Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen & Aufzug

Lage:
Die Immobilie befindet sich in etablierter und nachgefragter Lage von Wiesbaden, der Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen. Der Standort Nassauer Straße 60 zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung aus.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A66 und A671 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig angebunden und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Bewohner, Nutzer und Besucher.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Wohnlage zusätzlich stärkt. Gleichzeitig bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Die Kombination aus urbaner Lage, stabiler Wohnnachfrage und funktionaler Eignung für gewerbliche Nutzung macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit, eine breite Zielgruppe potenzieller Nutzer sowie langfristige Standort- und Werthaltigkeit.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2002 errichtete Wohn- und Bürogebäude stellt eine vielseitig nutzbare und gepflegte Immobilie mit gemischter Nutzung dar. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1.952 m² großen Grundstück und verbindet gewerbliche Funktionalität mit attraktiven Wohnflächen.

Das Gebäude bietet Büro-, Dienstleistungs- und Wohnflächen in einem ausgewogenen Nutzungsmix. Mehrere gewerblich genutzte Einheiten werden von unterschiedlichen Dienstleistungs- und Bildungsnutzern belegt, was zu einer breiten Mieterstruktur beiträgt. Gleichzeitig stehen derzeit einzelne Flächen zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen, die einen hochwertigen Wohncharakter bieten. Die Immobilie ist über einen Aufzug erschlossen, der eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Etagen gewährleistet und die Attraktivität sowohl für Nutzer als auch für Mieter deutlich erhöht. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen in den Wohn- und Gewerbeeinheiten für helle und angenehme Raumverhältnisse.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 55 Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, Kunden und Bewohner einen deutlichen Standortvorteil darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Immobilie mit gemischter Nutzung, stabiler Nachfrage aus unterschiedlichen Nutzergruppen sowie zusätzlichen Potenzialen durch bestehende Leerstände. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit und Mieterdiversifikation als auch für Eigennutzer, die repräsentative Büro- oder Dienstleistungsflächen mit Wohnanteil suchen.