4,84 m²
WC Herren: 4,90 m²
WC Damen: 5,95 m²
- Gesamte Einheit 547,77m²
- Vermietet für ca. 84.600EUR Netto im Jahr, Die Nebenkosten erfolgen in einer Extra Abrechnung seit 1989 / Sowie ca. 2008
Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 2224, - EUR pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung: ca. 2083,98 EUR - pro Jahr
- Wasser/Abwasser: ca. 1806,87 - EUR pro Jahr
- Gas: Zahlen Mieter Direkt
- Müll: ca. 905,31 - EUR pro Jahr
Objekt 1
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 09.02.2036
-Endenergiebedarf Wärme 142,4 kWh/(m2*a)
-Endenergieverbrauch Strom 28,4kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1989
-Brennwerttechnik 1989
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Objekt 2
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 09.02.2036
-Endenergiebedarf Wärme 66,7 kWh/(m2*a)
-Endenergieverbrauch Strom 8,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1990
-Brennwerttechnik 1989
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gewachsenen Gewerbegebiet in Rodgau-Nieder-Roden, einem gefragten Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet mit stetiger Nachfrage nach Gewerbeflächen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsachsen aus.
Über die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A3 und A45 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau sowie zum Frankfurter Flughafen. Dadurch ist der Standort sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für überregional agierende Betriebe hervorragend geeignet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von weiteren Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben sowie Logistik- und Produktionsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und ergänzen den Standort sinnvoll.
Dank der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter infrastruktureller Anbindung und funktionaler Bebauung eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handwerk, Handel, Service, Verwaltung oder technologieorientierte Betriebe. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig stabile Perspektiven.
Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Hallenflächen in verkehrsgünstiger Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei eigenständigen Einheiten, die sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Struktur, großzügige Flächenaufteilung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 durch eine Hallenerweiterung ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 1.392 m² Gewerbefläche, verteilt auf Büro-, Lager-, Montage- und Nebenflächen.
Die Immobilie gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Nutzungseinheiten, die jeweils eigenständig nutzbar sind.
Die erste Einheit verfügt über großzügige Lager- und Hallenflächen in Kombination mit Büro- und Sozialräumen. Ergänzt wird dieser Bereich durch Umkleiden, Aufenthaltsräume sowie sanitäre Einrichtungen. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine effiziente Nutzung für Lager, Produktion oder Handwerksbetriebe. Diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.
Die zweite Einheit überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Büroflächen, Ausstellungs- bzw. Montagebereichen sowie Nebenräumen. Helle Büroräume, Besprechungsflächen und großzügige Verkehrsflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Aufteilung erlaubt sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine Kombination aus Verwaltung, Technik und Lager. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.
Beide Gebäudeteile sind funktional miteinander verbunden, jedoch klar strukturiert, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Die vorhandenen Grundrisse bieten Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und lassen sich bei Bedarf anpassen.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir ermitteln diesen professionell, kostenfrei und unverbindlich und bringen mit unserem Netzwerk Eigentümer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
▼
Henschelstraße 10, 10a
63110 Rodgau / Nieder Roden
Über die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A3 und A45 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau sowie zum Frankfurter Flughafen. Dadurch ist der Standort sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für überregional agierende Betriebe hervorragend geeignet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von weiteren Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetrieben sowie Logistik- und Produktionsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und ergänzen den Standort sinnvoll.
Dank der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter infrastruktureller Anbindung und funktionaler Bebauung eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handwerk, Handel, Service, Verwaltung oder technologieorientierte Betriebe. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig stabile Perspektiven.
Pape Home Immobilien
Storndorfer Straße 35
36369 Lautertal (Vogelsberg)
Internet: Homepage aufrufen
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADENHinweis:
CLEVER-IMMOBILIEN.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weiterhin haftet CLEVER-IMMOBILIEN.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben.
CLEVER-IMMOBILIEN.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!