61231 Bad Nauheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 755.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 270 m² |
| Grundstück: | ca. 844 m² |
| Zimmer: | 9,50 |
| Badezimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1964 |
| Mehrfamilienhaus in 61231 Bad Nauheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Investoren aufgepasst: Entwicklungsfähiges Gewerbegrundstück samt Gebäuden in Bad Nauheim
Zum Verkauf stehen zwei entwicklungsfähige Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Bad Nauheim-Süd. Die Liegenschaft bietet nach Entwicklung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine der Doppelhaushälften ist bereits vollständig als zur Zimmervermietung ausgebaut. Die zweite Doppelhaushälfte kann mit überschaubarem Aufwand ebenfalls entsprechend umgestaltet werden. Zusätzlich bietet die separate Einliegerwohnung eine weitere Ausbaumöglichkeit für Zimmervermietung. Insgesamt können hier theoretisch bis zu z.B. 20 Monteure komfortabel untergebracht werden. Da es in den letzten Jahren einige Veränderungen am B-Plan gab (der Bestandsschutz bei Neuerwerb vermutlich nicht mehr gilt) sollte der potentielle Käufer für das jeweilige Nutzungskonzept jeweils Kontakt zu Stadt Bad Nauheim aufnehmen, insbesondere wenn weiter mit Zimmervermietung geplant wird. Diese ist zunächst laut B-Plan nicht zulässig, hier müssten Gespräche mit der Stadt geführt werden.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Parkflächen direkt am Haus, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten, sowie mehrere kleinere Lagerflächen, die sich für Material oder Werkzeuge eignen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 22 kW auf dem Dach, die aktuell für den Eigenverbrauch (Hausstrom) genutzt wird. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom auch für die Wärmeversorgung einzusetzen – die entsprechenden Geräte sind bereits angeschafft und stehen zur Verfügung.
Auf Wunsch können die Häuser außerdem voll möbliert übernommen werden.
Eines der Doppelhäuser ist aktuell zimmerweise vermietet. Das 2te Doppelhaus wird vom Eigentümer und die Einliegerwohnung familiär genutzt. Beide Einheiten werden kurzfristig frei bei Kauf.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bad Nauheim-Süd . Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern, ergänzt durch kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe in direkter Nähe. Dadurch ist eine gute Mischung aus Wohnen und Infrastruktur gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der historische Kurpark sowie die charmante Innenstadt von Bad Nauheim mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main ist schnell zu erreichen, ebenso wie die A5 (Anschlussstelle Ober-Mörlen), die eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt bietet.
Zum Verkauf stehen zwei entwicklungsfähige Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Bad Nauheim-Süd. Die Liegenschaft bietet nach Entwicklung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine der Doppelhaushälften ist bereits vollständig als zur Zimmervermietung ausgebaut. Die zweite Doppelhaushälfte kann mit überschaubarem Aufwand ebenfalls entsprechend umgestaltet werden. Zusätzlich bietet die separate Einliegerwohnung eine weitere Ausbaumöglichkeit für Zimmervermietung. Insgesamt können hier theoretisch bis zu z.B. 20 Monteure komfortabel untergebracht werden. Da es in den letzten Jahren einige Veränderungen am B-Plan gab (der Bestandsschutz bei Neuerwerb vermutlich nicht mehr gilt) sollte der potentielle Käufer für das jeweilige Nutzungskonzept jeweils Kontakt zu Stadt Bad Nauheim aufnehmen, insbesondere wenn weiter mit Zimmervermietung geplant wird. Diese ist zunächst laut B-Plan nicht zulässig, hier müssten Gespräche mit der Stadt geführt werden.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Parkflächen direkt am Haus, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten, sowie mehrere kleinere Lagerflächen, die sich für Material oder Werkzeuge eignen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 22 kW auf dem Dach, die aktuell für den Eigenverbrauch (Hausstrom) genutzt wird. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom auch für die Wärmeversorgung einzusetzen – die entsprechenden Geräte sind bereits angeschafft und stehen zur Verfügung.
Auf Wunsch können die Häuser außerdem voll möbliert übernommen werden.
Eines der Doppelhäuser ist aktuell zimmerweise vermietet. Das 2te Doppelhaus wird vom Eigentümer und die Einliegerwohnung familiär genutzt. Beide Einheiten werden kurzfristig frei bei Kauf.
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der historische Kurpark sowie die charmante Innenstadt von Bad Nauheim mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main ist schnell zu erreichen, ebenso wie die A5 (Anschlussstelle Ober-Mörlen), die eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt bietet.
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