LUXURIÖSES ANWESEN MIT INDOOR-POOL IN TOPLAGE VOM KÖNIGSTEINER JOHANNISWALD

Diese besondere Immobilie im TOP Zustand ist liebevoll geplant und gebaut durch einen namhaften Königsteiner Architekten für sich und seine Familie, und befindet sich in der exklusivsten Lage von Königstein, im "Johanniswald". Der Blick ins Woogtal und auf die Königsteiner Burg sorgt für pure Entspannung und ist ideal, um neue Energie zu tanken. Die Immobilie bietet Wohnen auf zwei miteinander verbundenen Ebenen, die auch durch separate Eingänge zugänglich sind.
Durch die Lage an einer nur von wenigen Anliegern befahrenen Sackgasse besteht keinerlei Belästigung durch Durchgangsverkehr.

Die repräsentative Architektur des Hauses wird durch einen klaren, kubischen Baukörper geprägt, der mit seiner modernen Formensprache zeitlose Eleganz und architektonische Klarheit ausstrahlt.

Beim Betreten der oberen Wohnebene empfängt den Besucher eine großzügige Wohndiele/Bibliothek, die den Blick freigibt auf eine große, teilweise überdachte Süd-Westterrasse mit Kamin und Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Bodentiefe Schiebefenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine offene, fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Von der Bibliothek aus öffnet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie angrenzendem Essbereich, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugen. Die hochwertig ausgestattete Küche schließt direkt an den Essbereich an und verfügt über einen Zugang zu einem separaten, angrenzenden Frühstückszimmer – ein idealer Ort für den entspannten Start in den Tag.

Vom Eingangsbereich aus sind außerdem ein stilvolles Gäste-WC sowie ein großzügig gestalteter Garderobenraum erreichbar, die den praktischen Komfort dieser Wohnebene unterstreichen.

Das geräumige Schlafzimmer mit eigenem en-suite Bad bildet einen privaten Rückzugsbereich und bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch sich auch hier eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum ergibt.

Ein besonderes Highlight des Hauses bildet der Spa- und Wellnessbereich mit Wintergarten in der unteren Wohnebene. Hier befinden sich ein Indoorpool mit direktem Zugang zur unteren Terrasse, Dusche, WC und Umkleidebereich.
Darüber hinaus steht ein großzügig geschnittenes Gästezimmer zur Verfügung, das mit dem Saunabereich verbunden ist.

Direkt vom separaten Eingang im Gartengeschoss zugänglich befinden sich zwei großzügige Büroräume, eine Kaffeeküche und ein WC. Als weitere Nutzflächen stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein Stauraum für Koffer und ein Technikraum zur Verfügung. Die Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKWs und hat einen direkten Zugang zu den Innenräumen. 2 weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

•Außenfassade verkleidet mit edlem, sandfarbenem Jura-Marmor
•Fenster nahezu alle mit elektrisch betriebenen Rollläden und Steuerung über Zeitschaltuhren
•Innenbereich größtenteils mit überhohen Decken (2,70 m bis 2,80 m)
•Hochwertige Küche mit raumhohen Schränken, weißen Lack-Fronten und schwarzer Granit Arbeitsplatte
•Innen- und Außenkamin
•Bodenbeläge im oberen Wohnbereich aus hellem Jura-Marmor
•Schlaf- und Gästezimmer sowie Büroräume mit Teppichboden
•2 Bäder plus zusätzliche WC/Dusche beim Schwimmbad und 2 Gäste-WCs
•Einbauschränke in Schlafzimmer und Garderobenraum
•Spa-Bereich mit Schwimmbad in 2025 komplett erneuert
•Indoorpool mit Beckengröße 9 x 4 m / 1,80 m tief, mit automatischer Abdeckung und Zugang zum beheizten Wintergarten
•Neue Technik im Schwimmbad (automatische Umwälzung- und Dosierungsanlage, Entfeuchtungsanlage)
•Ca. 94 qm große Terrassenanlage, teilweise überdacht
•Elektrisches Aluminium-Garagentor mit Fernbedienung
•Garten-Gerätehaus aus Holz

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, private Rückzugsorte und exklusive Wellnessmöglichkeiten zu einem Lebensraum, der im Alltag ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben, Entspannung und modernes Arbeiten.