Gewerbeobjekt mit zwei vermieteten Einheiten – Büro- und Lagerflächen in Rodgau-Nieder-Roden

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Hallenflächen in verkehrsgünstiger Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei eigenständigen Einheiten, die sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Struktur, großzügige Flächenaufteilung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1990 durch eine Hallenerweiterung ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 1.392 m² Gewerbefläche, verteilt auf Büro-, Lager-, Montage- und Nebenflächen.

Die Immobilie gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Nutzungseinheiten, die jeweils eigenständig nutzbar sind.

Die erste Einheit verfügt über großzügige Lager- und Hallenflächen in Kombination mit Büro- und Sozialräumen. Ergänzt wird dieser Bereich durch Umkleiden, Aufenthaltsräume sowie sanitäre Einrichtungen. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine effiziente Nutzung für Lager, Produktion oder Handwerksbetriebe. Diese Einheit ist langfristig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.

Die zweite Einheit überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Büroflächen, Ausstellungs- bzw. Montagebereichen sowie Nebenräumen. Helle Büroräume, Besprechungsflächen und großzügige Verkehrsflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Aufteilung erlaubt sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine Kombination aus Verwaltung, Technik und Lager. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Beide Gebäudeteile sind funktional miteinander verbunden, jedoch klar strukturiert, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Die vorhandenen Grundrisse bieten Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und lassen sich bei Bedarf anpassen.

Ausstattung
Gewerbeobjekt mit zwei vermieteten Einheiten – Büro- und Lagerflächen in Rodgau-Nieder-Roden

- Objektart: Büro und Lagergebäude

- Baujahr: 1989/1990

- Nutzfläche: 1392,15 m²

- Gesamtgrundstück: ca.1913 m²

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Außenstellplatz: 23

- Heizungsanlage: Gasheizung ca. 1989 / 1990

- Dach: Flachdach von 1990

- Elektrik: ca. 1990

- Fenster: Aluminium Doppelverglast 1989/1990

- Rollläden: tlw. Jalousien

- Baulastenfrei



- Objekt (1) Erdgeschoss Gesamt = 572,24 m²
Lagerhalle: 406,38 m²
Pausenraum: 19,28 m²
Umkleide: 6,09 m²
WC Damen: 5,92 m²
WC Herren: 4,24 m²
Teeküche: 4,12 m²
Büro 1: 24,26 m²
Büro 2: 25,65 m²
Büro 3: 23,05 m²
Büro 4: 38,32 m²
Flur: 32,32 m²

- Objekt (1) Obergeschoss Gesamt = 272,14 m²
Computer: 15,16 m²
Kleinlager: 67,63 m²
Elektroraum: 7,18 m²
Heizungsraum: 7,18 m²
WC Damen: 7,97 m²
WC Herren: 4,24 m²
Teeküche: 4,12 m²
Büro 5: 24,26 m²
Büro 6: 24,55 m²
Flur: 16,99 m²
Chef 2: 32,67 m²
Chef 1: 32,67 m²
Sekretariat 1: 17, 85 m²
Sekretariat 2: 18,08 m²
- Gesamte Einheit 844,38 m²

- Objekt (2) Erdgeschoss Gesamt = 281,75 m²
Empfang: 17,55 m²
Versandlager: 58,13 m²
Kleinlager: 5,45 m²
Aufenthalt: 8,96 m²
Prüffeld: 26,16 m²
Montagehalle: 115,13 m²
Teeküche: 4,81 m²
WC Herren: 4,90 m²
WC Damen: 5,95 m²
Foyer: 42,12 m²

- Objekt (2) Obergeschoss Gesamt = 266,02 m²
Büro 1: 24,32 m²
Büro 2: 17,65 m²
Büro 3: 24,96 m²
Büro 4: 26,16 m²
Büro 5: 17,96 m²
Büro 6: 21,44 m²
Chef: 26,16 m²
Elektro: 7,59 m²
Heizung: 7,19 m²
Putzraum: 3,83 m²
Garderobe: 3,42 m²
Archiv: 12,11 m²
Ausstellung: 49,63 m²
Teeküche: 4,84 m²
WC Herren: 4,90 m²
WC Damen: 5,95 m²
- Gesamte Einheit 547,77m²

- Vermietet für ca. 84.600EUR Netto im Jahr, Die Nebenkosten erfolgen in einer Extra Abrechnung seit 1989 / Sowie ca. 2008

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 2224, - EUR pro Jahr
- Wohngebäudeversicherung: ca. 2083,98 EUR - pro Jahr
- Wasser/Abwasser: ca. 1806,87 - EUR pro Jahr
- Gas: Zahlen Mieter Direkt
- Müll: ca. 905,31 - EUR pro Jahr

Objekt 1
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 09.02.2036
-Endenergiebedarf Wärme 142,4 kWh/(m2*a)
-Endenergieverbrauch Strom 28,4kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1989
-Brennwerttechnik 1989
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Objekt 2
Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 09.02.2036
-Endenergiebedarf Wärme 66,7 kWh/(m2*a)
-Endenergieverbrauch Strom 8,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1990
-Brennwerttechnik 1989
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir ermitteln diesen professionell, kostenfrei und unverbindlich und bringen mit unserem Netzwerk Eigentümer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:

Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)