TOP Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und Außenfreifläche Kein Abstand!

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TOP Ladenlokal ideal für Einzelhandel, Bistro, Feinkost, Gemüse/Obstverkauf, Bäckerei, Feinkost, Büro, Agentur mit großer Schaufensterfront und großer Freifläche direkt vor dem Laden zu freien Verfügung.

Keine Abstandszahlung erforderlich!

Das Objekt wird leer vermietet.

Mietbeginn: 01.08.2025 oder später.

Ladenlokal Verkaufsfläche ca. 75m², Gesamtfläche ca. 110m² in
61449 Steinbach, Gartenstraße 26

Kaltmiete: 1.390,- Euro zzgl. mind. 250,- Euro Betriebskostenvorauszahlung Gesamtmiete: 1.640,- Euro

Kaution: 4 Monatskaltmieten à 1.390,- Euro = 5.560,- Euro

Mietbeginn: 01.08.2025 Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre oder kürzer.

Option auf Verlängerung bzw. neuer Mietvertrag nach der Erstmietdauer um 5 Jahre oder kürzer nach Absprache möglich.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionspflichtig.

Für die Vermittlung eines Mietvertragsabschlußes erhält der Makler vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3 Kaltmieten à 1.390,- Euro = 4.170,- Euro zzgl. 19% Mehrwertsteuer 792,30 Euro= 4962,30 Euro.

Fläche (ca.)

Gesamtfläche:
110 m²

Verkaufsfläche:
75 m²

vermietbare Fläche:
110 m²

Für Gäste/Kunden sind getrennte Damen- und Herren-WCs vorhanden.

Für das Personal ist ein separates WCs vorhanden.

Die Verkaufsfläche kann durch Nutzung eines Teils der Lagerräume vergrößert werden, je nach zukünftiger Nutzung (Branche).

Die großzügige Freifläche vor der Schaufensterfront kann als Stellplätze für Kunden oder als Fläche zur Bestuhlung/Tische genutzt werden.

Für die Warenanlieferung steht den Lieferanten seitlich ein separater Eingang zur Belieferung zur Verfügung, so das nicht durch den Kunden/Verkaufsbereich angeliefert werden muss und somit Artikel oder Waren direkt im Lager sind.

Der Grundriss dient nur zu Veranschauung der Lage der einzelnen Räume, dieser ist nicht absolut exakt, gerade Im Verkaufsraum ist der aktuelle Stand anders. Maße unverbindlich.